УИД 61RS0019-01-2022-007117-77

Дело № 2-613/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи <адрес> от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО2, им была приобретена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий, истец самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления, за свои личные средства произвел перепланировку квартиры, в результате которой ее общая площадь составила 48,8 кв.м., жилая – 17,9 кв.м., вспомогательная -30,9 кв.м. При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по <адрес> для решения данного вопроса рекомендовал обратиться с иском в суд. Согласно заключению специалиста ООО «Экспертиза.Недвижимость.Оценка», выполненные переустройство и перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., жилой – 17,9 кв.м., вспомогательной -30,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. Работ по изменению наружных параметров объекта капитального строительства – здания жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства – не производилось.

Просил суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., жилой – 17,9 кв.м., вспомогательной -30,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление с просьбой рассмотреть заявленные требования в его отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения на иск, в которых просил суд в удовлетворении иска отказать.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке, выданной МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., в т.ч. жилой 17,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1 (л.д.10).

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, для улучшения условий проживания и комфортности, истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых общая площадь квартиры составила- 48,8 кв.м., в т.ч. жилой 17,9 кв.м. (л.д.27,28).

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в <адрес> по адресу: <адрес>, сообщением № от <дата>, на основании решения межведомственной комиссии <адрес> № от <дата> истцу отказано в решении данного вопроса и рекомендовано обратиться в суд (л.д.11-14).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертиза.Недвижимость. Оценка», выполненные переустройство и перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., жилой – 17,9 кв.м., вспомогательной -30,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. Работ по изменению наружных параметров объекта капитального строительства – здания жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства – не производилось (л.д.15-26).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в материалы дела представлены: копия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от <дата> (л.д.29,30), копия паспорта № на газовое оборудование (л.д.31,32), заявление владельцев жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором они не возражают против сохранения <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.34).

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., жилой – 17,9 кв.м., вспомогательной -30,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 года.