Решение по делу № 2-633/2025 от 05.02.2025

дело № (2-8754/2024)

86RS0№-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего Петуховой О.И.,

при секретаре Чернявской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сургутского городского муниципального унитарного предприятия «Городские тепловые сети» к обществу с ограниченной ответственностью «Сургутский речной порт», ФИО1, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью ТД «ЮТПК», обществу с ограниченной ответственностью «Сибмехстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Сургутская база комплектации», обществу с ограниченной ответственностью «ТПК», обществу с ограниченной ответственностью «Вариа», акционерному обществу «Завод промышленных строительных деталей», обществу с ограниченной ответственностью «БАС», Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> - Югре, <адрес>, Администрации <адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», обществу с ограниченной ответственностью «Доркомплект», открытому акционерному обществу «Сургутгаз», обществу с ограниченной ответственностью «Югорский завод строительных материалов», публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы», обществу с ограниченной ответственностью «Юграоптторг», обществу с ограниченной ответственностью «УК Уралвторчермет», ФИО8 об установлении сервитута на земельный участок,

с участием представителя истца ФИО12, представителей ответчиков ООО «Сургутский речной порт» ФИО13, ООО «ТПК», ООО «ТД ЮТПК» ФИО14, ОАО «РЖД» ФИО16,

установил:

СГМУП «ГТС» обратилось в суд с иском к ответчикам об установлении сервитута для обеспечения беспрепятственного, круглосуточного прохода и проезда сотрудников и транспортных средств СГМУП «ГТС» к зданию ЦТП-88 по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, Восточный промрайон, территория Речпорта, <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:12.

В обосновании требований указано, что доступ персонала и транспортных средств к зданию ЦТП-88 для производства работ, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом оборудования центрального теплового пункта, возможен только через соседние земельные участки, принадлежащие на праве собственности ответчикам. Ранее допуск персонала и транспортных средств осуществлялся беспрепятственно через земельный участок кадастровым номером №:3, принадлежащий ООО «Сургутский речной порт». С 2019 года ответчики препятствуют допуску персонала и транспортных средств истца к зданию ЦТП-88, с 2021 года допуск прекращен. Просит с учетом уточнения требований установить сервитут в отношении земельных участков:

по варианту проезда №: установить сервитут в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №:1, правообладатель: ОАО «РЖД», №, собственник: Администрация <адрес>, №:34, собственник: ФИО4, №:338, собственник: ООО ТД «ЮТПК», №:56, собственник: ООО «ТПК», №:32, собственник: ООО «Сургутская база комплектации», на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочный; назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного, круглосуточного прохода и проезда сотрудников и транспортных средств СГМУП «ГТС» (а также сотрудников экстренных служб) к зданию ЦТП-88, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, Восточный промрайон, территория Речпорта, <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:12; стоимость и координаты сервитута, согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №;

вариант проезда №: установить сервитут в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: №:1, правообладатель: ОАО «РЖД», №, собственник: Администрация <адрес>, №:58, собственник: ООО «Вариа», №:1, собственник: ООО «Вариа», №:50, собственник: ООО «Вариа», №:60, собственник: АО «Завод промышленных строительных деталей», №:54, собственник: АО «Завод промышленных строительных деталей», на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочный; назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного, круглосуточного прохода и проезда сотрудников и транспортных средств СГМУП «ГТС» (а также сотрудников экстренных служб) к зданию ЦТП-88, по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, Восточный промрайон, территория Речпорта, <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:12; стоимость и координаты сервитута, согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №;

вариант проезда №: установить сервитут в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: №:1, правообладатель: ОАО «РЖД», №, собственник: Администрации <адрес>, №:22, правообладатель: ОАО «РЖД», №, собственник: ОАО «РЖД», №:19, собственник: ФИО2, №:51, правообладатель ООО «УК Уралвтормет» (ООО «УК УВМ»), в границах кадастрового квартала №, свободного от прав третьих лиц, площадью 1124,439 кв.м., длиной 321,7 м., на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочный; назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного, круглосуточного прохода и проезда сотрудников и транспортных средств СГМУП «ГТС» (а также сотрудников экстренных служб) к зданию ЦТП-88, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, Восточный промрайон, территория Речпорта, <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:12; стоимость и координаты сервитута, согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №;

