Решение по делу № 2-661/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-661/2023

УИД 48RS0023-01-2023-000737-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и установлении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО8 07 августа 2023 г.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками в порядке наследования земельного участка с кадастровым номером №. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ данного земельного участка, и выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ответчик ФИО3 Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат данных земельных участков, в результате чего кадастровые границы земельных участков смещены и развернуты относительно их фактического местоположения, и происходит наложение кадастровых границ одного участка на фактические границы другого. Реестровая ошибка препятствует истцам в постановке своего земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах. Устранить реестровые ошибки можно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определялось по фактической границе. Споров и разногласий по фактическим границам нет. Согласно представленному в материалы дела межевому плану земельный участок с кадастровым номером № имеет границы от точки 1 до точки 5, и граничит от точки 1 до точки 3 с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, от точки 3 до точки 5- с земельным участком администрации Задонского муниципального района Липецкой области (согласование не требуется).

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, от истца ФИО1 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1 (общая долевая собственность, 5/6), несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (общая долевая собственность, 1/6), что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 24 августа 2023 г. №, кадастрового дела объекта недвижимости №

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок площадью 2200 кв.м. имеет разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, категорию земель- земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет 04 ноября 1992 года, ему присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка установлены в соответствии с ранее действующим земельным законодательством.

Земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 24 августа 2023 года № №

Согласно указанной выписке из ЕГРН данный земельный участок площадью 5000 кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категорию земель- земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет 02 ноября 1992 года, ему присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка установлены в соответствии с ранее действующим земельным законодательством.

В 2011 г. проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 30 марта 2011 г., в котором содержится межевой план, выполненный кадастровым инженером ООО СМУ «Восток» ФИО7 09 февраля 2011 г., акт согласования границы земельного участка.

В 2007 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 15 августа 2007 г., в котором содержится описание земельных участков от 17 июля 2007 г., выполненное инженером-землеустроителем ООО «Новые технологии и системы» ФИО8, план границ земельного участка.

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО1 провела межевание участка и представила суду проект межевого плана от 07 августа 2023 г., содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО8

Из материалов дела, в том числе межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО8 07 августа 2023 г., следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, и она согласовала местоположение смежной границы от точки 1 до точки 3.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, содержащемуся в межевом плане от 07 августа 2023 г. фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по объектам искусственного происхождения (деревянный забор), существующим на местности более 15 лет. Угловые точки закреплены металлическими колами. При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в определении местоположения границы и описании смежеств земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно, было установлено смещение границы земельных участков согласно координат, содержащихся в ЕГРН, относительно фактического местоположения земельных участков. Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, судом достоверно установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки в местоположении границы указанных объектов недвижимости препятствуют постановке на кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истцов, не имеется. При этом права ответчика ФИО3 не затрагиваются, поскольку она может уточнить кадастровое местоположение границ своего земельного участка.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных объектов недвижимости, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истцов в уточненных границах, иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО8 07 августа 2023 г., указаны координаты поворотных точек, отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено. Ответчик ФИО3 в ходе беседы, проводимой судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, подписала акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащийся в межевом плане данного участка, выполненном кадастровым инженером ФИО8 07 августа 2023 г.

Учитывая, что спора и разногласий по фактической границе стороны не имеют, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером 48:08:0830105:45, согласно межевому плану, изготовленному 07 августа 2023 г. кадастровым инженером ФИО8

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ:

земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному 07 августа 2023 г. кадастровым инженером ФИО8 в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 18 октября 2023 г.

Председательствующий