Дело № 2-1143/202549RS0001-01-2025-001635-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Магадан

16 апреля 2025 г.

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,

при секретаре Ласковой Л.Н.

с участием представителя истца помощника прокурора г. Магадана Янченко К.А., представителя ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ в многоквартирном доме № 19-а по улице Горького в г. Магадане,

УСТАНОВИЛ:

прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к ООО «Обслуживающая организация города Магадана».

В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой г. Магадана рассмотрено обращение ФИО2 о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома 19-а по улице Горького в городе Магадане.

Управление указанным домом осуществляет ООО «Обслуживающая организация города Магадана».

В ходе осмотра многоквартирного дома прокуратурой города установлены нарушения требований жилищного законодательства, в частности в подъезде № 1 на 5 этаже на потолке по периметру люка выхода на кровлю и на стенах под люком имеются коричневые пятна и подтеки, следы протечек кровли, отслоение штукатурно-окрасочного слоя; на стенах в лестничном пролёте между 4 и 5 этажами и стене с окном имеется растрескивание и отслоение штукатурно-окрасочного слоя, нарушение цвета отделочного материала; с 1 по 5 этажи отсутствуют металлические ограждения нижних окон, на лестничных площадках и лестничных пролётах с 1 по 5 этажи участками отсутствует напольная плитка, поэтажные электрощитовые открыты, не оборудованы запорными устройствами; при входе в подъезд в тамбуре на стенах имеется отслоение окрасочного и штукатурного слоя, местами с выпадением отделочного материала, нарушение утепления общедомовых стояков, на полу выбоины и нарушения бетонной стяжки пола; в вестибюле до лестничного марша и на лестничной площадке после лестничного марша на полу участками отсутствует напольная плитка.

Входная металлическая дверь входа в подъезд № 1 по периметру дверного полотна имеет зазоры, через которые поступает холодный воздух в подъезд.

Бетонная плита козырька над входом в подъезд имеет разрушения с выпадением бетона и оголением арматуры по краям, частично отсутствует водоотлив, справа от входной металлической двери внизу на фасаде нарушен штукатурно-красочный слой.

Кроме того, осмотром кровли дома установлено, что над подъездом 1 отсутствует дверь будки выхода на кровлю, в будке размещён металлический лист. В металлическом зонте над вентиляционной шахтой, расположенной напротив будки выхода на кровлю, имеется сквозное отверстие, опоры металлического зонта вентиляционной шахты, расположенной сзади будки выхода на кровлю, деформированы, зонт лежит на вентиляционной шахте. Вентиляционная шахта над квартирой № 14 полностью разрушена (отсутствуют бетонные стенки вентиляционной шахты и зонт).

В октябре 2024 г. Государственной жилищной инспекцией Магаданской области в отношении управляющей компании проведена внеплановая проверка, в ходе которой выявлены аналогичные нарушения в содержании общего имущества дома № 19-а по улице Горького в г. Магадане. При этом на момент осмотра инспекцией на 5 этаже подъезда № 1 установлен факт течи с кровли из люка выхода на кровлю; перед входом в подъезд № 1 имеется разрушение бетонной плиты, в которой трещины и дыры.

21 октября 2024 г. по результатам внеплановой проверки ответчику выдано предписание со сроком исполнения до 31 ноября 2024 г., которое, как показал проведенный прокуратурой г. Магадана осмотр, не исполнено.

Полагает, что ответчиком не соблюдаются требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, что негативно влияет на благоприятные и безопасные условия проживания в указанном доме.

Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просил суд (с учётом уточнения требований) возложить на ответчика обязанность устранить в срок до 1 сентября 2025 г. нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 19-а по улице Горького в г. Магадане, а именно: устранить повреждение полов в тамбуре, вестибюле до лестничного марша и после лестничного марша, на лестничных площадках и лестничных пролётах с первого по пятый этажи; устранить зазоры по периметру дверного полотна входной металлической двери в подъезд; обеспечить герметизацию кровельного полотна над подъездом № 1; оборудовать дверью будку выхода на кровлю над подъездом № 1; устранить сквозное отверстие в металлическом зонте над вентиляционной шахтой, расположенной напротив будки выхода на кровлю над подъездом № 1; устранить деформацию опор металлического зонта вентиляционной шахты, расположенной позади будки выхода на кровлю над подъездом № 1; восстановить вентиляционную шахту над квартирой № 14, расположенную на крыше дома и оборудовать её металлическим зонтом; восстановить бетонную плиту козырька над входом в подъезд, путём устранения разрушений по краям плиты; восстановить водоотлив по периметру бетонного козырька над входом в подъезд; установить металлические ограждения нижних окон со второго по пятый этажи; оборудовать поэтажные электрощитовые запорными устройствами; устранить повреждения площадки перед входом в подъезд № 1; восстановить штукатурно-окрасочный слой на стенах в тамбуре, вестибюле, между вторым и третьим этажом, между третьим и четвёртым этажом, между четвёртым и пятым этажом, на потолке и стенах на лестничной площадке пятого этажа в подъезде и на фасаде в нижней части справа от входной металлической двери.

Определением судьи от 17 марта 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечён ФИО2

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора г. Магадана Янченко К.А. заявленные требования с учётом их уточнения поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с предъявленными требованиями с учетом их уточнения согласился, также как и со сроком, до которого имеющиеся нарушения должны быть устранены.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования прокурора г. Магадана поддержал.

Заслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила).