вариант проезда №: установить сервитут в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: №:3, собственники: ООО «Сургутский речной порт», ФИО1 ФИО6, №:9, собственник: ООО «БАС», №:20, правообладатель: Администрация <адрес>, ФИО5, №:14, собственник: ФИО7, срок действия сервитута: бессрочный; назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного, круглосуточного прохода и проезда сотрудников и транспортных средств СГМУП «ГТС» (а также сотрудников экстренных служб) к зданию ЦТП-88, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ–Югра, <адрес>, Восточный промрайон, территория Речпорта, <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:12. Стоимость сервитута согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, координаты сервитута согласно заключению экспертов ДД.ММ.ГГГГ №. В целях прохода и проезда по маршруту, установить ворота на заборе, смонтированном на границе земельных участков №:3 (территория Речпорта) и №:12 (ЦТП-88) за счет сил и средств СГМУП «ГТС». Обязать ООО «Сургутский речной порт» выдавать работникам СГМУП «ГТС» и иным лицам, обслуживающим ЦТП-88, разовые и постоянные пропуска, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований по обеспечению транспортной безопасности, в том числе требований к антитеррористической защищенности объектов (территорий), учитывающих уровни безопасности для различных категорий объектов транспортной инфраструктуры морского и речного транспорта», а также иными нормативными документами, регламентирующими допуск на земельный участок с кадастровым номером №:3.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что единственным оптимально возможным вариантом установления сервитута является вариант проезда №.

Представитель ответчика ООО «Сургутский речной порт» ФИО13 в судебном заседании возражала против исковых требований в части установления сервитута по варианту № через территорию речного порта, поскольку беспрепятственный проезд по территории речного порта будет нарушать требования по обеспечению транспортной безопасности. Имеется три иных варианта проезда. С 2021 года истец не пользуется указанным проездом.

Представитель ответчиков ООО «ТПК», ООО «ТД ЮТПК» ФИО15 в судебном заседании возражала против исковых требований в части установления сервитута по варианту № через земельные участки, принадлежащие ООО «ТПК» и ООО «ТД ЮТПК», поскольку на земельном участке находится склад открытого хранения товарно-материальных ценностей, железнодорожные пути и кран, а также отсутствует дорога.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО16 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований об установлении сервитута по варианту №, поскольку установление сервитута по указанному варианту не приведет к разрешению спора в связи с невозможностью оборудования железнодорожных переездов.

Ответчики ФИО1, ФИО6, ООО «Сибмехстрой», ООО «Сургутская база комплектации», ООО «Вариа», АО «Завод промышленных строительных деталей», ООО «БАС», Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> - Югре, <адрес>, Администрация <адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ООО «Доркомплект», ОАО «Сургутгаз», ООО «Югорский завод строительных материалов», ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы», ООО «Юграоптторг», ООО «УК Уралвторчермет», ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, показания экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Из пунктов 8, 9 Обзора следует, что не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Как следует из материалов дела и установлено судом, муниципальному образованию городской округ Сургут Ханты - <адрес> – Югры принадлежит на праве собственности объект недвижимости: здание ЦТП-88 (далее - ЦТП-88), общей площадью 713,7 кв.м. по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, Восточный промрайон, территория Речпорта. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 86-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (т.1 л.д. 22).

Право хозяйственного ведения зарегистрировано за истцом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 86- АА № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 23).

Спорный объект ЦТП-88 находится на земельном участке площадью 4 447 кв. м. с кадастровым номером №:12 и предоставлен истцу в аренду Администрацией муниципального образования городской округ <адрес> на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 3-38) о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды – по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 39-43).

Истец, обращаясь в суд с исковым заявлением, указывает на возможность доступа персонала и транспортных средств к ЦТП-88 для производства работ, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом оборудования центрального теплового пункта только через смежные земельные участки.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что до 2021 года доступ к зданию ЦТП-88 осуществлялся через территорию речпорта.

Судом по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ Вопрос № (суда). Оценить с учетом конфигурации земельного участка с кадастровым номером №:3 (территория ООО «Сургутский речной порт») и расположенного на нем железнодорожного тупика(ов) и площадки(ок) для складирования материалов возможность организации проезда и прохода.

Ответ на вопрос № (суда). С учетом конфигурации земельного участка с кадастровым номером №:3 (территория ООО «Сургутский речной порт») и расположенного на нем железнодорожного тупика(ов) и площадки(ок) для складирования материалов возможность организации проезда и прохода существует. Дорога, по которой возможен проезд и проход, соответствует требованиям СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*» и требованиями действующих Правил дорожного движения.

