Дело №2-1511/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года город Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Твердова И.В.
при секретаре Спесивцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю к ФИО1 о признании реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю обратился в Туапсинский районный суд с иском к ФИО1 о признании реестровой ошибки.
В судебном заседании представитель истца Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующая по доверенности ФИО2, иск поддержала, пояснила, что при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> должностным лицом межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю ошибочно внесены сведения об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка с вида - блокированная жилая застройка на вид - для индивидуального жилищного строительства. Просит признать реестровой ошибкой внесение сведений в ЕГРН учета изменений характеристики объекта недвижимости – земельного участка ответчика с вида разрешенного использования - блокированная жилая застройка на вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и исправить реестровую ошибку в ЕГРН, а именно внести в ЕГРН сведения о виде разрешенного использования - блокированная жилая застройка на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без заявления ответчика.
Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3, извещение которым направлено по известному месту жительства, в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно, ввиду чего суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с назначением в качестве их представителя адвоката Фролова А.С., который в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения иска, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица администрации МО Туапсинский район, действующая по доверенности ФИО4, иск поддержала, просила его удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено материалами дела, должностным лицом межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю по заявлению представителя ФИО1 – ФИО5 от 30.03.2022 года, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>, в ЕГРН внесены сведения об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка с вида разрешенного использования - блокированная жилая застройка на вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Из сведений ЕГРН следует, что арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 с 23.05.2022 года по 31.05.2032 года.
Земельный кодекс РФ (п.п.8 п.1 ст.1) закрепляет в качестве одного из основных принципов земельного законодательства принцип деления земель по целевому назначению на категории, в силу которого правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Этот принцип призван обеспечить эффективное использование и одновременно охрану земли, каковым целям служат также положения Земельного кодекса РФ (п.2 ст.7 и абз. 2 ст.42) и ГК РФ (п.2 ст.260), возлагающие на собственников земельных участков, включая земли населенных пунктов, обязанность использовать их в соответствии с разрешенным видом использования и установленным для них целевым назначением.
В соответствии со ст.39 Градостроительного кодекса РФ физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию, которая в установленном порядке принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Согласно сведениям ГИСОГД МО Туапсинский район в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0110001:1463, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, отнесен к условно разрешенным видам и параметрам использования земельного участка.
В силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено и не опровергнуто допустимыми доказательствами, что органом регистрации прав допущена реестровая ошибка при внесении сведений в ЕГРН по заявлению представителя ФИО1 – ФИО5 от 30.03.2022 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>, об изменении вида разрешенного использования земельного участка с вида разрешенного использования - блокированная жилая застройка на вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, без решения уполномоченного органа, что привело к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям ГИСОГД МО Туапсинский район, основанных на правилах землепользования и застройки, генеральном плане поселения, данная реестровая ошибка подлежит исправлению органом регистрации прав, допустившим данную реестровую ошибку, путем внесения в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - блокированная жилая застройка без заявления собственника земельного участка ФИО1
При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в части признания реестровой ошибкой внесение органом регистрации прав недостоверных сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исправления органом регистрации прав соответствующих сведений в ЕГРН без заявления собственника земельного участка ФИО1, в остальной части иск удовлетворению не подлежит, поскольку суд не наделен полномочиями по внесению сведений в ЕГРН, такими исключительными полномочиями обладает орган регистрации прав в силу прямого указания Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от которой истец освобожден, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой внесение органом регистрации прав в ЕГРН сведений учета изменений характеристики объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес> с вида разрешенного использования - блокированная жилая застройка на вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Решение суда является основанием для исправления органом регистрации прав в ЕГРН реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, без заявления собственника ФИО1.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 сумму государственной пошлины в размере шести тысяч рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья: