Решение по делу № 02-2622/2025 от 13.08.2025 - об обязании восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние, взыскании судебных расходов.

УИД 77RS0027-02-2025-007008-63 Дело №2-2622/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2025 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при помощнике судьи Смолиной В.В., с участием представителя истца ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-2622/2025 по иску ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» к ФИО2.. Г... об обязании восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с актом контрольной проверки от 19.08.2024 тяга в вентиляционных каналах отсутствует в связи с самовольным (частичным) устранением вентиляционного короба в квартире ответчика №42 по адресу: адрес, что привело к нарушениям работоспособности инженерных коммуникаций, а именно вентиляционной системы, и к уменьшению воздухообмена в вентиляционных каналах нижерасположенных по стояку квартир из-за уменьшения проектного сечения в квартире ответчика. Кроме того, данное заужение приводит к завихрениям потока воздуха в сборной шахте и появлению обратной тяги (внутрь помещения) в вентканалах нижерасположенных квартир, что недопустимо по СНиП 31.01.2003. На момент контрольной проверки проходное сечение венткороба на уровне квартиры №42 не восстановлено. Для нормальной тяги по стояку, работоспособности инженерных коммуникаций, а именно вентиляционной системы необходимо восстановить проходное сечение вентиляционного канала на уровне квартиры ответчика №42, расположенной по адресу: адрес первоначальное состояние. 26.08.2024 ответчику было направлено уведомление о выполнении работ по восстановлению системы вентиляции в срок до 19.09.2024.

19.09.2024 повторно был осуществлен выход. На момент контрольной проверки проходное сечение венткороба на уровне квартиры №42 не восстановлено. 19.09.2024 ответчику было направлено повторное уведомление с требованием об устранении нарушения в срок до 27.09.2024, однако 27.09.2024 установлено, что проходное сечение венткороба на уровне квартиры №42 не восстановлено.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО3 восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние по адресу: адрес в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу, не чинить препятствия при исполнении судебного решения в принудительном порядке. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу ч.1 ст.36 ЖК РФ и пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с разделом V Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», вентиляционная система и вентиляционные шахты относится к инженерному оборудованию, что является общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

В силу п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п.9.5 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП, при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов).

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» на основании лицензии от 22.03.2015 №077000035, выданной Государственной жилищной инспекцией города Москвы, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

В соответствии с актом контрольной проверки от 19.08.2024 тяга в вентиляционных каналах отсутствует в связи с самовольным (частичным) устранением вентиляционного короба в квартире ответчика №42 по адресу: адрес, что привело к нарушениям работоспособности инженерных коммуникаций, а именно вентиляционной системы, и к уменьшению воздухообмена в вентиляционных каналах нижерасположенных по стояку квартир из-за уменьшения проектного сечения в квартире ответчика. Кроме того, данное заужение приводит к завихрениям потока воздуха в сборной шахте и появлению обратной тяги (внутрь помещения) в вентканалах нижерасположенных квартир, что недопустимо по СНиП 31.01.2003. На момент контрольной проверки проходное сечение венткороба на уровне квартиры №42 не восстановлено. Для нормальной тяги по стояку, работоспособности инженерных коммуникаций, а именно вентиляционной системы необходимо восстановить проходное сечение вентиляционного канала на уровне квартиры ответчика №42, расположенной по адресу: адрес, в первоначальное состояние.

Собственником квартиры №42, расположенной по адресу: адрес, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

26.08.2024 ответчику было направлено уведомление о выполнении работ по восстановлению системы вентиляции в срок до 19.09.2024.

19.09.2024 повторно был осуществлен выход. На момент контрольной проверки проходное сечение венткороба на уровне квартиры №42 не восстановлено.

19.09.2024 ФИО3 было направлено повторное уведомление с требованием об устранении нарушения в срок до 27.09.2024, однако 27.09.2024 установлено, что проходное сечение венткороба на уровне квартиры №42 не восстановлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая исковые требования о восстановлении системы вентиляции, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, в первоначальное проектное состояние, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, установив, что причиной неудовлетворительной работы системы вентиляции многоквартирного дома является переоборудование вентиляционного короба собственником квартиры №42, а именно: частичное устранение вентиляционного короба, что отрицательно влияет на вентиляцию нижерасположенных квартир, суд приходит к выводу о том, что требование истца о восстановлении системы вентиляции, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в первоначальное проектное состояние, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» просило возложить на ФИО3 обязанность исполнить решение суда в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ч.1, 2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Вместе с тем, суд полагает заявленный истцом срок исполнения ответчиком возложенной на нее решением суда обязанности по восстановлении системы вентиляции, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, в первоначальное проектное состояние недостаточным, в связи с чем, на основании ч.2 ст.206 ГПК РФ с учетом принципа разумности полагает необходимым установить ответчику срок исполнения возложенной на нее решением суда обязанности в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ФИО3 в пользу ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» к Вафиади- ФИО4.. Г... об обязании восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2.. Г... (паспортные данные......) восстановить систему вентиляции по адресу: адрес, в первоначальное проектное состояние в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2.. Г... (паспортные данные......) в пользу ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» (ИНН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2026.

Судья О.А. Тутунина