РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего – судьи Фрейдмана К.Ф.,

при секретере судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-39 (производство <Номер обезличен>) по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива <Номер обезличен> к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился Жилищно-строительный кооператив <Номер обезличен> (далее по тексту – истец, ЖСК <Номер обезличен>) с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было.

Ответчик зарегистрирована в данном жилом помещении.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовался долг в размере 49850,93 рублей, пени в размере 9483,99 рублей.

В связи с чем истец просит суд, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК <Номер обезличен> задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 34844,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 990,02 рублей, расходы по оформлению выписки из ЕГРН в размере 430 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Представитель истца ЖСК <Номер обезличен> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), просит о проведении судебного разбирательства в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явилась в судебное заседание, в письменных возражениях на иск ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств несения расходов на содержание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца, ответчика в соответствии с частями 3, 4, 5 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен>, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьёй 210 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

В судебном заседании установлено, что ЖСК <Номер обезличен> является некоммерческой организацией, объединяет членов кооператива, являющихся собственниками занимаемых ими квартир, расположенных в домах 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27 по <адрес обезличен>. Кооператив создан для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, и в установленных пределах распоряжения общим имуществом. Предметом деятельности кооператива, в том числе, является управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества общего пользования, обеспечение собственников помещений коммунальными и прочими услугами, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия ИРП регистрационный <Номер обезличен>, выпиской из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>В/2022, Устав ЖСК <Номер обезличен>.

Из материалов дела следует, что первоначально истец обратился к мировому судье судебного участка № <адрес обезличен> с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, на основании которого мировым судьей вынесен судебный приказ от <Дата обезличена>. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> от <Дата обезличена> судебный приказ был отменен.

Из справки МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что ФИО1 на основании договора дарения от <Дата обезличена>, удостоверенного ФИО4, нотариусом 2-ой Иркутской государственной нотариальной конторы <адрес обезличен> р. №I-3089, зарегистрированного в БТИ УКХ <Дата обезличена> (р. <Номер обезличен>), является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, что не оспаривалась ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, расположена на 2 этаже, кадастровый <Номер обезличен>.

Из справки МКУ «СРЦ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-С11-003805 следует, что ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Размер обязательных платежей и взносов членов кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества определяется общим собранием членов кооператива или их представителей (пункт 14.6 Устава).

Согласно представленным истцом тарифам на содержание общего имущества и коммунальные услуги на 2015 год: эксплуатационные расходы – 12,20 рублей/кв.м., отопление -23,55 рублей/кв.м., горячая вода 288,40 рублей с человека, холодная вода и стоки – 180,30 рублей с человека, вывоз мусора – 42,20 рублей с человека, капитальный ремонт – 5,30 рублей/кв.м.; стоимость коммунальных услуг в расчёте на 1 м3: горячая вода – 72,08 рублей/кв.м., холодная вода – 10,57 рублей/кв.м., стоки – 11,32 рублей/кв.м., тарифам на содержание общего имущества и коммунальные услуги на 1 полугодие 2016 год: эксплуатационные расходы – 12,20 рублей/кв.м., отопление -23,55 рублей/кв.м., горячая вода 248,36 рублей с человека, холодная вода и стоки – 180,80 рублей с человека, вывоз мусора – 42,20 рублей с человека, капитальный ремонт – 5,30 рублей/кв.м.; стоимость коммунальных услуг в расчёте на 1 м3: горячая вода – 77,41 рублей/кв.м., холодная вода – 11,67 рублей/кв.м., стоки – 12,50 рублей/кв.м., тарифам на содержание общего имущества и коммунальные услуги на 2 полугодие 2016 год: эксплуатационные расходы – 12,20 рублей/кв.м., отопление -23,55 рублей/кв.м., горячая вода 262,48 рублей с человека, холодная вода и стоки – 196,61 рублей с человека, вывоз мусора – 42,20 рублей с человека, капитальный ремонт – 5,30 рублей/кв.м.; стоимость коммунальных услуг в расчёте на 1 м3: горячая вода – 84,90 рублей/кв.м., холодная вода – 12,37 рублей/кв.м., стоки – 13,25 рублей/кв.м., тарифам на содержание общего имущества и коммунальные услуги на 1 полугодие 2017 года: эксплуатационные расходы – 12,82 рублей/кв.м., отопление -25,50 рублей/кв.м., горячая вода 273,38 рублей с человека, холодная вода – 153,34 рублей с человека, ТКО – 48,75 рублей с человека, капитальный ремонт – 5,30 рублей/кв.м.; стоимость коммунальных услуг в расчёте на 1 м3: горячая вода – 84,90 рублей/кв.м., холодная вода – 12,37 рублей/кв.м., стоки – 13,25 рублей/кв.м., тарифам на содержание общего имущества и коммунальные услуги на 2 полугодие 2017 года: эксплуатационные расходы – 12,82 рублей/кв.м., отопление -25,50 рублей/кв.м., горячая вода 290,44 рублей с человека, холодная вода – 160,95 рублей с человека, ТКО – 48,75 рублей с человека, капитальный ремонт – 5,30 рублей/кв.м.; стоимость коммунальных услуг в расчёте на 1 м3: горячая вода – 90,25 рублей/кв.м., холодная вода – 12,98 рублей/кв.м., стоки – 13,91 рублей/кв.м.

