Дело № 2-128/2023
УИД 14RS0019-01-2022-002961-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нерюнгри 28 марта 2023 г.
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Мелкумян Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон деревянной застройки» о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
АО «Дальневосточная генерирующая компания» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что, в соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 апреля 2022 года, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик использовал продукцию АО «Дальневосточная генерирующая компания» - тепловую энергию для бытового потребления. Однако, потребленные ответчиком коммунальные услуги не оплачиваются своевременно, в результате чего за период с 01 сентября 2018 года по 31 августа 2021 года образовалась задолженность в размере 117 902 рубля 81 копейка. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика, который был отменен на основании поступивших возражений. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу сумму задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01 сентября 2018 года по 31 августа 2021 года за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (лицевой счет №), в размере 117 902 рубля 81 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 558 рублей 06 копеек.
В дальнейшем истец АО «Дальневосточная генерирующая компания» неоднократно уточняло заявленные исковые требования и окончательно просит взыскать с ФИО1 задолженность за предоставленную тепловую энергию за период с 01 августа 2019 года по 05 августа 2021 года в сумме 66 214 рублей 50 копеек, а также государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.
Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 01 февраля 2023 года, отраженным в протоколе судебного заседания от 01 февраля 2023 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Обществ с ограниченной ответственностью «Микрорайон деревянной застройки».
Представитель истца АО «Дальневосточная генерирующая компания» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика ООО «Микрорайон деревянной застройки» в судебное заседание не явился, о времени и мест судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Определением мирового судьи судебного участка № 51 г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия), исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 38 г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия), от 03 октября 2022 года на основании поступивших возражений должника ФИО1 был отменен судебный приказ № от 12 августа 2022 года о взыскании с должника ФИО1 в пользу АО «Дальневосточная генерирующая компания» задолженности по отоплению и горячему водоснабжению за период с 01 сентября 2018 года по 30 июня 2022 года в сумме 146 306 рублей 26 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 063 рубля 06 копеек, всего 148 369 рублей 32 копейки.
В связи с отменой судебного приказа требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги предъявлены АО «Дальневосточная генерирующая компания» в порядке искового производства.
Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от 03 февраля 2023 года, имеющихся в материалах дела, на основании договора купли-продажи квартиры, 19 июня 2015 года за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Из справки ООО «Микрорайон деревянной застройки» № 516 от 20 декабря 2017 года следует, что ФИО1 сдал квартиру и ключи по месту регистрации: <адрес>, в ООО «Микрорайон деревянной застройки» 12 декабря 2017 года.
Актом о фактическом проживании от 27 февраля 2023 года, подписанного мастером жилого фонда «Микрорайон деревянной застройки» в присутствии жильцов многоквартирного дома, подтверждается, что собственник ФИО1 проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, до 13 декабря 2017 года, после чего сдал квартиру и переехал в маневренный жилой фонд. С указанного времени в квартире никто не проживает, дверь неоднократно вскрывалась неизвестными лицами. Навешивали навесной замок, в настоящее время дверь забита.
18 июля 2018 года ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию МО «Город Нерюнгри» о заключении договора временного найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, до реализации программы этапа 2020 года.
Постановлением Нерюнгринской городской администрации № 409-СН от 27 августа 2018 года «О предоставлении специализированного жилого фонда» постановлено предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, находящееся в собственности МО «Нерюнгринский район», расположенное по адресу: <адрес>, до реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «Город Нерюнгри» на 2016-2024 года» этапа 2020 года по договору найма жилого помещения маневренного фонда.
В соответствии с договором № 79 найма жилого помещения маневренного фонда от 27 августа 2018 года заключенного между Нерюнгринской городской администрации МО «Город Нерюнгри» и ФИО1, нанимателю во временное пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем., действие которого было прекращено на основании постановления Нерюнгринской городской администрации № 43-СН от 05 февраля 2019 года «О прекращении временного найма жилого помещения».
29 июля 2021 года между МО «Город Нерюнгри», ФИО1 и ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) заключено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение № 493/21, согласно которому, спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность, а ответчиком получено возмещение за изымаемое жилое помещение.
