Дело № 2-1758/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Злобиной Е.А.,

при секретаре Хоменко Б.В.,

с участием прокурора Сергеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее КЖКХ города Барнаула) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения, просит установить размер возмещения за изымаемое у ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 1 949 800 руб.; возложить на КЖКХ г. Барнаула обязанность выплатить ФИО1 возмещение за жилое помещение в указанном размере; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты в полном объеме денежного возмещения; признать право собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты в полном объеме денежного возмещения; выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, после выплаты в полном объеме денежного возмещения; обратить решение суда к немедленному исполнению.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неосуществлением собственниками сноса дома постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме по адресу: <адрес>, в том числе комната № в квартире №, принадлежащая на праве собственности ФИО1 Согласно отчету об оценке рыночной стоимости комнаты № в квартире № по адресу: <адрес>, составленному ИП ФИО4, рыночная стоимость комнаты определена в размере 1 949 800 руб. Проект соглашения о порядке выплаты указанной суммы направлен ответчику, однако согласия на заключение данного соглашения он не выразил, в связи с чем до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между комитетом и ответчиком не заключено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражал, указав на то, что выкупная стоимость комнаты подлежит определению с учетом стоимости общей площади квартиры, приходящейся на долю истца, а также стоимости земельного участка. Кроме того, ответчику должна быть выплачена компенсация за непроведенный капитальный ремонт, а также компенсированы расходы на риелторские услуги и услуги по грузоперевозке.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, заслушав заключение прокурора об обоснованности исковых требований в части выселения ответчика из аварийного жилого помещения, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6. ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (оно заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3,5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.

В соответствии с главой 3 решения Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» к собственникам аварийных жилых домов администрацией города предъявляются требования о сносе (реконструкции) дома в срок, не превышающий одного года со дня принятия распоряжения.

В случае неисполнения собственниками требований в установленные сроки, комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в течение месяца готовит проект постановления администрации города об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд и изъятии жилых помещений в таком доме для последующего выкупа у собственников занимаемых жилых помещений в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Как установлено по делу, ФИО1 является собственником комнаты № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неосуществлением собственниками сноса дома, постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме по адресу: <адрес>, в том числе комната № в квартире №, принадлежащая на праве собственности ФИО1

Размер выкупной стоимости жилого помещения определен истцом на основании экспертного заключения ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 949 800 руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика ФИО1 судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с постановкой перед экспертом вопроса о рыночной стоимости комнаты с учетом стоимости долей в праве собственности на общее имущество (с учетом аварийного состояния), а также долей земельного участка, размере компенсации за непроведенный капитальный ремонт, а также определении стоимости риэлторских услуг и услуг по грузоперевозкам.

Согласно заключению эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость комнаты № в квартире №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, определенная с учетом приходящейся на истца площади в квартире №, соответствующей доли общего имущества в данном доме, включая земельный участок под домом, а также с учетом аварийности многоквартирного дома, в котором она расположена, по состоянию на дату проведения исследования, с учетом округления, составляет 1 656 100 рублей.

На дату первой приватизации (1999 год) многоквартирный дом по адресу: <адрес> нуждался в проведении капитального ремонта. Определить конкретные виды работ по капитальному ремонту жилого дома не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых исходных данных. Непроведение в 1999 году требуемого капитального ремонта данного исследуемого дома привело в дальнейшем к снижению его уровня надежности, повлекшее за собой признание дома аварийным.

Размер денежной компенсации, приходящейся на комнату № в квартире № за непроизведенный в 1999 году капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ценах на дату проведения исследования, с учетом округления составляет 723 200 руб.

Рыночная стоимость услуг агентств недвижимости, риэлтерских фирм, риелторов по поиску объекта недвижимости, организации его просмотра, анализу документов продавца, подготовке договора купли-продажи по приобретаемому объекту, применительно к необходимым для ответчика затратам, в ценах на дату проведения экспертизы с учетом округления составляет 63 800 руб.

Рыночная стоимость транспортных расходов на переезд (услуг грузчиков и грузоперевозчиков) при переезде в иное жилое помещение, расположенное в пределах г. Барнаула при условии привлечения одной единицы автотранспорта и двух грузчиков на период не менее трех часов в ценах на дату проведения экспертизы, с учетом округления составляет 7 800 руб.

