Дело № 2-704/2025
УИД: 63RS0044-01-2024-009043-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,
при секретаре Плициной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-704/2025 по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, указав, что ему принадлежат ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером № и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО4 в порядке наследования после смерти отца принадлежат 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Оставшиеся 7/18 долей жилого дома и 7/27 долей земельного участка находятся в собственности ФИО5. Ответчик в течение всего периода владения имуществом обязанности собственника не осуществляет, не несет расходы по содержанию жилого дома, не оплачивает в принадлежащей ему доле текущие расходы, включая расходы по содержанию в исправном состоянии инженерно-технического оборудования и электрооборудования (установка счетчиков, проведение газа, установка газового котла и т.п.). Ответчик игнорирует свои обязанности по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии. В настоящее время жилой дом требует капитального ремонта, необходима замена крыши, ремонт несущих конструкций, часть дома обрушилась. Ответчик, несмотря на обязанности собственника, отвечает отказом или не реагирует на неоднократные обращения к нему о необходимости проведения ремонта или финансового участия с его стороны с целью поддержания дома в надлежащем состоянии. Ответчик жилым домом никогда не пользовался и не проживал в нем. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не имеет существенного интереса в осуществлении прав собственника. В то же время истец, как собственник наибольшей доли, имеет существенный интерес к владению и пользованию жилым домом и земельным участком, он постоянно проживает по указанному адресу (часть земельного участка занята отдельно стоящим домом, который принадлежит ему на праве собственности), обрабатывает земельный участок, следит за коммуникациями в доме. В целях сохранения спорного жилого дома производит за свой счет ремонтные работы, газифицировал дом, установил газовое оборудование для отопления. Из-за невозможности договориться с ответчиком он не может приступить к капитальной реконструкции дома, так как для получения разрешительных документов, отключения дома от инженерных коммуникаций (свет, газ) требуется согласие всех сособственников. Принадлежащие ответчику доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок являются незначительными, поскольку площадь жилого дома, соответствующая доли ответчика, составляет 8 кв.м., что не позволяет произвести выдел доли ответчика в натуре. 05.10.2024 ответчику было направлено предложение о выкупе его доли, однако, до настоящего времени ответ на это предложение не поступил. Согласно отчета № 256-Ф-24 от 30.10.2024, подготовленного ООО «Центр независимой оценки», рыночная стоимость принадлежащих ответчику долей в праве собственности составляет 162 732 руб. 41 коп.. Ссылаясь на указанное, ФИО3 просит признать принадлежащие ФИО4 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером № и 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, незначительными; установить выкупную цену в размере 162 732 руб., взыскав с него указанную сумму в пользу ответчика; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, признав за истцом право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером № и 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО6 по доверенности адвокат Ермакова Е.Ю. исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, показания эксперта, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Действие пункта 4 статьи 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.
Из материалов дела установлено, что истцу ФИО3 принадлежат ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером № и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчику ФИО4 принадлежат 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Другие 7/18 долей жилого дома и 7/27 долей земельного участка находятся в собственности третьего лица ФИО5.
Суд приходит к выводу, что принадлежащие ответчику доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являются незначительными, поскольку, учитывая площадь жилого дома и земельного участка, на ответчика приходится 8,1 кв.м. общей площади жилого дома и 37 кв.м. площади земельного участка.
Произвести выдел в натуре указанной площади жилого дома с сохранением возможности использования по назначению не возможно, что подтверждается заключением № 363/12-24 от 31.01.2025, подготовленным ООО АНО «Экспертиза Поволжья». Эксперт ФИО7 в судебном заседании поддержал указанные выводы.
Кроме того, установлено, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, поскольку с момента возникновения права собственности в принадлежащем ему жилом доме не проживает, не исполняет обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, не заботится о его сохранности и поддержании в надлежащем состоянии.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании принадлежащих ответчику долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок незначительными с прекращением права собственности на указанные доли.
Согласно представленного истцом отчета № 256-Ф-24 от 30.10.2024, подготовленного ООО «Центр независимой оценки» стоимость доли ФИО4 в жилом доме составляет 61 247 руб. 41 коп., в земельном участке - 101 485 руб..
Таким образом, выкупная стоимость принадлежащих ответчику долей в праве собственности составляет 162 732 руб. 41 коп. (61 247 руб. 41 коп. + 101 485 руб.). Иные оценки суду не представлены.
Истцом в обеспечение исполнения решения суда на депозит Управления Судебного департамента в Самарской области внесена указанная сумма, что подтверждается чеком по операции от 21.04.2025.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности удовлетворить.
Признать принадлежащие ФИО4 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером № и 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, незначительными, установив выкупную стоимость данного имущества в размере 162 732 руб..
Указанную сумму выплатить ФИО1 ФИО14 за счет средств, внесенных ФИО1 ФИО15 на депозит Управления Судебного департамента в Самарской области по чеку по операции от 21.04.2025.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО16 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером № и 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признав право собственности на указанное имущество за ФИО1 ФИО17.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Самара заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 26.05.2025
Судья С.Ю. Зеленина