Гражданское дело №

-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» августа 2022 года

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ООО «ТСЖ» о возложении обязанности

при участии в судебном заседании истца представителя истца по доверенности представителя ответчика ООО «ТСЖ» по доверенности

при отсутствии в судебном заседании третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Газпром газораспределение Тамбов», Управление Роспотребнадзора по

УСТАНОВИЛ:

обратилась в суд с иском к ООО «ТСЖ» и в окончательной редакции уточненного иска от просит обязать ответчика привести вентиляционную систему в квартире истца по адресу: соответствие с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» глава 2 ст.10, СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» п.п.5.4 п.7, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питаемому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» п.п.127,128.

В обоснование иска указав, что в принадлежащей истцу квартире по адресу: на кухне и в санузле отсутствует вентиляция, что противоречит требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СанПиН -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питаемому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Поскольку восстановление работоспособности вентиляционной системы относится к работам по текущему ремонту просила обязать ответчика, осуществляющего управление многоквартирным домом, привести вентиляционную систему в соответствие с требованиями нормативных документов.

В судебном заседании и ее представитель по доверенности поддержали исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что целью обращения в суд является восстановление работоспособности вентиляционной системы в квартире. В связи с чем, полагали, что вентиляционная система должна соответствовать не только требованиям, которые указаны в просительной части уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ, но и требованиям иных нормативных документов.

Представитель ответчика по доверенности ООО «ТСЖ» .возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что в результате незаконного переустройства принадлежащего ей жилого помещения путем присоединения мета общего пользования-колясочной к квартире самостоятельно демонтировала вентиляционную систему, что подтверждается решением Октябрьского районного суда по гражданскому делу . В связи с чем, истец должна восстановить работоспособность вентиляции в квартире за счет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Газпром газораспределение Тамбов», Управление Роспотребнадзора по в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, в собственности истца находится жилое помещение по адресу:. Тамбов, что подтверждается выпиской от .

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО ТСЖ», что подтверждается договором от

По результатам проверки условий проживания в квартире истца, проведенной ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в , установлено отсутствие вытяжных вентиляционных отверстий на кухне и в санузле квартиры, что не соответствует положениям п. 128 СанПиН -21 (экспертное заключение от .Э.КГ).

Определением Октябрьского районного суда от 27.12.2021г. по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению АНО «Строительная судебно-экспертная лаборатория» от установлено, что полное отсутствие вентиляционной системы в помещениях санузла и кухни на момент составления заключения является нарушением Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питаемому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Для устранения выявленных нарушений предложено произвести устройство воздуховода из помещения кухни в вентиляционную шахту. При этом воздуховод может проходить как в помещении колясочной так и в пространстве двойного потолка. По части вентиляционной системы в помещении санузла –устройство воздуховода из санитарно-технической кабины в вентиляционную шахту. Все работы предложено провести согласно проекту, подготовленному специализированной организацией.

Оценивая заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ , суд не усматривает оснований не доверять ее выводам, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. При назначении экспертизы в судебном заседании, стороны участвовали в обсуждении при выборе экспертного учреждения и определении круга вопросов для постановки перед экспертом.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации по предоставлению, приостановке и ограничению предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу пункта 11 (1) Правил N 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

В пункте 15 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в частности: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссельклапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 5.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170), расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. Цельсия и ниже.

Согласно пункту 5.7.2 Правил N 170 персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы.

В пункте 14 приложения 7 к Правилам N 170 установлено, что замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Принимая во внимание изложенное, суды приходит к выводу о том, что система вентиляции относится к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, в связи с чем поддержание ее в надлежащем состоянии относится к обязанностям управляющей компании в силу заключенного с собственниками договора управления.

При этом Минимальным перечнем и Правилами N 170 прямо предусмотрена обязанность управляющей организации при выявлении повреждений и нарушений систем вентиляции разработать план восстановительных работ, провести восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчика устранить нарушение путем возложения на ответчика обязанности привести вентиляционную систему в квартире истца (кухня и санузел) в соответствие с требованиями нормативных документов.

Довод ответчика о том, что должно быть отказано в удовлетворении исковых требований поскольку она самостоятельно демонтировала вентиляционную систему, что подтверждается решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу не может быть принят во внимание, поскольку факт демонтажа истцом вентиляционной системы из решения суда не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к ООО «ТСЖ» о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ООО «ТСЖ» привести вентиляционную систему в принадлежащей квартире по адресу соответствие с нормативными требованиями, выполнив работы согласно заключению эксперта от АНО «Строительная судебно-экспертная лаборатория»: по части вентиляционной системы в помещении кухни- устройство воздуховода из помещения кухни в вентиляционную шахту. При это воздуховод может проходить как в помещении колясочной, так и в пространстве «двойного» потолка; по части вентиляционной системы в помещении санузла- устройство воздуховода из санитарно- технической кабины в вентиляционную шахту. Все работы выполнить согласно проекту, подготовленному специализированной организацией.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н.Мальцева