копия
Дело № УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Егорьевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском (с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований) к администрации муниципального округа <адрес> о признании реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. <адрес> устранении реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ земельного участка площадью 67 864 м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 67 864 м2, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования, для сельскохозяйственного производства. В соответствии с решением Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом Министерства экологии и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и письмом администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № рекомендуется исключить береговую полосу из границ земельного участка, поскольку это противоречит требованиям законодательства, касающимся моего земельного участка (копии приложены к материалам дела). ДД.ММ.ГГГГ через портал государственных и муниципальных услуг <адрес> получен градостроительный план № № на указанный земельный участок. Площадь пересечения с береговой полосой составляет 128 м2, что составляет 0,2 процента от общей площади земельного участка. В границах земельного участка усматривается наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От истца ФИО1 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало, представитель ответчика обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, принятое решение оставляет на усмотрение суда.
Представители ООО «Твой дом Егорьевск» и Управления Росреестра по <адрес>, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не поступало.
Материалы гражданского дела рассмотрены в порядке частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Частями 1, 7 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Согласно частям 2, 3 статьи 40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным в следующих случаях: при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Из представленных материалов следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 67 864 м2, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> принято решение о невозможности учета предложений ФИО1 в проекте внесения изменений в проекте внесения изменений в генеральный план городского округа <адрес>, утвержденный решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в части отнесения к функциональной зоне Ж-2 зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с решением Градостроительного совета <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) предложение в части отнесения к функциональной зоне Ж-2 зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами земельного участка отклонено на основании отрицательного заключения администрации городского округа <адрес> ввиду необходимости доработки концепции развития территории (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), а также в связи с рекомендациями Министерства экологии и природопользования <адрес> исключить из границ земельного участка береговую полосу водного объекта (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).
Истец обратился в ООО «<данные изъяты> с целью подготовки межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 67 651 м2, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с исправлением ошибки в местоположении на электронном носителе.
В Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о земельном участке с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 67 864 м2, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1
Для правильного разрешения спора судом в порядке статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании определения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту – кадастровому инженеру <данные изъяты>
Согласно заключению эксперта площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определена и внесена в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами земельный участок с кадастровым номером № площадь земельного участка составляет 67 864 м2. Предельно допустимая погрешность при определении (установлении) границ земельного участка составляет 2279 м2, что подтверждается выпиской из Единого государственого реестра недвижимости. Экспертом установлено местоположение водного объекта вблизи земельного участка с кадастровым номером №. Водный объект расположен за реестровыми границами исследуемого земельного участка. Экспертом представлены каталоги координат поворотных точек береговой полосы и прибрежной защитной полосы водного объекта ручей без названия по данным Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> и в соответствии с Распоряжением Министерством экологии и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также рабочие схемы данных наложений. Площадь наложения береговой полосы водного объекта ручей без названия по данным Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> составляет 128 м2 в соответствии с Распоряжением Министерством экологии и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № площадь данного наложения составляет 36 м2. Эксперт приходит к выводу о том, что установленное наложение реестровых границ земельного участка с кадастровыми номерам № на часть береговой полосы водного объекта ручей (без названия) является результатом реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по координатам, по факту исправления реестровой ошибки в соответствии с данными Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> площадью 128 м2, составит 67 652 м2. <адрес> данного земельного участка составляет 67 864 м2, при этом предельно допустимая погрешность 2279 м2. Разница реестровой площади земельного участка и площади по факту исправления реестровой ошибки составит 128 м2, что не превышает предельно допустимую погрешность и не повлечет за собой внесение изменений в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №
Экспертом обращено внимание на тот факт, что в случает принятия решения по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в соответствии с данными Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, площадью 128 м2, по варианту № исключается вероятность возникновения отказа Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> в согласовании определяемых границ земельного участка с кадастровым номером № по факту исправления реестровой ошибки.
Указанное заключение эксперта принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.
Суд учитывает выводы проведенной по делу землеустроительной экспертизы при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 по представленному экспертом варианту №.
Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу приведенной норм реестровая ошибка это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.
В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (части 1, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 данной статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).
Пунктом 6 статьи 119 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 119 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
При определении границ земельных участков подлежит применению следующий принцип формирования границ - не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности.
Согласно статье 43 Федерального закона № государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, выводы, изложенные в заключении землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в государственном кадастре недвижимости имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
В связи, с чем суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи д. Бруски.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 67 864 м2, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек в следующих параметрах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда по данному делу может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения суда
изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Егорьевского городского суда
<адрес> подпись Н.Н. Федоров