Вышеприведенное соглашение зарегистрировано муниципальным образованием «Город Нерюнгри» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 05 августа 2021 года, что также подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 августа 2021 года.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные положения закреплены в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которым, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с. ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, 14 июня 2013 года внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение производить оплату за коммунальные услуги, в том числе потребляемые на общедомовые нужды, напрямую в ресурсоснабжающие организации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ).
Согласно ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ, в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Из материалов гражданского дела следует, что АО «Дальневосточная генерирующая компания» в качестве ресурсоснабжающей организации поставляет в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, коммунальные услуги в виде отопления и горячего водоснабжения.
01 июня 2017 года между АО «Дальневосточная генерирующая компания» и управляющей организацией ООО «Микрорайон деревянной застройки» заключен договор № на отпуск тепловой энергии и (или) горячей воды по объектам, в том числе по объекту, расположенному по адресу: <адрес>.
Ресурсоснабжающая организация осуществляет расчеты с собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, находящегося в управлении исполнителя коммунальных услуг, за предоставленные исполнителем коммунальных услуг коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (п. 1.2 Договора).
Вместе с тем, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Исходя из вышеприведенных правовых положений, на ответчике ФИО1, как на собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лежит обязанность по исполнению обязательств по оплате предоставленных истцом коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в период с 01 августа 2019 года по 05 августа 2021 года, то есть, до момента перехода права собственности к иному лицу.
Между тем, не проживание собственника в спорном жилом помещении, в связи с предоставлением жилого маневренного жилого фонда при признании жилого помещения признанного аварийным и подлежащим сносу, не освобождает собственника от исполнения обязанности по несению бремени содержания принадлежащего жилого помещения на праве собственности, равно как и не возлагает такую обязанность на лицо, которому было передано жилое помещение, в данном случае, ООО «Микрорайон деревянной застройки».
Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по адресу: <адрес> (лицевой счет №) за предоставленные коммунальные услуги за период с 01 августа 2019 года по 05 августа 2021 года, с учетом начислений в соответствии с тарифами и потребляемыми коммунальными услугами составляет 66 214 рублей 50 копеек.
Данный расчет, представленный истцом, проверен судом и признается арифметическими правильным. Доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и несоответствия ее размера, предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком в материалы дела не представлено.
Каких-либо сведений, подтверждающих неисполнение истцом обязательств в виде предоставления коммунальных услуг по горячему отоплению и водоснабжению в заявленный период, либо предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, со стороны ответчика ФИО1, в нарушение ст. 56 ГПК РК, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Кроме того, доказательств, свидетельствующих об обращении ответчика с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала его отсутствия или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия, в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (раздел VIII), суду также представлено не было, равно как и сведений о наличии субсидий на оплату предоставленных коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, требования АО «Дальневосточная генерирующая компания» о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01 августа 2019 года по 05 августа 2021 в размере 66 214 рублей 50 копеек с ответчика ФИО1 признаются судом законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.
При таких обстоятельствах, оснований для взыскания спорной задолженности с управляющей организации ООО «Микрорайон деревянной застройки» не имеется, а, следовательно, исковое заявление АО «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО1, ООО «Микрорайон деревянной застройки» о взыскании задолженности за коммунальные услуги подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
АО «Дальневосточная генерирующая компания» при подаче иска была произведена оплата государственной пошлины в размере 3 558 рублей 06 копеек, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями № от 22 июля 2022 года и № от 24 ноября 2022 года на указанную сумму.
В связи с тем, что требования истца удовлетворены, с ответчика ФИО3 в пользу АО «Дальневосточная генерирующая компания», с учетом требований п. 6 ст. 52 НК РФ, подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 2 186 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон деревянной застройки» о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания», ИНН <***>, задолженность за коммунальные услуги за период с 01 августа 2019 года по 05 августа 2021 года за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (лицевой счет №), в размере 66 214 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 186 рублей, а всего 68 400 рублей 50 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья Е.В. Подголов
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.