Вопрос № (суда). Установить необходимость проведения мероприятий по усилению дорожного полотна и защите расположенных под ним опасных производственных объектов (кранов и т.п.) на протяжении всего предполагаемого маршрута движения транспорта через земельный участок с кадастровым номером №:3 (территория ООО «Сургутский речной порт»).

Ответ на вопрос № (суда). Необходимость проведения мероприятий по усилению дорожного полотна и защите расположенных под ним опасных производственных объектов (кранов и т.п.) на протяжении всего предполагаемого маршрута движения транспорта через земельный участок с кадастровым номером №:3 (территория ООО «Сургутский речной порт») отсутствует.

Вопрос № (истца) Возможно ли без причинения соразмерного ущерба забору, смонтированному ООО «Сургутский речной порт» в октябре 2021 года, установить на нем ворота, необходимые для прохода и проезда сотрудников и транспортных средств СГМУП «ГТС» к зданию ЦТП-88.

Ответ на вопрос № (истца): Установить на заборе смонтированном ООО «Сургутский речной порт» в октябре 2021 года ворота, необходимые для прохода и проезда сотрудников и транспортных средств СГМУП «ГТС» к зданию ЦТП-88 возможно, и это не причинит никакого ущерба забору.

Вопрос № (суда). Возможна ли перевозка крупногабаритных, тяжеловесных грузов и техники по испрашиваемому истцом проезду? Допускает ли прочность дорожной одежды испрашиваемого проезда перевозку крупногабаритных, тяжеловесных грузов и техники?

Ответ на вопрос № (суда). Перевозка крупногабаритных, тяжеловесных грузов и техники по испрашиваемому истцом проезду возможна. Прочность дорожной одежды испрашиваемого проезда перевозку крупногабаритных, тяжеловесных грузов и техники допускает.

Вопрос № (суда). Определить степень риска возникновения аварийных ситуаций при проезде и проходе к земельному участку с кадастровым номером через земельный участок с кадастровым номером №:3 (территория ООО «Сургутский речной порт») с учетом наличия на земельном участке с кадастровым номером №:3 опасных производственных объектов ответчика.

Ответ на вопрос № (суда). Степень риска возникновения аварийных ситуаций при проезде и проходе к земельному участку с кадастровым номером через земельный участок с кадастровым номером №:3 (территория ООО «Сургутский речной порт») с учетом наличия на земельном участке с кадастровым номером №:3 опасных производственных объектов ответчика для работников СГМУП «ГТС» в соответствии с ГОСТ 12.0.230.5-2018 «ССБТ. Системы управления охраной труда. Методы оценки риска для обеспечения безопасности выполнения работ» будет допустимым.

Вопрос № (суда). В отсутствие иной возможности прохода (проезда к земельному участку №:12 (СГМУП «ГТС») определить, на каком из смежных с ним земельных участков, наиболее оптимально и целесообразно установить сервитут.

Ответ на вопрос № (суда). Наиболее оптимальным решением прохода (проезда) к земельному участку №:12 будет вариант пути проезда к <адрес> (Приложение 3). Через неразграниченный земельный участок кадастрового квартала №, далее через земельные участки с кадастровыми номерами

№:99 (вид использования — для строительства склада ГСМ),

№:22 (вид использования - железнодорожный путь),

№:19 (вид использования - под железнодорожный тупик),

№:51 (вид использования - под железнодорожную ветку),

-далее через общий неразграниченный проезд.

Установление сервитута в целях проезда по данному варианту влечет заключение соглашений о сервитуте с 4 собственниками, а так же получение разрешения на использование земель кадастрового квартала №, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1244.

В целях пересечения 2х веток ж/д путей на земельном участке с кадастровым номером №:22 необходимо установить настилы (резинокордовые плиты) или подобные им сооружения.

Вопрос № (суда). Исходя из ответа на вопрос суда № определить, на каких условиях возможно установление сервитута земельного участка, предоставляющего право ограниченного пользования (постоянный сервитут) земельным участком с кадастровым номером №:3 (территория ООО «Сургутский речной порт») работникам истца, контрагентам, транспортным средствам с грузами и без грузов, специальным транспортным средствам и оборудованию, связанным с производственной деятельностью (координаты и параметры проезда, необходимый демонтаж сооружений и т.д.).

