Решение по делу № 2-4415/2023 от 19.12.2023 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2023 года

Дело № 2-4415/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н.П. к ООО «СЗ «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО «СЗ «МСК-СИТИ», указав в обоснование заявленных требований, что 21.06.2019 между ООО СЗ «МСК-СИТИ» и ООО «ИМПУЛЬС», был заключен договор участия вдолевом строительстве № 220/Р/1/2019.31.07.2019 между ООО «ИМПУЛЬС» (цедент) и Ф. (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве№ 220/Р/1/2019.В соответствии п. 4 Договора уступки права требования по договоруучастия в долевом строительстве цессионарий приобретает по настоящему договору в полном объеме права и обязанности цедента в соответствии с Договоромучастям в долевом строительстве от 21.06.2019 в отношении квартиры, указанной в п. 1 указанного договора.Согласно п. 5.2 Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021. 09.06.2022между ООО СЗ «МСК-СИТИ» и Ф.Н.П. подписан передаточный акт, согласно которому ООО «МСК-СИТИ» передает, а Ф.Н.П. принимает жилое помещение по Договору № 220/Р/1/2019 участия в долевом строительстве.07.07.2022 истцом была направлена в адрес ООО СЗ «МСК-СИТИ» претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 311 998 рублей 28 копеек за период с 01.01.2022 по 08.06.2022, однако, до настоящего времени требования не исполнены.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика ООО «СЗ «МСК-СИТИ» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 08.06.2022 в размере 311998,28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК-СИТИ», в судебное заседание не явился, в адрес суда представил возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, при принятии решения просили применить к ответчику положения ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительствокоторых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силамии (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что 21.06.2019 между ООО «ИМПУЛЬС» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №220/Р/1/2019, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства не позднее 31.12.2021, а ООО «ИМПУЛЬС» обязался уплатить установленную договором цену в размере 2658800,00 руб. и принять объект.

31.07.2019 между истцом и ООО «ИМПУЛЬС» заключен договор уступки права требования по договору №220/Р/1/2019 участия в долевом строительстве от 21.06.2019, согласно которого истец принял права (требования) в полном объеме в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры под проектным номером 365, общей площадью с учетом лоджии по проекту 39,35 кв.м., расположенной на 13-м этаже, в осях «11-13» и «Г-Е», позиция 1.

Истец исполнил свои обязательства по договору и в соответствии с условиями договора произвел оплату своевременно и в полном объеме, однако ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства и квартира истцу в установленные сроки не передана.

09.06.2022 истцу была передана квартиры, согласно передаточного акта от 09.06.2022.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки по договору долевого строительства в досудебном порядке, данная претензия была получена ответчиком, однако до настоящего времени неустойка не выплачена.

Таким образом, все существенные условия договора участия в долевом строительстве сторонами были согласованы при его заключении, что подтверждается имеющимися в договоре подписями сторон.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи объекта долевого строительства, застройщиком не предоставлено.

В судебном заседании установлено, что истец выполнил перед ответчиком свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается платежному поручению №338743 от 05.09.2019.

Вместе с тем, объект долевого строительства в срок, установленный условиями договора – не позднее 31.12.2021, истцу передан не был.

Согласно пункту 8.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.10 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Принимая во внимание, что доказательств заключения соглашения об изменении условий срока передачи объекта долевого строительства, ответчиком не представлено, фактически квартира до настоящего времени не передана истцу, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ действовавшей на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства – 31.12.2021.

Согласно искового заявления, истцом указана ставка рефинансирования Центрального банка РФ в размере 11%.

Истцом произведен расчет размера неустойки за период: с 01.01.2022 по 08.06.2022: 2675800,00 х 159 х 2 х 1/300 х 11% = 311998,28 рублей.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, в виду неверного расчета периода взыскания неустойки и ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Поскольку в связи с вступлением в законную силу Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022, а также Постановления Правительства РФ № 1732 от 30.09.2022 проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенные исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно, следовательно, период, который заявлен в исковом заявлении по 08.03.2022 не учитывается в связи с мораторием.

Соответственно, истец может претендовать только на неустойку, начисленную за период с 01.01.2022 по 28.03.2022.

На 31.12.2021 ключевая ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет 8,5%.

Таким образом, суд производит расчет неустойки в размере 131916,94 рублей, расчет неустойки: 2675800,00 руб. х 87 х 2 х 1/300 х 8,5% = 131916,94 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, непредоставления истцом сведений о наступлении крайне негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда в размере 3000,00 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что требования истца о выплате неустойки ответчиком до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из расчета: (131916,94 + 3 000) х 50% = 67458,47 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соразмерно удовлетворенным судом требованиям.

В этой связи в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «СЗ «МСК-СИТИ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 898,34 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК-СИТИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Ф.Н.П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 включительно в размере 131916,94 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 67458,47 рублей, а всего 202375,41 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать

Взыскать с ООО «СЗ «МСК-СИТИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 898,34 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовлено решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.