Дело № 2-5863/2025

УИД: 22RS0068-01-2025-010128-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Неустроевой С.А.,

при секретаре: Бондаревой В.А.,

с участием прокурора Слинкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении,

УСТАНОВИЛ:

комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, освобождении имущества от ареста.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 22 января 2024 года №2 выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ, дом по Змеиногорскому тракту, 25 признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилой дом по адресу: ...., в том числе комната № в секции №, принадлежащая ответчику.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости, рыночная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения составляет 2 386 652 руб. Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственнику.

Однако, до настоящего времени согласия на заключение соглашения ФИО1 не выразил.

Согласно Решению Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 №694 об утверждении Положения о комитете КЖХ г. Барнаула комитет организует работу по переселению граждан из домов, признанных аварийными.

На основании изложенного, просят изъять у ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .... для муниципальных нужд. Обязать ФИО1 заключить с комитетом ЖКХ г. Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием жилого помещения, определив размер возмещения за изымаемое помещение в сумме 2 386 652 руб. Освободить от арестов объект недвижимости. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, после выплаты в полном объеме денежного возмещения. Признать право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на жилое помещение после выплаты в полном объеме денежного возмещения. Выселить ФИО1 из комнаты № в секции №, по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения. Обратить к немедленному исполнению решения суда в части выплаты денежного возмещения и прекращения права собственности.

Определением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ выделено в отдельное производство из гражданского дела по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении требование комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1, ГУ ФССП России по Алтайскому краю об освобождении имущества от ареста.

В судебном заседании представитель истца комитета ЖКХ г. Барнаула на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В материалах дела имеется заявление ответчика о признании иска, согласно которому, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить в части, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Установлено, что ФИО1 является собственником комнаты № расположенной по адресу: ....Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда №2 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: .... Собственникам установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Барнаула принято постановление № об изъятии у собственников жилого .... земельного участка из земель населенных пунктов и жилых помещений в доме, в том числе комнаты № в секции №, принадлежащей ФИО1 для муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что комитетом ЖКХ г. Барнаула в адрес ФИО1 направлялся проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд за 2 386 652 руб.

Указанный размер возмещения был определен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения) ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком в части выплаты возмещения и прекращения права собственности после его выплаты, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, учитывая требования ст. 32 ЖК РФ, имеются основания для изъятия у ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: .... для муниципальных нужд.

Между тем, поскольку в силу закона заключение соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплате возмещения носит добровольный характер для собственника, на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула подлежит возложению обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 386 652 руб.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение подлежит прекращению после выплаты всей суммы денежного возмещения.

Право собственности на указанное жилое помещение подлежит передаче городскому округу – города Барнаула Алтайского края после выплаты ФИО1 всей суммы денежного возмещения.

На основании ч.1 ст.212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание изложенное, категорию спора, фактическое состояние жилого помещения, суд считает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению в части требований о выплаты возмещения за изымаемую комнату, а также прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение после выплаты всей суммы возмещения с последующей передачей жилого помещения в муниципальную собственность.

Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку на данный момент выплата возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО1 не произведена, не прекращено его право общей собственности на жилое помещение. В данной части исковые требования заявлены преждевременно.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для принятия заявления ФИО1 о его признании исковых требований в данной части, в связи с чем требования комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, о выселении ответчика из жилого помещения, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, комнату, расположенную по адресу: .... путем выкупа, для муниципальных нужд.

Возложить обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН <данные изъяты>) выплатить возмещение за указанное жилое помещение ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в размере 2 386 652 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: .... после выплаты всей суммы возмещения с последующей передачей жилого помещения в муниципальную собственность городского округа – города Барнаула Алтайского края.

В остальной части исковых требований комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула отказать.

Обратить решение в части выплаты возмещения за изымаемую комнату, а также прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение после выплаты всей суммы возмещения с последующей передачей жилого помещения в муниципальную собственность к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Неустроева

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025