Ответ на вопрос № (суда): Проход (проезд) к земельному участку №:12 будет осуществляться по варианту№. <адрес>а к <адрес>, стр. 1 к. (Приложение 4) пролегает по существующей автодороге через земельные участки с кадастровыми номерами:

№:3 (территория ООО «Сургутский речной порт»);

№:9 - (вид использования - под существующий арочный склад);

№:20- (вид использования - водный транспорт (код 7.3));

№:14 - (вид использования - под склад).

<адрес>а по землям сторонних собственников составит - 530,7 м.

Установление сервитута в целях проезда по данному варианту влечет заключение соглашений о сервитуте с 4 собственниками.

В целях проезда на территорию земельного участка с кадастровым номером №:3 (территория ООО «Сургутский речной порт») необходим демонтаж части существующего металлического ограждения, либо установка ворот.

<адрес>а автотранспорта в соответствии с таб.8 СП 42.13330 требуется ширина проезда не менее 3,5 м для пешего прохода 1,5 м.

Вопрос № (суда). Определить иной маршрут прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером №:12 (СГМУП «ГТС»), ширину прохода (проезда), точные координаты границ прохода (проезда), с отражением перечня существующих преград (искусственных (объекты движимого и недвижимого имущества, сооружения) или естественных) и необходимости их демонтажа.

Ответ на вопросы: Оптимальным маршрутом прохода (проезда) к земельному участку №:12 будет вариант пути проезда к <адрес> (Приложение №) через неразграниченный земельный участок кадастрового квартала №, далее через земельные участки с кадастровыми номерами №:99 (вид использования - для строительства склада ГСМ), №:22 (вид использования - железнодорожный путь), №:19 (вид использования - под железнодорожный тупик), №:51 (вид использования - под железнодорожную ветку), -далее через общий неразграниченный проезд по бетонным плитам. Установление сервитута в целях проезда по данному варианту влечет заключение соглашений о сервитуте с 4 собственниками, а так же получение разрешения на использование земель кадастрового квартала №, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для осуществления проезда по земельному участку №:99, необходимо смещение некапитальных сооружений (бытовки) на 1,5- 2 метра в сторону от проектируемого проезда.

<адрес>а по землям сторонних собственников составит - 590 м.

Вопрос № (суда): Возможно ли установить маршрут прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером №:12 (СГМУП «ГТС») через железнодорожные пути, расположенные вблизи земельного участка, принадлежащего истцу.

Ответ на вопрос № (суда): С учетом ответов на вопросы 5 и 7 данного экспертного заключения, рассмотрение варианта пересечения ж/д путей расположенных вблизи земельного участка, принадлежащего истцу не рассматривается.

Вопрос № (суда): Возможно ли установить маршрут прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером №:12 (СГМУП «ГТС») путем частичного разрушения стены, через которую истцом организован проход в виде установки моста, либо через пустырь, расположенный за границами земельного участка, принадлежащего истцу.

Ответ на вопрос № (суда): Установление маршрута прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером №:12 (СГМУП «ГТС») путем частичного разрушения стены, через которую истцом организован проход в виде установки моста, либо через пустырь, расположенный за границами земельного участка, принадлежащего истцу - не целесообразно, в связи с возникновением дополнительных затрат на реконструкции ряда пересекаемых капитальных сооружений.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ указаны описания вариантов сервитута

Вариант №: В границах земельного участка с КН: №:1, площадью- 16,8 кв,м., длиной -5,685 м. 2. В границах земельного участка с КН: №, свободного от прав третьих лиц, площадью- 328,32 кв,м., длиной - 108,22 м. 3. В границах земельного участка с КН: №:34, общей площадью- 179,676 кв,м., длиной -51,41 м. 4. В границах земельного участка с КН: №:338, площадью- 1683,56 кв,м., длиной - 482,0 м. 5. В границах земельного участка с КН: №:56, площадью- 431,678 кв,м., длиной - 123,37 м. 6. В границах земельного участка с КН: №:32, площадью- 67,435 кв,м., длиной - 18,3 м.

