№ 2-263/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 06.05.2025 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи
ФИО2,
при секретаре
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости и прекращении права собственности и встречному иску администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 и признании права собственности и погашении записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, указав, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок под указанным домом сформирован, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 30:12:02289:18 с адресом <адрес>. Распоряжением администрации МО «<адрес>» от 30.10.2019г. <№>-Р указанный дом признан аварийным и подлежит сносу, срок отселения граждан – не позднее 01.11.2023г. Распоряжением администрации МО «<адрес>» от 02.08.2024г. <№>-Р принято решение об изъятии долей земельного участка и квартир по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд. В связи с чем истец просит суд взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 выкупную стоимость 21/89 доли изымаемой <адрес> расположенной по адресу: <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:020289:18 размере 1 572 000 руб. После выплаты выкупной стоимости прекратить право собственности ФИО1 на 21/89 доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В свою очередь администрация МО «<адрес>» обратилась со встречным исковым требованием к ФИО1, в котором просит суд после выплаты денежных средств признать право собственности за МО «<адрес>» на жилое помещение- <адрес> расположенной по адресу: <адрес>; в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.
Истец по первоначальным требованиям и ответчик по встречным требованиям ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 иск с учетом изменения поддержала, против удовлетворения встречных требований в части признания права собственности не возражала.
Представитель ответчика по первоначальным исковым требованиям, истца по встречным исковым требованиям - администрации МО «<адрес>» в судебном заседании не присутствовал, причина неявки суду не известна.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего прав на не непосредственное участие в судебном разбирательстве.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из представленных суду доказательств ФИО1 является собственником <адрес> доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:020289:18.
Земельный участок под указанным домом сформирован, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 30:12:02289:18 с адресом <адрес>.
Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1).
Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Распоряжением администрации МО «<адрес>» от 30.10.2019г. <№>-Р указанный дом признан аварийным и подлежит сносу,
Срок отселения граждан – не позднее 01.11.2023г.
Распоряжением администрации МО «<адрес>» от 02.08.2024г. <№>-Р принято решение об изъятии долей земельного участка и квартир по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд.
Согласно отчету <№>.11092024 от <дата обезличена>, заказанного ФИО1, оценка рыночной стоимости 21/89 доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:020289:18 составляет 2 183 652,83 руб.
По ходатайству администрации МО «<адрес>» судом назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости рыночной стоимости 21/89 доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:020289:18.
Согласно экспертному заключению выполненного АНО «Независимая экспертная компания «ЭТАЛОН» <№> рыночная стоимость 21/89 доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:020289:18 составляет 1 572 000 руб.
Давая оценку перечисленным оценкам, суд считает необходимым положить в основу настоящего решения отчет <№> об оценке рыночной стоимости, поскольку он, по мнению суда, является обоснованным, мотивированным и выполненным в соответствии со всеми требованиями закона.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и взыскать в ее пользу выкупную стоимость изымаемой 21/89 доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:020289:18, в размере, установленном экспертизой – 1 572 000 руб.
Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи удовлетворением требования ФИО1 о взыскании выкупной стоимости, после ее выплаты, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – 21/89 доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес> признать на данное имущество право собственности за администрацией МО «<адрес>».
В части заявленных администрацией МО «<адрес>» требований о погашении записи, суд не считает их подлежащими удовлетворению, поскольку указание на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности, является излишним и не основанным на законе. Прекращение права собственности за истцом и признание права собственности администрации МО «<адрес>» на спорное имущество зависимо от исполнения администрацией МО «<адрес>» требования о выплате выкупной стоимости.
В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на уплату госпошлины в размере 4 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости и прекращении права собственности– удовлетворить.
Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>», за счет средств казны муниципального образования «<адрес>», в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <...> выкупную стоимость 21/89 доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:020289:18 размере 1 572 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, и расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
После осуществления выплаты, прекратить право собственности за ФИО1 на 21/89 доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.
Встречный иск администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 и признании права собственности и погашении записи о признании права собственности и погашении записи - удовлетворить частично.
Признать право собственности на 21/89 доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>»
В остальной части встречного иска об указании того, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 21.05.2025 года.
Судья подпись ФИО2