При этом в силу пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

Кроме того, минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённым постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – минимальный перечень), установлены виды работ для надлежащего содержания кровли, стен, фасадов, полов, систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170).

Согласно указанным правилам, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа; не допускается просвечивание нижележащих слоёв краски, отслоения, пятна, потёки; работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Ремонт и окраска фасадов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах входят в перечень работ по текущему ремонту. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (пункты 3.2.9, 3.2.8, 4.4.1, 4.2.4.2, 10 приложения 7 Правил № 170).

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (пункт 4.10.2.1 Правил № 170).

Неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (пункт 4.7.2 Правил № 170).

Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы (пункты 4.8.7, 4.8.15, 5.7.9 Правил № 170).

Входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами (пункт 4.8.10 Правил № 170).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества (пункт 11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, подпункт «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416).

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая (часть 1.3 статьи 16 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, многоквартирный дом № 19-а по улице Горького в городе Магадане находится под управлением ООО «Обслуживающая организация города Магадана».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 1 июня 2016 г. ООО «Обслуживающая организации города Магадана» приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

17 февраля 2025 г. в прокуратуру г. Магадана обратился ФИО2, указав на бездействие управляющей компании при содержании общего имущества вышеуказанного дома.

В ходе осмотра 24 февраля 2025 г. многоквартирного дома № 19-а по ул. Горького в г. Магадане установлено, что в подъезде № 1 на 5 этаже на потолке по периметру люка выхода на кровлю и на стенах под люком имеются коричневые пятна и подтеки, следы протечек кровли, отслоение штукатурно-окрасочного слоя; на стенах в лестничном пролёте между 4 и 5 этажами и стене с окном имеется растрескивание и отслоение штукатурно-окрасочного слоя, нарушение цвета отделочного материала; с 1 по 5 этажи отсутствуют металлические ограждения нижних окон, на лестничных площадках и лестничных пролётах с 1 по 5 этажи участками отсутствует напольная плитка, поэтажные электрощитовые открыты, не оборудованы запорными устройствами; при входе в подъезд в тамбуре на стенах имеется отслоение окрасочного и штукатурного слоя, местами с выпадением отделочного материала, нарушение утепления общедомовых стояков, на полу выбоины и нарушения бетонной стяжки пола; в вестибюле до лестничного марша и на лестничной площадке после лестничного марша на полу участками отсутствует напольная плитка. Входная металлическая дверь входа в подъезд № 1 по периметру дверного полотна имеет зазоры, через которые поступает холодный воздух в подъезд. Бетонная плита козырька над входом в подъезд имеет разрушения с выпадением бетона и оголением арматуры по краям, частично отсутствует водоотлив, справа от входной металлической двери внизу на фасаде нарушен штукатурно-красочный слой.

Осмотром кровли дома установлено, что над подъездом 1 отсутствует дверь будки выхода на кровлю, в будке размещён металлический лист. В металлическом зонте над вентиляционной шахтой, расположенной напротив будки выхода на кровлю, имеется сквозное отверстие, опоры металлического зонта вентиляционной шахты, расположенной сзади будки выхода на кровлю, деформированы, зонт лежит на вентиляционной шахте. Вентиляционная шахта над квартирой № 14 полностью разрушена (отсутствуют бетонные стенки вентиляционной шахты и зонт).

Доказательств устранения данных нарушений на дату судебного заседания либо необоснованности предъявленных прокурором требований в материалы дела не представлено. Факт наличия указанных нарушений представителем ответчика в судебном заседании также не оспаривался.

Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации спорного многоквартирного дома, во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния общедомового имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества дома 19-а по улице Горького в г. Магадане.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования прокурора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Поскольку прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» - удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ИНН <***>) обязанность выполнить в срок до 1 сентября 2025 г. в подъезде № 1 многоквартирного дома № 19-а по ул. Горького в г. Магадане ремонтные работы, а именно: устранить повреждение полов в тамбуре, вестибюле до лестничного марша и после лестничного марша, на лестничных площадках и лестничных пролётах с первого по пятый этажи; устранить зазоры по периметру дверного полотна входной металлической двери в подъезд; обеспечить герметизацию кровельного полотна над подъездом № 1; оборудовать дверью будку выхода на кровлю над подъездом № 1; устранить сквозное отверстие в металлическом зонте над вентиляционной шахтой, расположенной напротив будки выхода на кровлю над подъездом № 1; устранить деформацию опор металлического зонта вентиляционной шахты, расположенной позади будки выхода на кровлю над подъездом № 1; восстановить вентиляционную шахту над квартирой № 14, расположенную на крыше дома и оборудовать её металлическим зонтом; восстановить бетонную плиту козырька над входом в подъезд, путём устранения разрушений по краям плиты; восстановить водоотлив по периметру бетонного козырька над входом в подъезд; установить металлические ограждения нижних окон со второго по пятый этажи; оборудовать поэтажные электрощитовые запорными устройствами; устранить повреждения площадки перед входом в подъезд № 1; восстановить штукатурно-окрасочный слой на стенах в тамбуре, вестибюле, между вторым и третьим этажом, между третьим и четвёртым этажом, между четвёртым и пятым этажом, на потолке и стенах на лестничной площадке пятого этажа в подъезде, а также на фасаде в нижней части справа от входной металлической двери.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить днём составления мотивированного решения суда – 30 апреля 2025 г.

Судья

И.В. Нецветаева