Решение по делу № 2-835/2023 от 23.11.2023

УИД 10RS0017-01-2023-001244-81

Дело № 2-835/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

с участием прокурора Радаевой Д.Э.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истец являются собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, <Данные изъяты> доля в указанной квартире принадлежит ФИО3 В данном жилом помещении, кроме истца также зарегистрирован ФИО2, который с 2016 года в данном жилом помещении не проживает, принадлежащего ему имущества в квартире не имеется, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит, в родственных отношениях с истцом не состоит.

ФИО1 просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на заявленных требованиях, дополнив, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> она приобрела у ответчика <Данные изъяты> долю в спорном жилом помещении. <Дата обезличена> на основании нотариально заверенного договора купли-продажи она приобрела у него <Данные изъяты> долю в данном помещении, которая была получена ФИО2 по завещанию. В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета до <Дата обезличена>. Своих обязательств не выполнил. Формальная регистрации ФИО2 в квартире препятствует собственникам воспользоваться в полной мере своими правами, возлагает на собственников дополнительную оплату жилищно-коммунальных услуг. С учетом изложенного просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что поддерживает исковые требования.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 3/4 доли в праве собственности принадлежит истцу и ? - ФИО3

Право собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, приобрела у ФИО2 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>.

Также ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <Дата обезличена> заключенного между ФИО1 и ФИО2, приобрела у ФИО2 <Данные изъяты> доли в праве собственности на <Адрес обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно п. 3.2 условий поименованного договора продавец взял на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в отчуждаемой квартире до <Дата обезличена>.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <Дата обезличена>.

Однако ответчик в установленный срок с регистрационного учета добровольно не снялся.

При этом ответчик в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания квартиры не несет, личных вещей в квартире не имеет, выехал по неизвестному истцу адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не опровергаются ответчиком, который извещен о дне, месте и времени судебного заседания и не представил в суд доказательств обратного.

Принимая во внимание, что истец является собственником квартиры, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, и, учитывая, что ответчик фактически в квартире не проживает, общего хозяйства с собственником квартиры не ведет, оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи собственника не является, каких-либо соглашений с истцом на сохранение права пользования спорной квартирой между сторонами по делу не имеется, то в силу вышеизложенных положений закона суд полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В спорной квартире на день рассмотрения дела зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2, что подтверждается справкой АО «ЕРЦ».

Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 10 ЖК РФ гласит, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг собственника, его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая изложенное, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ иного не представлено.

Не являясь в настоящее время членом семьи собственника жилого помещения, при этом сохраняя в нем регистрацию по месту жительства (вопреки воле собственника), а также не исполняя условия договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ, а также нарушает права и законные интересы истца.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета из жилого помещения удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и подп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, паспорт – <Данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, паспорт – <Данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО2, паспорт – <Данные изъяты>, в пользу ФИО1, паспорт – <Данные изъяты>, госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца, с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 г.