Решение по делу № 2-4082/2023 от 19.12.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-004374-77

Дело № 2-4082/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения жизни истцом были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Выполненные работы не нарушают прав и законных интересов иных собственников.

Согласно экспликации к поэтажному плату квартиры МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, до перепланировки между помещениями 3 (кухня), коридор (1) и помещение 2 (жилая комната) находилась перегородка.

В квартире выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых демонтированы ненесущие перегородки между помещениями 1 и 2, 1 и 4, 3 и 4 (по первоначальному техническому паспорту), в образованном проеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (кухня-коридор) 14,3 кв.м., № (санузел) 3,5 кв.м., № (шкаф) 0,8 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и 3, демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями 1 и 2, дверной проем заложен, в объеме помещения № (до перепланировки) установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы: № шкаф 1,6 кв.м., № (жилая) 19,1 кв.м.; в помещениях 3 и 4 установлено инженерно-техническое оборудование; произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих балконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами.

В соответствии с проектной документацией на строительство жилого дома (Техническое перевооружение сети газопотребления среднего и низкого давления с установкой ГРПШ для газификации 3- этажного 26-и квартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу <адрес>; 135 <адрес> 100-386.14-ПЗ Газоснабжение. Внутренние сети. План 1 этажа. Лист 98) установлен двухконтурный газовый котел для обеспечения жилого помещения отоплением и горячим водоснабжением и газовая варочная панель. В соответствии с техническим паспортом дома (поэтажный план от <дата>) двухконтурный газовый котел был установлен.

В соответствии с архитектурно-строительными решениями 640-1-АС от 2013 лист 6 план 1 этажа» в помещении ванной комнаты и кухни установлены сантехнические приборы.

Истец обратилась в межведомственную комиссию г. Новочеркасска с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ по перепланировке квартиры.

Решением № от <дата> межведомственная комиссия <адрес> отказала истцу в согласовании перепланировки спорной квартиры.

Истцом в целях установления соответствия произведенных работ нормам действующего законодательства было получено заключение специалиста судебного эксперта ФИО2 от <дата>. В соответствии с выводами эксперта выполненные работы соответствуют нормам действующего законодательства.

Также в период с <дата> по <дата> в многоквартирном доме по указанному адресу проведено общее собрание собственников (протокол от <дата> №) в рамках которого вынесен на голосование вопрос о согласовании перепланировки жилых помещений №,3,6,10,11, изменение размера общего имущество МКД (внутренних перегородок). Положительное решение по указанному вопросу принято собственниками при наличии необходимого кворума.

С учетом уточнения требований просила суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующая на основании довереннсти возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> №) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> и копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

Истцом с привлечением специалистов в целях улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (кухня-коридор) 14,3 кв.м., № (санузел) 3,5 кв.м., № (шкаф) 0,8 кв.м.;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями № и №, дверной проем заложен, в объеме помещения № (номера до перепланировки) установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (шкаф) 1,6 кв.м., № (жилая) 19,1 кв.м.;

- в помещениях № и № установлено инженерно-техническое оборудование;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих балконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами.

В соответствии с заключением специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, выполненного экспертом ФИО2, выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литер «Т» по адресу: <адрес> результате которых ее общая площадь составила 39,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что проекты на установку газового и санитарно-технического оборудования не предоставлены, разрешение на их эксплуатацию необходимо получить в соответствующих организациях.

Согласно справке филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на- Дону» в г. Новочеркасске № от <дата> квартира расположенная по адресу: <адрес> по данным на <дата> газифицирована. Газовое оборудование: отопительный прибор BOSCH-24, прибор учета газа ВК G4, введено в эксплуатацию <дата>. Газовое оборудование установлено согласно исполнительно-технической документации.

Решением № от <дата> межведомственная комиссия г. Новочеркасска отказала истцу в согласовании перепланировки спорной квартиры.

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме литер «Т», по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой – 19,1 кв.м. и вспомогательной – 20,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2023 года.