№2-331/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ год. Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры, а именно: снесены и установлены не несущие перегородки, в результате чего образовались помещение № коридор общей площадью 5,1 кв.м. и помещение кухни-гостинной 27,9 кв.м., а также образованы помещение № коридор общей площадью 1,9 кв.м. и помещение № ванная комната общей площадью 2,3 кв.м. После перепланировки площадь квартиры изменилась и составляет: общая площадь 52,0 кв.м., жилая – 13,0 кв.м. Во внесудебном порядке ввести в эксплуатацию перепланированную квартиру не представляется возможным. Истец просит сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена о дне и времени рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о дне и времени рассмотрения дела.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры, в результате которой снесены и установлены не несущие перегородки, и образовались помещение № коридор общей площадью 5,1 кв.м. и помещение кухни-гостинной 27,9 кв.м., а также образованы помещение № коридор общей площадью 1,9 кв.м. и помещение № ванная комната общей площадью 2,3 кв.м. После перепланировки площадь квартиры изменилась и составляет: общая площадь 52,0 кв.м., жилая – 13,0 кв.м.

Для правильного разрешения спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением МУП БТИ г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам. Выполненная перепланировка указанной квартиры является безопасной для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация однокомнатной квартиры № общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой 13,0 кв.м. с кадастровым номером № технически возможна и пригодна для постоянной эксплуатации.

Исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание заключение МУП БТИ г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Сохранить квартиру №,общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой 13,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года