Решение по делу № 2-179/2023 от 06.03.2023 - об установлении границ земельного участка, площадью 276 кв.м., по адресу: <адрес>, признании за истцом право собственности на указанный земельный участок, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово «06» марта 2023 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи

М.А. Курочкиной

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Домодедово Московской области об установлении границ земельного участка, площадью 276 кв.м., по адресу: <адрес>, признании за истцом право собственности на указанный земельный участок, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Домодедовский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Домодедово Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок площадью 276 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1117 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от 11.03.2020 г. Указанный земельный участок был выделен истцу постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Помимо указанного участка за ФИО3 был закреплен земельный участок, прилегающий к домовладению площадью 0,0270 га. на основании постановления главы <адрес>а МО от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный участок с 1996 г. находится в пользовании истца, но на кадастровом учете не стоит. Для установления границ земельного участка и оформления права собственности истец обратился в Росреестр, где получил отказ во включении сведений о спорном земельном участке как ранее учтенном №№ от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый инженер составил схему расположения земельного участка на кадастровом плане, согласно которой фактическая площадь участка составила 276 кв.м. в установленных координатах. В августе 2022 г. ФИО2 обратился в Администрацию г/о Домодедово МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, но получил отказ. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, кадастровый номер не присвоен. ФИО2 фактически владеет участком в неизменном виде более 20 лет, споров со смежными правообладателями нет. Невозможность во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок, повлекла обращение в суд.

В судебное заседание истец не явился, доверил ведение дела своему представителю ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО5, в судебное заседание явился, против удовлетворения искового заявления возражал, по причине того, что спорный земельный участок является новообразованным, в связи с этим по нормам действующего законодательства формирование земельного участка общей площадью менее 500 кв.м не возможно.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено.

В соответствии со ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

По смыслу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2010 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2010 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу названной статьи, определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка до введения в действие ЗК РФ.

В силу ч.1 п. 1-2 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

Судом установлено, что постановлением главы <адрес>а МО от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1117кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и вышеуказанный земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы <адрес>а МО от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом был закреплен земельный участок, прилегающий к его домовладению площадью 0,0279 га. Указанный участок на кадастровом учете не стоит.

Из представленного в материалы дела отказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что в распоряжении управления Росреестра по МО не имеется надлежащих документов для регистрации ранее возникшего права на земельный участок, отправлен запрос в Администрацию городского округа Домодедово МО.

Согласно представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, площадь земельного участка составляет 276 кв.м.

Согласно представленного заявления ФИО2 обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением №№ о предварительном согласовании предоставления земельного участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из представленного ответа Администрации городского округа Домодедово №Р№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, указанный в заявлении о предоставлении земельного объект предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды. На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент), который может находится в собственности третьих лиц; дополнительно проинформировали, что «принятия решения Администрацией городского округа Домодедово по указанному вопросу не требуется. Согласно, постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за гр. ФИО2 закреплен земельный участок площадью 0,0270 га, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> (ранее – <адрес>). Границы земельного участка не установлены, сведения о них не внесены в ГКН. Принимая во внимание правоустанавливающие документы на земельный участок, рекомендуем Вам обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) для внесения сведений о земельном участке, как ранее учтенном. Одновременно сообщаем, что Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан, не требуется».

Для разрешения вопросов, поставленных в иске, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО6 В результате проведения экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 274 кв.м., что на 4 кв.м. больше, чем по представленным в материалы дела документам.

С учетом предложенных на разрешение вопросов экспертом представлено 2 варианта определения границ земельного участка.

На основании совокупности исследованных доказательств суд полагает, что границы земельного участка ФИО2 следует определить по варианту № заключения землеустроительной экспертизы.

Суд полагает, что вариант № соответствует положению строений на участке, площади по постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данный вариант учитывает границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет и фактические границы участков, права смежных землепользователи не нарушаются.

Вариант №, суд отклоняет, как не соответствующий площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы ответчиком суду не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда. Эксперт отмечает, что установление границ земельного участка ФИО2 в соответствии со схемой невозможно, так как по схеме в границах земельного участка включены земли, которые расположены вне фактических границ земельного участка ФИО2

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 к Администрация городского округа ФИО7 Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить:

Установить границы земельного участка, площадью 270 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта, в соответствии с координатами п

Границы земельного участка соответствуют следующим геодезическим данным:

Номера точек

Координаты МСК-50Х У

Дирекционные углы

Горизонтальное проложение (м)

123451

429759.14429768.53429743.32429740.25429738.79429759.14

2208717.972208729.572208742.292208742.782208741.362208717.97

51 03 31153 15 44170 55 53222 07 01310 54 11

14.9428.233.111.9731.08

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д. Чернаво-<адрес>, паспорт: №, на земельный участок площадью 270 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН необходимых сведений об указанном земельном участке, а также его правообладателе.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий М.А. Курочкина