Решение

Именем Российской Федерации

15.05.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2023 по иску ...ой ... к ...... об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

Установил:

Истец ...фио обратилась в суд к ответчикам об обязании ...... заключить с ...ой Н.В., договор социального найма на освободившуюся комнату, площадью 10, 3 кв.м., находящейся в коммунальной квартире № 105, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование иска истец ...фио указала, что зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: адрес. Занимаемое жилое помещение состоит из 3 (трех) комнат, в которой семья истца занимает 2 жилых комнаты. Вместе с истцом в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают дочь истца – ...фио, а также внук истца – фио Спорная квартира предоставлена истцу по договору социального найма от 08.02.2011 г. № .... Ранее спорная квартира, состоящая из трех комнат, была предоставлен матери истца на основании ордера № ... от 16.06.1971 г. Помимо истца по ордеру в качестве семьи нанимателя был вселен ...фио, брат истицы. На основании решения Перовского районного суда адрес от 01.01.1982 г. между истцом и ее братом были разделены лицевые счета для оплаты ЖКУ. По причинам раздельных лицевых счетов, одна комната в квартире № 105 была предоставлена ...фио на основании договора социального найма как ответственному лицу. 31.05.2021 г. ...фио скончался. После смерти ...фио истец обратилась к ДГИ адрес с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты семье истца, однако в предоставлении услуги истцу было отказано, поскольку семья истца не признана малоимущей и не состоит на учете в качестве нуждающихся на улучшение жилищных условий.

В судебном заседании истец ...фио исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ... в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ДГИ адрес иск не признал, указав, что отсутствуют правового основания для заключения договора социального найма на комнату. в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании 3-е лицо фио и ее представитель иск не признали, указав, что на законных основаниях приобрели спорную комнату у ....

Третье лицо ...фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера Люблинского РИК от 09.06.1971 года № 20/4-13, квартира, расположенная по адресу: адрес была предоставлена семье ...ых.

Согласно архивной выписке, представленной ... от 28.06.2018 г., лица, вселяемые в квартиру, расположенную по адресу: адрес, в соответствии с ордером Люблинского РИК от 09.06.1971 года № 20/4-13, являлись: ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио

На основании решения Перовского районного суда адрес от 01.01.1982 года, ...ой Н.В. и ее брату ...фио были разделены лицевые счета в отношении оплаты ЖКУ по спорной квартире.

Исходя из справки, предоставленной Перовским районным судом адрес от 18.05.2021 г., следует, что материалы гражданского дела № 2-4741/1982 отсутствуют.

07.03.2000 г. между ...ой Н.В. и Дирекцией единого заказчика был заключен типовой договор социального найма в отношении жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Основанием для заключения договора социального найма является Постановление Правительства Москвы № 4 от 01.07.1997 г.

В качестве членов семьи нанимателя были указаны – ...фио, ...фио

08.02.2011 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ...ой Н.В. заключен договор социального найма в отношении 2 комнат в квартире, расположенной по адресу: адрес.

В качестве членов семьи нанимателя указаны: ...фио, ...фио, ...фио

Из представленного единого жилищного документа № б/н от 26.10.2018 г., следует, что в квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрированы: ...фио, ...фио, фио

31.05.2021 г. скончался ...фио, занимающий комнату № 3 в спорной квартире, что следует из представленного свидетельства о смерти Х-МЮ № ... от 01.06.2021 г.

09.07.2021 г. ...фио обратилась к ДГИ адрес с заявлением о предоставлении комнаты № 3 в квартире № 105 семье истца по договору социального найма.

Исх.письмом от 05.10.2021 г. № ..., Департамент городского имущества адрес уведомил истца об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления, поскольку истцом не представлены документы -основания для вселения в спорную комнату.

Истец, ссылаясь на факт смерти ответственного квартиросъемщика комнаты № 3, полагает, что имеются основания для заключения договора социального найма спорной комнаты для членов семьи истца.

Как следует из сведений, представленных ... по запросу суда, распоряжение от 01.07.1994 г. № 4 в адрес суда направить не представляется возможным.

Согласно представленному распоряжению Правительства Москвы от 05.08.2022 г. № 45017 о закреплении на праве хозяйственного ведения за ... объектов жилищного фонда, следует, что за ... закреплено хозяйственное ведение в отношении комнаты № 3, расположенной по адресу: адрес.

Право хозяйственного ведения ... зарегистрировано в ЕГРН 19.09.2022 г. № ....

Право собственности адрес в отношении спорной комнаты зарегистрировано 07.12.2021 г., что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 09.12.2022 г.

13.03.2023 г. ..., действуя от имени продавца, заключило с фио договор купли-продажи комнаты № 3, расположенной по адресу: адрес.

Как следует из ч.ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь приведёнными выше нормами права, приходит к выводу о том, что решение о предоставлении жилого помещения, о котором возник спор, ...ой Н.В. на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось. ...фио в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий не признана, в связи с чем, основания для предоставления спорной комнаты на условиях договора социального найма отсутствуют.

Кроме того истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств того, что комната № 3 была предоставлена ей в пользование на законных основаниях после раздела лицевых счетов с ...фио

В настоящее время спорная квартира предоставлена в хозяйственное ведение ... на основании распоряжения Правительства Москвы от 05.08.2022 г. № 45017 о закреплении на праве хозяйственного ведения за ... объектов жилищного фонда. 13.03.2023 г. между ... и фио. заключен договор купли-продажи спорной комнаты, стоимость имущества определена по итогам торгов.

Таким образом, оснований для заключения договора социального найма на спорную жилую площадь с ...ой Н.В., не имеется, в связи, с чем в иске следует отказать. Сам по себе факт проживания истца в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении права пользования спорной комнатой на законных основаниях, поэтому требования истца суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ...ой ... к Департаменту городского имущества адрес, ... об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: