РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.02.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330/2023 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в Автозаводской районный суд г. Тольятти Самарской области с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 34933,41 руб., пени за период с дата по дата в размере 42264,06 руб., а начиная с дата по день фактического исполнения обязательства с последующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности в размере *** ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день.

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от дата гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг передано в Октябрьский районный суд г. Самары для рассмотрения по подсудности.

Определением суда от дата к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4.

Истец ИП ФИО1 в суд не явилась, извещена по почте, просит о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, просит применить срок исковой давности, а также учесть, что она не является собственником жилого помещения, в отношении которого начислены платежи по оплате услуг.

3-е лицо ФИО4 судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, сославшись также на пропуск с рока на обращение в суд.

3- лицо ФИО3 в суд не явился, извещен по почте, причину неявки не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, в период с дата по дата годы ООО «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти производило облуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес являлось его управляющей организацией.

дата между ООО «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти (цедент) и ФИО5 (цессионарий) был заключен договор №... уступки прав требования (цессии), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования цедента как управляющей организации к физическим лицам (дебиторам), возникшие в связи с неисполнением дебиторами – нанимателями и собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах г.о. Тольятти Самарской области, находившихся в управлении цедента, обязанности по оплате коммунальных услуг, внесению платы за содержание жилых помещений, осуществлению иных выплат, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

На основании решения Нытвенского районного суда Пермского края по делу №... от дата по иску ФИО1 к ФИО5 обращено взыскание в пользу истца по договору займа с залоговым обеспечением от дата на имущество: права требования к дебиторам ООО «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти на сумму 219 136 041 руб. 49 коп. на основании договора уступки прав требования (цессии) №... от дата с установлением способа реализации предмета залога посредством перевода денежного требования на истца.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, к истцу перешло право требования от ответчика исполнения обязательства по уплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, переданные в рамках договора №... от дата.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Истец указал, что задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 34933, 41 руб. до настоящего времени не погашена.

Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от дата №... следует, что ФИО2 с дата являлась собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

дата между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передал одаряемому, а одаряемый принял в дар *** доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Право собственности ФИО3 на указанный объект права зарегистрировано дата (свидетельство о государственной регистрации права от дата №...).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 являлась собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. в период с дата по дата.

Между тем истцом заявлено требование о взыскании задолженности, начисленной за периоды (с дата по дата; с дата по дата), в которые собственниками жилого помещения были иные лица, не ответчик.

Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только у собственника помещения (ст. 153 ЖК РФ), требование о взыскание задолженности за жилищно-коммунальных услуг за периоды с дата по дата и с дата по дата удовлетворению не подлежит.

Кроме того, возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанными исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В определении Конституционного суда Российской Федерации от 03.11.2006 N 445-О указано, что действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов, в том числе с учетом документального подтверждения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд с исковым заявлением дата, что следует из штемпеля Автозаводского районного суда г. Тольятти на исковом заявлении.

Таким образом, на дату обращения истца в суд срок давности по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата истек, в связи с чем, сумма задолженности, начисленная за указанной период, взысканию не подлежит.

Требование о взыскании неустойки является производным от основного требования о взыскании задолженности, неразрывно связано с последним и в связи с отказом в удовлетворении основного требования также не подлежит удовлетворению и требования о взыскании пени за период с дата по дата в размере 42264,06 руб. и с дата по день фактического исполнения обязательства с последующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности в размере *** ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 02.03.2023.

Председательствующий судья подпись Курмаева А.Х.

.

.

.