Вариант №. В границах земельного участка с КН: №:1, площадью- 16,8 кв.м., длиной -5,685 м. 2. В границах земельного участка с КН: №, свободного от прав третьих лиц, площадью- 458,774 кв.м., длиной - 149,25 м. 3. В границах земельного участка с КН: №:58, общей площадью- 265,819 кв.м., длиной -88,54 м. 4. В границах земельного участка с КН: №:1, площадью-212,141 кв.м., длиной - 70,7 м. 5. В границах земельного участка с КН: №:50, площадью- 709,344 кв.м., длиной - 236,19 м. 6. В границах земельного участка с КН: №:60, площадью- 49,30 кв.м., длиной - 16,43 м. 7. В границах земельного участка с КН: №:54, площадью- 123,454 кв.м., длиной - 41,20 м.

Вариант №. В границах земельного участка с КН: №:1, площадью- 16,8 кв.м., длиной -5,685 м. 2. В границах земельного участка с КН: №, свободного от прав третьих лиц, площадью - 351,75 кв.м., длиной - 99,587 м. 3. В границах земельного участка с КН: №:22, общей площадью- 388,1204 кв,м., длиной -102,182 м. В границах земельного участка с КН: №:19, площадью- 768,1867 кв.м., длиной - 227,697 м. 4. В границах земельного участка с КН: №:51, площадью- 53,6948 кв.м., длиной - 15,5 м. 5. В границах кадастрового квартала: № свободного от прав третьих лиц, общей площадью- 1124,439 кв.м., длиной -321,7м.

Вариант №. В границах земельного участка с КН: №:3, общей площадью- 1184,55 кв.м., суммарной длиной - 338,55 м. 2. В границах земельного участка с КН: №:9, площадью- 261,13 кв.м., длиной -74,61 м. 3. В границах земель кадастрового квартала №, площадью- 200,6 кв.м., длиной - 57,34 м. 4. В границах земельного участка с КН: №:14, площадью- 210,38 кв.м., длиной -60,11 м.

Экспертами определены каталоги координат угловых точек границ возможного сервитута по вариантам проезда №, №, №, №. Также эксперты пришли к выводу, что с учетом сведений изложенных при исследовании вариантов проездов №, №, № ни по одному из вариантов не допустимо осуществлять перевозку крупногабаритных, тяжеловесных грузов и техники без проведения дополнительных мероприятий по усилению дорожного полотна. По вариантам проезда № и № нет смысла производить усиление дорожного полотна. Для варианта проезда № существует необходимость проведения следующих мероприятий по усилению дорожного полотна:

В границах земельного участка с КН: № необходимо выполнить работы по строительству дороги V категории площадью - 351,75 кв.м., длиной - 99,587 м.

В целях пересечения ж/д путей необходимо установить настилы (резинокордовые плиты) или подобные им сооружения на пересечении 2-х веток ж/д путей.

Защита расположенных по вариантам проезда №, №, №, опасных производственных объектов (кранов и т.п.) не требуется.

Степень риска возникновения аварийных ситуаций при проезде и проходе по вариантам проезда №, № будет допустимой, а № недопустимой.

При этом, поскольку эксперты пришли к выводу, что при исследовании вариантов проездов №, №, № ни по одному из вариантов не допустимо осуществлять перевозку крупногабаритных, тяжеловесных грузов и техники без проведения дополнительных мероприятий по усилению дорожного полотна, а по вариантам проезда № и № нет смысла производить усиление дорожного полотна, учитывая также, что по варианту № степень риска возникновения аварийных ситуаций при проезде и проходе будет недопустимым, суд приходит к выводу, что варианты № и № не могут рассматриваться в качестве возможных вариантов установления сервитута.

Рассматривая как возможные варианты установления сервитута № и №, суд исходит из следующего.

Согласно выводам судебной экспертизы для варианта № необходимо только установить на заборе, смонтированном ООО «Сургутский речной порт» в октябре 2021 года, ворота, необходимые для прохода и проезда сотрудников и транспортных средств СГМУП «ГТС» к зданию ЦТП-88 возможно, и это не причинит никакого ущерба забору.

По варианту № существует необходимость проведения следующих мероприятий по усилению дорожного полотна:

В целях пересечения ж/д путей необходимо установить настилы (резинокордовые плиты) или подобные им сооружения на пересечении 2-х веток ж/д путей и получить разрешение всех уполномоченных органов для пересечения ж/д путей.

