Решение по делу № 2-712/2025 от 17.03.2025

Дело № 2-712/202555RS0026-01-2025-000392-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Набока А.М.,при секретаре судебного заседания Курмачёвой М.М.,рассмотрев в открытом судебном заседании 17 марта 2025 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-711/2025 по исковому заявлению Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на невостребованные земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с требованием к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на невостребованные земельные доли. В обоснование исковых требований указывает, что Заочными решения Омского районного суда № 2-585/2017 от 20.03.2017, № 2-587/2017 от 20.03.2017, № 2-588/2017 от 20.03.2017, № 2-589/2017 от 20.03.2017, за Надеждинским сельским поселением Омского муниципального района Омской области (далее Истец), признано право собственности на невостребованные доли из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:20:000000:77, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, АОЗТ «Надеждинское», общей площадью 103 га.

На основании решений суда в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы права общей долевой собственности Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области: записи о государственной регистрации: 55:20:000000:77-55/050/2017-6 от 03.08.2017, 55:20:000000:77-55/050/2017-7 от 03.08.2017, 55:20:000000:77-55/050/2017-8 от 04.08.2017, 55:20:000000:77-55/050/2017-9 от 07.08.2017.

В счет этих невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:20:000000:77 Истцом были выделены земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

55:20:131103:1956, площадью 73,9456 га; запись о государственной регистрации права Надеждинского сельского поселения № 55:20:131103:1956-55/050/2018-1,08.05.2018;

55:20:131103:1957 площадью 0,7076 г запись о государственной регистрации права Надеждинского сельского поселения № 55:20:131103:1957-55/050/2018-1, 08.05.2018;

55:20:131103:1955 площадью 0,3468 га, запись о государственной регистрации права Надеждинского сельского поселения № 55:20:131103:1955-55/050/2018-1, 08.05.2018

Общая площадь выделенных земельных участков в счет невостребованных земельных долей составила 75 га, оставшиеся 28 га выделить не представилось возможным, так как на тот момент выдела подходящих земельных участков в Надеждинском сельском поселении не было.

В 2024 году Истец выделил оставшуюся долю в размере 28 га, в виде трех земельных участков, подготовил межевой план по ним и обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением на постановку на кадастровый учет земельных участков 55:20:000000:77:ЗУ1 площадью 205013 кв.м; 55:20:000000:77: ЗУ2 -площадью 55324 кв.м; 55:20:000000:77:ЗУЗ площадью 19663 кв.м. с одновременной регистрацией права.

Однако Межмуниципальный Любинский отдел (Любинский район) Управления Росреестра по Омской области приостановил государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; (пп. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости"); а именно:

Заявителем не представлен правоустанавливающий документ на земельную долю на земельный участок с кадастровым номером 55:20:000000:77. По сведениями Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права общедолевой собственности 55:20:000000:77-55/050/2017-6, 55:20:000000:77-55/050/2017-7, 55:20:000000:77-55/050/2017-8, 55:20:000000:77-55/050/2017-9 погашены 08.05.2018г.

Из вышеизложенного, следовательно, получается, что Надеждинское сельское поселение утратило право собственности на оставшиеся доли общей площадью 28 га в исходном земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:20:000000:77.

Восстановить права на собственность на оставшиеся доли возможно только судебном порядке в силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, просит признать за Надеждинским сельским поселением Омского муниципального района право собственности на оставшиеся земельные доли в размере 28 га в земельном участке с кадастровым номером 55:20:000000:77, расположенном по адресу: Омск область, Омский район, АОЗТ «Надеждинское», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

Представитель истца Администрации Надеждинского сельского поселения ОМР Омской областив судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представители третьих лицУправление Росреестра по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, ТУ Росимущества в Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что заочными решениями Омского районного суда № 2-585/2017 от 20.03.2017, № 2-587/2017 от 20.03.2017, № 2-588/2017 от 20.03.2017, № 2-589/2017 от 20.03.2017, за Надеждинским сельским поселением Омского муниципального района Омской области, признано право собственности на невостребованные доли из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:20:000000:77, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, АОЗТ «Надеждинское», общей площадью 103 га.

В счет этих невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:20:000000:77 истцом были выделены земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 55:20:131103:1956, площадью 73,9456 га; запись о государственной регистрации права Надеждинского сельского поселения № 55:20:131103:1956-55/050/2018-1,08.05.2018;

Общая площадь выделенных земельных участков в счет невостребованных земельных долей составила 75 га.

В 2024 году Истец выделил оставшуюся долю в размере 28 га, в виде трех земельных участков и обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением на постановку на кадастровый учет земельных участков 55:20:000000:77:ЗУ1 площадью 205013 кв.м; 55:20:000000:77:ЗУ2 площадью 55324 кв.м; 55:20:000000:77:ЗУ3 площадью 19663 кв.м. с одновременной регистрацией права.

Однако Межмуниципальный Любинский отдел (Любинский район) Управления Росреестра по Омской области приостановил государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав что послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 47 указанного Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены перечисленные в данном пункте документы.

В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном названным Федеральным законом, то при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли (п. 9 ст. 47).

Пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Одновременно в соответствии с п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), который регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Как следует из п. 1 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 101-ФЗ.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ).

Пунктом 5 статьи 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Исходя из анализа приведенных положений, в совокупности с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, по сути, содержит четкие ограничения лишь в отношении предельных размеров (минимальных, максимальных) образуемых земельных участков и устанавливают требования к соблюдению процедуры (включая извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, который либо направляется участникам долевой собственности, либо опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации).

Указанные нормы не могут рассматриваться как ограничивающие права собственника и допускающие возможность выделения исключительно одного земельного участка, образованного в счет выдела земельной доли (земельных долей). Направленностью вышеуказанных положений является установление правила соответствия выделяемого земельного участка размеру земельной доли и допустимости отклонения площадей исключительно по естественным причинам, связанным с состоянием почвы, с целью соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности.

Каждая из долей по смыслу статей 15, 12, 13 Федерального закона № 101-ФЗ является самостоятельным объектом права.

Исходя из ранее приведенных положений п. 9 ст. 47 Закона №218-ФЗ, доли в измененном земельном участке подлежат перераспределению с учетом оставшейся у участника доли. Следовательно, при выделе не всей доли, а лишь ее части, собственник доли приобретет право собственности также на образуемый земельный участок. То есть, в измененном земельном участке право собственности у собственника сохраняется в размере оставшейся доли. Иное положение дел приводило бы к неосновательному и незаконному изъятию у собственника его имущества в виде права на оставшуюся часть земельной доли.

С учетом того, что истец использовал свое право на выдел в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка площадью 75 га, у него осталось в собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером 55:20:000000:77 28,0 га.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельную долю в размере 28,0 га в земельном участке с кадастровым номером55:20:000000:77, расположенном по адресу: Омск область, Омский район, АОЗТ «Надеждинское», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для веден сельскохозяйственного производства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области к Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать за Надеждинским сельским поселением Омского муниципального района право собственности на оставшиеся земельные доли в размере 28 га в земельном участке с кадастровым номером 55:20:000000:77, расположенном по адресу: Омск область, Омский район, АОЗТ «Надеждинское», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.М. Набока

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025