УИД 63RS0028-01-2023-000582-62

Дело №2-581/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 29 июня 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

С.С.А., С.О.Ю., С.Е.С., С.А.С. обратились в суд с исковым требованием к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В судебное заседание истцы не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме (л.д.43).

В обосновании исковых требований указано, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,20 кв.м., жилой-27,10 кв.м., этаж 1.

При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление для проведения кадастровых работ, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ их уведомили о том, что на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит жилое помещение - квартира, с кадастровым номером 63:31:1811005:169, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является- блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 62,4 кв.м., жилую площадь - 34,1 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 78,7 кв.м., этажность - 1.

Ранее истцами была осуществлена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, в результате чего площадь спорного жилого помещения изменилась.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, объект, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, назначение- жилое помещение, наименование- жилое помещение, площадь 34,1 кв.м.

Во внесудебном порядке внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости не представляется возможным, поскольку во всех правоустанавливающих документах на спорное жилое помещение указано как квартира.

Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Просят суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 62,4 кв.м., жилой площадью - 34,1 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 78,7 кв.м., кадастровый № в реконструируемом виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 62,4 кв.м., жилой площадью - 34,1 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 78,7 кв.м., кадастровый № в реконструируемом виде;

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 62,4 кв.м., жилой площадью - 34,1 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 78,7 кв.м., кадастровый № в реконструируемом виде.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 62,4 кв.м., жилой площадью - 34,1 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 78,7 кв.м., кадастровый № в реконструируемом виде.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1811005:169, указав наименование объекта - блок дома блокированной застройки. Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 63:31:1811005:117, указав его наименование - дом блокированной застройки.

В судебное заседание не явились:

- представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, исковые требования С. признают (л.д.37-38),

- представители третьих лиц:

- Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещённые о дате и времени судебного заседания,

- Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, в заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются собственниками по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,20 кв.м., жилой - 27,10 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.14, 17-18).

Согласно письма ГУП СО «ЦТИ» Северное управление № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит жилое помещение - квартира, с кадастровым номером 63:31:1811005:169, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является - блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.15).

Их технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление ДД.ММ.ГГГГ следует, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 62,4 кв.м., жилую площадь - 34,1 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 78,7 кв.м., этажность – 1, была проведена реконструкция жилого помещения (л.д.20-22).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно письма МКУ «Управление заказчика - застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ - часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и. не имеющим с соседним автономным блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Из Экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», следует, что блок жилого дома блокированной застройки, после проведённой реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.25-28).

Согласно экспертного заключения ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объёмно - планировочных и конструктивных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) Литера AAla в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой ^дом Литера AAla в реконструируемом, переустроенном виде, расположенного по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д.23-24).

В суде установлено, что переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> было осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований С. в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <***>) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 62,4 кв.м., жилой площадью - 34,1 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 78,7 кв.м., кадастровый №, в реконструируемом виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <***>) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> ул.; Рабочая <адрес>, общей площадью - 62,4 кв.м., жилой площадью - 34,1 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 78,7 кв.м., кадастровый №,, в реконструируемом виде;

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <***>) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> ул.. Рабочая <адрес>, общей площадью - 62,4 кв.м., жилой площадью - 34,1 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 78,7 кв.м., кадастровый №, в реконструируемом виде.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <***>) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 62,4 кв.м., жилой площадью - 34,1 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 78,7 кв.м., кадастровый №, в реконструируемом виде.

Указанное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технического плана в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова