дело № 2-2799/2023
74RS0007-01-2022-005247-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2023 года г.Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе :
председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.В.Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО6 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок
установил:
ФИО2, отыскивая вещное право на занимаемый жилым домом земельный участок, обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к администрации г. Челябинска о признании по основаниям ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 631 +/- 9 кв. метров с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 146 кв. метров по указанному адресу в следующих координатах:
№№ №
№
№
№
№
№
№
Требования основаны на принадлежности истцу жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 41 кв. метр по адресу г. Челябинск, <адрес>. Земельный участок площадью 1098 кв. метров поставлен на кадастровый учет декларативной в ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.
В судебном заседании ФИО2 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснила, что администрация отказала в предоставлении земельного участка в 146 кв.метров незаконно и не обосновано. Участок был сформирован до того, как разделили участки на зоны. Раздел проходит через жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности. Земельный участок, который ранее стоял на кадастровом учете, имеет большую площадь, чем мы запрашиваем. Истица пользуется земельным участком уже более 15 лет, границы его были сформированы на момент строительства дома.
Ответчик администрация г. Челябинска представителя в судебное заседание не направила, при надлежащем извещении, возражений по иску не представила.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с ч. 1 ст. 85 Земельного кодекса РФ, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительным регламентом к следующим территориальным зонам: жилым, общественно-деловым, производственным, инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационным, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов, иным территориальным зонам.
Частью 2 статьи 85 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Согласно части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах не допускается.
Судом установлено, что решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признано право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 41,3кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>, кадастровый номер №.
Из материалов дела известно, что земельный участок площадью 1098 кв. метров с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9).
Земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 631 +/- 9 кв. метров с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> образован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления земельного участка и согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ( далее КПТ) ( л.д.10-14).
Жилой дом по указанному адресу площадью 41,3 кв.метра поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.
В предварительном согласовании земельного участка площадью 146 кв. метров ФИО2 отказано ДД.ММ.ГГГГ в связи с несоответствием минимальному размеру земельного участка, что подтверждено письмом КУиЗО г. Челябинска №. Согласно сведениям, изложенным в ответе ФИО2 В соответствии Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» утвержденными решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый земельный участок расположен в границах природно –рекреационной зоны и не может быть менее 300 кв. метров ( л.д.15).
Из схемы расположения на КПТ земельного участка площадью 146 кв. метров и технического паспорта на жилой дом по адресу г.Челябинск, <адрес> следует, что этот земельный участок является частью домовладения по указанному адресу. Более того, его границы проходят по контуру дома, который принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждено обзорной схемой ( л.д.14).
Истцом установлена координаты земельного участка площадью 146 кв. метров по адресу г. Челябинск, <адрес> :
№№ №
№
№
№
№
№
№ ( л.д.13).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Функциональное назначение территорий определяется функциональными зонами, которые устанавливаются документами территориального планирования, в том числе генеральным планом городского округа (пункт 5 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 18, часть 3 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Правила землепользования и застройки муниципального образования « Челябинский городской округ» утверждаемые муниципальным правовым актом, не должен противоречить Градостроительному кодексу Российской Федерации, в том числе основным принципам законодательства о градостроительной деятельности (часть 4 статьи 3 и часть 13 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Территориальные зоны конкретизируют положения документов территориального планирования в целях определения правового режима использования земельных участков, не изменяя при этом назначение территории, отнесенной к функциональным зонам, в соответствии с положениями статьи 1, статьи 34 и 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд полагает, что отнесение в соответствии Правилами землепользования и застройки земельного участка к двум функциональным зонам, осуществлено без учета требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и принципов законодательства о градостроительной деятельности.
Истец лишена иным способом защитить нарушенное право, поскольку муниципалитетом искусственно отчленена часть земельного участка занимаемого домовладением по адресу г. Челябинск, <адрес>.
Требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 631 +/- 9 кв. метров с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 146 кв. метров по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> в следующих координатах:
№№ №
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, через Курчатовский районный суд, постановивший решение
Председательствующий Л.В.Икаева
Мотивированное решение оставлено ДД.ММ.ГГГГ