Из материалов дела следует, что данные тарифы утверждены протоколами конференций ЖСК <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее по тексту – иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 14.2 Устава ЖСК <Номер обезличен> плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ (части 6 статьи 155 ЖК РФ).

При этом отсутствие заключенного между собственником помещения в многоквартирном доме и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг о соответственно обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.

Из представленных письменных доказательств следует, что истец в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> осуществлял управление многоквартирным домом, в том числе осуществлял содержание общего имущества, текущий ремонт, предоставление коммунальных услуг, что подтверждается договорами, иными письменными доказательствами (протоколы решений общих собраний членов кооператива, договоры с энергоснабжающими организациями, а ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 34844,66 рублей.

Суд, проверив возражения ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, поскольку она не является членом ЖСК <Номер обезличен>, и с ней, как лицом, не являющимся членом ЖСК, не заключен договор, полагает их необоснованными и не свидетельствующими об отсутствии у ФИО1 обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, которая возложена законом в равной мере как на члена ЖСК, так и на собственника жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку иное являлось бы неосновательным обогащением ответчика.

В судебном заседании из письменных доказательств установлено, что истец в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> осуществлял управление многоквартирным домом, в том числе осуществлял содержание общего имущества, текущий ремонт, предоставление коммунальных услуг, что подтверждается договорами, иными письменными доказательствами (протоколы решений общих собраний членов кооператива, договоры с энергоснабжающими организациями, при этом ответчиком доказательств некорректности произведенного истцом расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки не представлено.

В ходе судебного разбирательства ответчиком в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Суд, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, проверив расчет задолженности, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 34844,66 рублей, являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Суд, рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика расходов по оформлению выписки из ЕГРН, расходов по уплате государственной пошлины, оплату услуг представителя, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Применительно к вопросу о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходов на оплату услуг представителя с противной стороны, вышеназванная норма означает, что обращаясь с заявлением о взыскании судебных расходов, указанное лицо должно представить доказательства, подтверждающие факт несения данных расходов в заявленной к возмещению сумме, то есть осуществления этих платежей своему представителю.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ) при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. Расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети «Интернет», на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ).

В обоснование своих доводов о несении расходов на оплату услуг представителя истцом представлено соглашение об оказании юридических услуг, заключенный между АНО «ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИО2» в лице директора ФИО5 (ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИО2) и ЖСК <Номер обезличен> в лице ФИО6 (гражданин), согласно которому работник ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИО2 принимает на себя обязательство оказать гражданину юридическую ФИО2: подготовить и подать в суд исковое заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1в пользу жилищно-строительного кооператива <Номер обезличен> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по адресу <адрес обезличен>6 (п. 1 соглашения).

Так же суду представлена нотариальная доверенность <адрес обезличен>8 от <Дата обезличена>, выданная ФИО5 на представление интересов ЖСК <Номер обезличен>, в том числе на ведение дел у мирового судьи.

Стоимость услуг по настоящему соглашению составляет 5 000 рублей (п. 2.4.4. договора).

Факт передачи денежных средств по соглашению об оказании юридических услуг <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 5 000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

С учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание удовлетворение исковых требований, требования о взыскания расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 5 000 рублей.

Как следует из чека-ордера от <Дата обезличена>, истцом понесены расходы по оформлению выписки из ЕГРН в размере 430 рублей.

Суд, проверив возражения ответчика об отсутствии у нее обязанности об оплате судебных расходов в виде расходов по получению выписки из ЕГРН в размере 430 рублей, поскольку данные расходы понесены в связи с некомпетентностью истца, которому было достоверно известно о принадлежности ответчику права собственности на спорную квартиру, полагает их необоснованными и не свидетельствующими об отсутствии у ФИО1 обязанности по оплате данных судебных расходов, поскольку факт принадлежности жилого помещения лицу, с которого взыскивается задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данной категории спора и обязанность по доказыванию указанного обстоятельства возложена на лицо, заявляющее требование о взыскании задолженности, в данном случае на истца, в связи с чем ЖСК <Номер обезличен> при обращении в суд с настоящим исковым заявлением правомерно была запрошена выписка из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения.

Данные расходы суд признает необходимыми, понесенными в связи с защитой нарушенного права, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению выписки из ЕГРН в размере 430 рублей.

Как видно из чека-ордера от <Дата обезличена> истцом оплачена государственная пошлина при обращении к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в размере 990,02 рублей, в связи с чем в соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 990,02 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива <Номер обезличен> к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>, ИНН <Номер обезличен>, СНИЛС <Номер обезличен>, паспорт: серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>) в пользу Жилищно-строительного кооператива <Номер обезличен> (ИНН <***>, КПП 381201001) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 34844 рубля 66 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 990 рублей 02 копейки, расходы по оформлению выписки из ЕГРН в размере 430 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: К.Ф. Фрейдман

Решение судом принято в окончательной форме <Дата обезличена>.