Дело № 2-1164/2025 УИД: 52RS0008-01-2023-002783-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.02.2025г Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре Долиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника земельного участка,
установил :
ФИО1 обратился с иском к ФИО6 об устранении нарушений прав собственника земельного участка. В обоснование требований ссылаются на то, что имеет в собственности земельные участки, с кадастровыми номерами: №, №. Земельный участок 201, общей площадью 705 кв.м., принадлежит на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 30.04.2021г. Дата государственной регистрации права 12.05.2021. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок 212, общей площадью 1500 кв.м., принадлежит на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.06.2021г. Право зарегистрировано 17.06.2021. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Разрешенное использование обоих земельных участков: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией. В момент приобретения вышеуказанных земельных участков, замечено нарушение кадастровых границ бывшим собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № (далее - 203) ФИО4, выраженное в установке разделительного забора из профнастила на земельных участках 201 и 212. В телефонном разговоре ФИО4 подтвердил нарушение кадастровых границ, объяснив данный факт неправомерными действиями рабочих, занятыми установкой забора, и пообещал, что переставит забор на свою границу. После покупки земельных участков периодически приезжал на свои территории и пытался вести переговоры по переносу забора с ФИО4 Однако, добиться положительного результата не смог. В последующем, бывший собственник перестал приезжать на свой земельный участок и отвечать на телефонные звонки. В мае 2023г обнаружил, что на территориях бывшего собственника земельного участка ведутся работы по благоустройству, у рабочих удалось узнать номер телефона нового собственника земельного участка 203. При телефонном разговоре с новым собственником земельного участка 203 ФИО2 возникла договоренность о встрече и обсуждении имеющейся на сегодняшний день проблемы, связанной с нарушением границ земельных участков истца. В дальнейшем, ответчик на встречу не явился. В последующем телефонном разговоре ответчик сообщил, что перенос забора осуществлять не будет. На сегодняшний день, переговоры были прекращены по причине их не результативности. На основании необходимости начинать строительство жилого дома и иных построек на территории участков 201, 212 и необходимости приведения территорий, в соответствии с действующей документацией для достижения поставленных целей по благоустройству участков, требуется восстановить права путем устранения препятствий в пользовании земельными участками. Наличие на земельных участках 201, 212 неправомерно возведенного забора со стороны смежного участка 203 подтверждается Чертежом земельных участков по данным КПТ и по фактическому расположению границ земельных участков на местности, выполненным кадастровым инженером 30.06.2023г. Просит обязать ответчиков прекратить нарушение права в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами № и восстановить кадастровые границы его земельных участков, передвинув разделительное ограждение (забор) с территории его земельных участков на территорию земельного участка ответчиков (№).
В уточненном иске просил устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами №, обязав ответчиков демонтировать забор, расположенный за границами земельных участков 201, 212, в характерных точках HI, H2, Н4, Н5, Н6 (Чертеж земельных участков по данным КПТ и по фактическому расположению границ земельных участков на местности от 30.06.2023 г. - далее Чертеж от 30.06.2023 г.) и передвинуть забор путем последующего монтажа на границу земельных участков 201, 212, согласно сведениям из ЕГРН, в характерных точках 1, 2, 3 (Чертеж от 30.06.2023 г.).
В дальнейшем уточнил исковые требования, просит устранить препятствия в пользовании земельными участками с кад.номерами №, принадлежащими на праве собственности истцу, обязав ответчиков демонтировать забор, принадлежащий на праве собственности ответчикам, расположенный на земельных участках 201, 212 и установить (передвинуть) забор в соответствии со сведениями ЕГРН, отображенными в приложениях 1, 2 заключения эксперта № от 15.10.2024г контурами синего цвета, а именно: 1) передвинуть забор с максимальной ширины наложения на участок 212, выраженной в характерной точке 18 (№) на 0,80 м на границу земельных участков 212 и №, устранив максимальную площадь наложения в 8 кв.м, 2) передвинуть забор на ширину наложения на участок 201 с характерной точки 11 (№) на 2,64 м и с характерной точки 8 №) на 3,94 м на границу земельных участков 201 и №, устранив максимальную площадь наложения в 95 кв.м, демонтировать часть забора, установленного в характерных точках 8 (№) - 21.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве.