Допрошенные в судебном заседании судебные эксперты ФИО17 и ФИО18, которые принимали участие в проведении данной экспертизы, подтвердили суду свои выводы, изложенные в экспертных заключениях, также указав, что наиболее оптимальным вариантом доступа к земельному участку истца и наименее обременительным по сравнению с иными вариантами сервитута является вариант №, на котором необходимо только оборудовать ворота в заборе.

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы, проведенной при рассмотрении дела, была подтверждена невозможность прохода и проезда к земельному участку истца без использования смежных земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

При этом, с учетом того, что судебными экспертами установлен наиболее оптимальный вариант доступа к зданию ЦТП-88 по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, Восточный промрайон, территория Речпорта, <адрес>, кадастровый №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №:12, вариант доступа № через земельные участки с кадастровыми номерами: №:3, №:9, №, №:14, суд приходит к выводу об установлении бессрочного сервитута в соответствии с вариантом №.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №:14, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, Восточный промрайон, <адрес>, площадью 2439 +/-17 кв.м, является ФИО7, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №:3, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, тер. Восточный промрайон, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Сургутский речной порт» (51/100 доли), ФИО1 (24/100 доли), ФИО6 (25/100 доли), дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №:9, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, Восточный промрайон, <адрес>, принадлежит на праве собственности ЗАО «БАС» (ИНН <***>), дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

Также при установлении сервитута по варианту № часть земельного участка расположена на неразграниченных землях в кадастровом квартале №.

Доводы ответчика ООО «Сургутский речной порт» о том, что установление сервитута через территорию речпорта проход и проезд третьих лиц (работников истца) будет нарушать требования к обеспечению транспортной безопасности, в том числе к антитеррористической защищенности объектов (территорий) ввиду проезда и прохода третьих лиц (работников ответчика), суд находит несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что при установлении сервитута через территории речпорта не смогут быть выполнены мероприятия по организации санкционированного допуска лиц и автотранспортных средств на объект; по исключению бесконтрольного пребывания на объекте (территории) посторонних лиц и нахождения транспортных средств в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований по обеспечению транспортной безопасности, в том числе требований к антитеррористической защищенности объектов (территорий), учитывающих уровни безопасности для различных категорий объектов транспортной инфраструктуры морского и речного транспорта».

В целях прохода и проезда по маршруту, установить ворота на заборе, смонтированном на границе земельных участков №:3 (территория Речпорта) и №:12 (ЦТП-88) за счет сил и средств СГМУП «ГТС».

Каталог координат угловых точек сервитута по варианту №:

В границах земельного участка с КН: №:3, общей площадью- 1184,55 кв.м., суммарной длиной - 338,55 м.

№п/п

981742,14

3577822,68

981738,83

3577823,95

981727,66

3577797,96

981724,57

3577799,62

981724,46

3577799,38

981660,92

3577631,39

981657,63

3577632,60

981657,63

3577632,60

981586,23

3577454,38

981589,46

3577453,06

981549,65

3577363,09

981550,03

3577358,91

981550,60

3577357,86

981553,07

3577362,23

981553,40

3577360,06

981553,30

3577355,62

981554,86

3577358,77

981577,53

3577346,17

981577,53

3577346,17

981578,81

3577349,43

981578,81

3577349,42

В границах земельного участка с КН: №:9, площадью- 261,13 кв.м., длиной -74,61 м.

№п/п

981660,92

3577631,39

981657,63

3577632,60

981629,89

3577563,37

981633,16

3577562,10

В границах земель кадастрового квартала №, площадью- 200,6 кв.м., длиной - 57,34 м.

№п/п

981633,14

3577562,07

981633,16

3577562,10

981629,89

3577563,37

981608,59

3577510,19

981611,82

3577508,84

В границах земельного участка с КН: №:14, площадью- 210,38 кв.м., длиной -60,11 м.

№п/п

981611,82

3577508,84

981608,59

3577510,19

981586,23

3577454,38

981589,46

3577453,06

Решение суда является основанием для регистрации права ограниченного пользования (сервитута) в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии с заключением судебной экспертизы годовой размер платы за пользование обременяемой сервитутом частью земельного участка с кадастровым номером с КН: №:3 составляет 368 776 руб., в границах земельного участка с КН: №:9 – 81 298 руб., в границах земельного участка с КН: №– 62 449 руб., в границах земельного участка с КН: №:14– 65 495 руб., указанная плата подлежит взысканию с истца в пользу ответчиков ООО «Сургутский речной порт», ФИО1, ФИО6, ООО «БАС», Администрация <адрес>, ФИО7 соответственно.