Оценивая экспертное заключение в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд признает данное заключение относимым и допустимым. Заключение выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт имеет высшее образование, опыт работы в занимаемой должности, оснований сомневаться в объективности полученного заключения не имеется. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение дано на основании материалов дела, визуального осмотра, действующего законодательства и нормативных актов, что нашло отражение в исследовательской части и подтверждается фототаблицами, приобщенными к заключению, которое также содержит подробное описание объекта, его состояние.

Суд оценивает экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, а также с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Сторонами заключение эксперта не оспаривалось.

На основании изложенного, суд считает необходимым изъять у ФИО1 комнату № в квартире №, расположенную по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

При этом суд обязывает истца выплатить ФИО1 возмещение в общей сумме 2 450 900 руб., в том числе: возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 656 100 руб., компенсация стоимости непроведенного капитального ремонта 723 200 руб., стоимость риэлторских услуг в размере 63 800 руб. и стоимость расходов на грузоперевозки в размере 7 800 руб.

После выплаты денежного возмещения в полном объеме право собственности ФИО1 на комнату № квартире № по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, с признанием права собственности на квартиру за муниципальным образованием городским округом городом Барнаулом Алтайского края.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с изложенным, требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению только после выплаты им возмещения за жилое помещение.

Рассматривая требование истца о приведении решения суда к немедленному исполнению, суд исходит из следующего.

Ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность обращения решения суда к немедленному исполнению по просьбе истца, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В данном случае судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ оценочно-экспертной фирмой ООО «Спецсервис» проведено обследование жилого дома по адресу: <адрес>, в ходе которого в помещении квартиры №, расположенной на втором этаже многоквартирного дома, зафиксировано обрушение конструкции чердачного перекрытия в жилой комнате. Причиной обрушения чердачного перекрытия является аварийное состояние деревянных конструкций перекрытия, при этом отмечено, что аварийное состояние перекрытий имеется по всей площади перекрытий первого и второго этажей. Также выявлено значительное количество трещин сквозного характера в наружных и внутренних несущих стенах здания. При таких обстоятельствах произведены работы по отключению от электроснабжения второго этажа первого подъезда, а также сделаны выводы о непригодности здания для дальнейшей эксплуатации, наличии угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, угрозе внезапного обрушения жилого дома и необходимости ограничения доступа и нахождения людей в помещениях многоквартирного дома.

В связи с изложенным, постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ введен режим повышенной готовности в границах придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которым определено проведение упреждающей эвакуации жителей, находящихся в границах зоны, в отношении которой введен режим повышенной готовности.

При таких обстоятельствах, в связи с наличием угрозы жизни и здоровью ответчика в случае дальнейшего проживания в квартире, являющейся предметом настоящего спора, до вступления настоящего решения суда в законную силу суд находит заслуживающими внимания доводы истца о наличии оснований для приведения решения суда к немедленному исполнению в части возложения на КЖКХ города Барнаула обязанности по выплате ФИО1 возмещения в размере 2 450 900 руб., а также в части выселения ФИО1 из жилого помещения после выплаты всей суммы возмещения.

Необходимости в приведении решения суда к немедленному исполнению в остальной части не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО1 (паспорт № №) комнату № в квартире № по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

Определить размер возмещения в общей сумме 2 450 900 руб., в том числе: возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 656 100 руб., компенсация стоимости непроведенного капитального ремонта 723 200 руб., стоимость риэлторских услуг в размере 63 800 руб. и стоимость расходов на переезд в размере 7 800 руб.

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ИНН №) выплатить ФИО1 (паспорт № №) возмещение в размере 2 450 900 руб.

После выплаты всей суммы возмещения прекратить право собственности ФИО1 (паспорт № №) на комнату № в квартире № по адресу: <адрес>, и признать право собственности на данное жилое помещение за городским округом - городом Барнаулом Алтайского края.

После выплаты всей суммы возмещения выселить ФИО1 (паспорт № №) из жилого помещения – комнаты № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Обратить решение суда к немедленному исполнению в части возложения на комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула обязанности по выплате ФИО1 возмещения в размере 2 450 900 руб., а также в части выселения ФИО1 из жилого помещения после выплаты всей суммы возмещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Злобина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.