Дело № 2-1701/2023
УИД 76RS0017-01-2023-001324-34
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 06 октября 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ярославль 31 августа 2023 года
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
при секретаре Коршуновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
07.08.2019 между ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор от 07.08.2019 – л.д. 19-21) в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:35),
- земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 360 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:389),
- объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки – 154,7 кв.м., степень готовности – 77%, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – Объект незавершенного строительства).
Сделка совершена на основании нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО1 – ФИО7 (л.д. 73).
На основании указанного Договора от 07.08.2019, с учетом дополнительного соглашения от 10.10.2019 (л.д. 189) возникло право:
- совместной собственности ФИО3, ФИО4 на 7/10 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости,
- по 1/10 доле в праве собственности на указанные объекты недвижимости у ФИО5, ФИО6, ФИО2
Договором от 07.08.2019, с учетом дополнительного соглашения от 10.10.2019 (л.д. 189) предусмотрена оплата ЗУ:35 – в сумме 2 971 700 руб. – в день подписания Договора от 07.08.2019, ЗУ:389 – в сумме 1 528 300 руб. – в день подписания Договора от 07.08.2019, Объекта незавершенного строительства - в сумме 1 000 000 руб., из которых 546 974 руб. – в день подписания Договора от 07.08.2019, 453 026 руб. – за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал №.
В отношении ЗУ:35, ЗУ:389, Объекта незаверенного строительства была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО1
11.10.2019 ФИО9, ФИО2 с согласия залогодержателя ФИО1 (л.д. 89) приняли решение об объединении ЗУ:35 и ЗУ:389 (л.д. 90), в результате чего на кадастровый учет 22.10.2019 поставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1060 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:693). Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 146-154), ЗУ:693 принадлежит ФИО9, ФИО2. в тех же долях, зарегистрирована ипотека в пользу ФИО1 до полного исполнения обязательства.
Объект незавершенного строительства ФИО9, ФИО2. достроен, на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлен двухэтажный жилой дом общей площадью 196,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – Дом №10). Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 155-160), Дом №10 принадлежит ФИО9, ФИО2 в тех же долях, зарегистрирована ипотека в пользу ФИО1 до полного исполнения обязательства.
Согласно актовой записи о смерти (л.д. 58) ФИО1 умер 14.12.2021.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО9, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО7 (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). В заявлении указали, что обязательства по оплате ЗУ:35, ЗУ:389, Объекта незавершенного строительства, вытекающие из Договора от 07.08.2019, с учетом дополнительного соглашения от 10.10.2019, истцами исполнены. ЗУ:35 и ЗУ:389 объединены в ЗУ:693, Объект незавершенного строительства достроен, возведен Дом №10. В отношении ЗУ:693, Дома №10 зарегистрирована ипотека в пользу ФИО1, однако, смерть ФИО1 делает невозможной погашение во внесудебном порядке записи об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости.
На основании изложенного, истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении ЗУ:693, <адрес>.
В судебном заседании представитель всех истцов по доверенностям ФИО8 заявленные требования поддержала по указанным основаниям. Пояснила, что каких-либо споров, вытекающих из Договора от 07.08.2019, между участниками процесса, с ФИО1 не было.
В судебное заседание не явились: все истцы; ответчик - ФИО7; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Согласно телефонограмме, ФИО7 просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Пояснила, что оплата по Договору от 07.08.2019 получена, претензий к истцам не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заслушав представителя истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
Внесение оплаты по Договору от 07.08.2019, с учетом дополнительного соглашения от 10.10.2019, подтверждается:
- за ЗУ:35 – в сумме 2 971 700 руб. - распиской от 07.08.2019 (л.д. 40),
- за ЗУ:389 – в сумме 1 528 300 руб. - распиской от 07.08.2019 (л.д. 38),
- за Объект незавершенного строительства - в сумме 546 974 руб. - распиской от 07.08.2019 (л.д. 39),
- за Объект незавершенного строительства - в сумме 453 026 руб. – справкой ГУ отделение Социального фонда Российской Федерации, согласно которой указанные денежные средства 23.01.2020 были перечислены продавцу по Договору от 07.08.2019 (л.д. 41).
Получение денежных средств по Договору от 07.08.2019 в полном объеме ответчиком не оспаривается.
В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: … совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела усматривается, что обязательство по оплате цены Договора 07.08.2019 прекратилось надлежащим исполнением (п.1 ст. 408 ГК РФ). Соответственно, прекратился и залог (ипотека), как способ обеспечения исполнения основного обязательства. Ввиду смерти залогодержателя, отсутствует возможность прекратить ипотеку путем подачи совместного заявления истцов и залогодержателя, либо заявления залогодержателя. С учетом изложенного, ипотека подлежит прекращению на основании решения суда, требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО2 (№) к ФИО7 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении:
- индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Патрунов С.Н.