Другие лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и вынести заочное решение.
Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 43 Земельного кодекса РФ 1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №.
Земельный участок КН № общей площадью 705 кв.м принадлежит на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 30.04.2021г. Право зарегистрировано 12.05.2021.
Почтовый адрес: <адрес>.
Земельный участок КН № общей площадью 1500 кв.м принадлежит на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.06.2021г. Право зарегистрировано 17.06.2021.
Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Разрешенное использование земельных участков: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией.
Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО4
В настоящее время собственниками указанного земельного участка являются ответчики.
Согласно представленному истцом чертежу имеется наложение земельных участков.
По адресу: <адрес> расположен дом, собственником которого являются ответчики ФИО6
По делу назначалась судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от 15.10.2024г, выполненному ООО «Альтернатива», фактические границы земельного участка ответчиков с кад.номером №, представленные металлическим забором, накладываются на границы земельных участков истца. Максимальная ширина наложения на участок с кад.номером № составляет 0,80 м, площадь участка наложения составляет 8 кв.м. Ширина наложения на участок с кад.номером № составляет 2,64 м в западной и 3,94 м в восточной части соответственно, площадь участка наложения составляет 95 кв.м.
Расположение забора, возведенного на смежной границе между участками истца с кад.номерами № и участком ответчиков с кад.номером №, нее соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Присутствует наложение забора на участок с кад.номером №, максимальная величина которого составляет 0,80 м. Присутствует наложение забора на участок с кад.номером №, которое составляет 2,64м в западной части и 3,94 м в восточной части соответственно.
Границы земельного участка ответчиков с кад.номером № по всему периметру представлены металлическим забором. Площадь огороженной территории участка ответчиков с кад.номером № составляет 853 кв.м, что превышает документальную (705 кв.м).
Основное несоответствие состоит в наложении фактических границ земельного участка ответчиков с кад.номером №, представленных металлическим забором, на границы земельных участков истца с кад.номерами №. Для устранения данного несоответствия необходимо демонтировать и установить металлический забор ответчиков в соответствии со сведениями ЕГРН, отображенными в приложениях 1,2 контурами синего цвета.
Фактические границы жилого дома с кад.номером № не соответствуют границам согласно ЕГРН, но при этом находятся внутри земельного участка ответчиков с кад.номером №, а соответственно перенос и установка забора по границам земельных участков в соответствии со сведениями ЕГРН никак не повлияет на местоположение данного жилого дома, то есть жилой дом останется внутри границ своего земельного участка с кад.номером №.
Т.о., экспертным заключением установлено наличие наложения границ забора ответчиков на земельные участки, принадлежащие истцу, указаны границы наложения, приведение забора по границе земельного участка ответчиков не затрагивает местоположение имеющегося на данном земельном участке жилого дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО2, п-т №, ФИО3, п-т №, устранить препятствия в пользовании земельными участками с кад.номерами №, принадлежащими на праве собственности ФИО1, путем демонтажа забора, расположенного на земельных участках №, и установки забора в соответствии со сведениями ЕГРН, а именно: 1) передвинуть забор с максимальной ширины наложения на участок №, выраженной в характерной точке 18 (№) на 0,80 м на границу земельных участков 212 и №, устранив максимальную площадь наложения в 8 кв.м, 2) передвинуть забор на ширину наложения на участок № с характерной точки 11 (№) на 2,64 м и с характерной точки 8 (№) на 3,94 м на границу земельных участков №, устранив максимальную площадь наложения в 95 кв.м, демонтировать часть забора, установленного в характерных точках 8 (№) №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья М.А. Чиркова
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025г.