На основании изложенного требования СГМУП «Городские тепловые сети» подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сургутского городского муниципального унитарного предприятия «Городские тепловые сети» к обществу с ограниченной ответственностью «Сургутский речной порт», ФИО1, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью ТД «ЮТПК», обществу с ограниченной ответственностью «Сибмехстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Сургутская база комплектации», обществу с ограниченной ответственностью «ТПК», обществу с ограниченной ответственностью «Вариа», акционерному обществу «Завод промышленных строительных деталей», обществу с ограниченной ответственностью «БАС», Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> - Югре, <адрес>, Администрации <адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», обществу с ограниченной ответственностью «Доркомплект», открытому акционерному обществу «Сургутгаз», обществу с ограниченной ответственностью «Югорский завод строительных материалов», публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы», обществу с ограниченной ответственностью «Юграоптторг», обществу с ограниченной ответственностью «УК Уралвторчермет», ФИО8 об установлении сервитута на земельный участок удовлетворить частично.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с КН: №:3, общей площадью- 1184,55 кв.м., суммарной длиной - 338,55 м., собственники: ООО «Сургутский речной порт», ФИО1, ФИО6; земельного участка с КН:№:9, площадью- 261,13 кв.м., длиной -74,61 м., собственник: ООО «БАС»; неразграниченных земель кадастрового квартала №, площадью- 200,6 кв.м., длиной - 57,34 м.; земельного участка с КН: №:14, площадью- 210,38 кв.м., длиной -60,11 м. собственник: ФИО7, в координатах характерных точек в соответствии с заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия сервитута: бессрочный; назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного, круглосуточного прохода и проезда сотрудников и транспортных средств СГМУП «ГТС» (а также сотрудников экстренных служб) к зданию ЦТП-88, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ–Югра, <адрес>, Восточный промрайон, территория Речпорта, <адрес>, кадастровый №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №:12.

Определить следующие координаты характерных точек границ установленного права ограниченного пользования земельного участка с кадастровым номером КН: №:3,

№п/п

981742,14

3577822,68

981738,83

3577823,95

981727,66

3577797,96

981724,57

3577799,62

981724,46

3577799,38

981660,92

3577631,39

981657,63

3577632,60

981657,63

3577632,60

981586,23

3577454,38

981589,46

3577453,06

981549,65

3577363,09

981550,03

3577358,91

981550,60

3577357,86

981553,07

3577362,23

981553,40

3577360,06

981553,30

3577355,62

981554,86

3577358,77

981577,53

3577346,17

981577,53

3577346,17

981578,81

3577349,43

981578,81

3577349,42

земельного участка с КН: №:9

№п/п

981660,92

3577631,39

981657,63

3577632,60

981629,89

3577563,37

981633,16

3577562,10

земель кадастрового квартала №

№п/п

981633,14

3577562,07

981633,16

3577562,10

981629,89

3577563,37

981608,59

3577510,19

981611,82

3577508,84

земельного участка с КН: №:14

№п/п

981611,82

3577508,84

981608,59

3577510,19

981586,23

3577454,38

981589,46

3577453,06

Взыскать с СГМУП «Городские тепловые сети» (ОГРН <***>) ежегодно плату за пользование обременяемой сервитутом частью земельного участка с кадастровым номером с КН: №:3 в размере 368 776 руб. в пользу ответчиков ООО «Сургутский речной порт» (ОГРН <***>), ФИО1 (№), ФИО6 (СНИЛС №) в соответствии с долями, а именно в пользу ООО «Сургутский речной порт» 188 075, 76 руб., в пользу ФИО1 – 88 506,24 руб., в пользу ФИО1 – 92 194 руб.; за пользование обременяемой сервитутом частью земельного участка с КН: №:9 в пользу ответчика ООО «БАС» (ОГРН <***>) в размере 81 298 руб.; за пользование обременяемой сервитутом частью земельного участка с КН: № в пользу Администрация <адрес> (ОГРН <***>) в размере 62 449 руб.; за пользование обременяемой сервитутом частью земельного участка с КН: №:14 в пользу ответчика ФИО7 (СНИЛС №) в размере 65 495 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.И. Петухова

КОПИЯ ВЕРНА «05» февраля 2025 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-20

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________О.И. Петухова

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания___________Д.Д. Чернявская