Гр.дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2022 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижовой ФИО13 к СНТСН «Чайка» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,
У С Т А Н В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТСН «Чайка» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.
Требования истца основаны на том, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 50:01:0040216:122 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Чайка», уч.140. Земельный участок огорожен со всех сторон, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. При выполнении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка общего пользования СНТ была выявлена ошибка в месторасположении границы и площади земельного участка истца. Также были выявлены пересечения данного земельного участка с фактическими границами земельного участка №. По результатам проведенных работ кадастровым инженером было выявлено, что площадь земельного участка истца по факту составляет 651 кв.м., граница участка по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу смежного участка № с кадастровым номером 50:01:0040216:120, а также контур хозяйственных построек, расположенных на данном земельном участке. На общем собрании СНТ «Чайка» было принято решение о согласовании границы участка № с землями общего пользования по фактически существующему забору. На основании изложенного истец просит исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040216:122, установить местоположение границ указанного земельного участка по фактически сложившимся границам на местности площадью 651 кв.м. в соответствии с приведенным каталогом координат, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал.
Представитель ответчика СНТСН «Чайка» в суд не явился, от председателя СНТСН «Чайка» поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, с иском согласна.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 1 статьи 43 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п.1.1 статьи 43 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0040216:122 по адресу: <адрес>, СНТ «Чайка» юго-восточнее д.Карманово, уч.140, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, которой указанный земельный участок был предоставлен постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34-38, 48).
В декабре 2021 года в целях уточнения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 651 кв.м, что на 51 кв.м. превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах (л.д.25). В заключении кадастровый инженер указал, что границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактическую границу на местности смежного земельного участка № с кн 50:01:0040216:120, а также пересекают контур хозяйственных построек, расположенных на данном участке. На местности граница земельного участка истца закреплена объектами искусственного происхождения: металлическое ограждение, ограждение из металлической проволоки.
Истцом представлен межевой план с указанием месторасположения земельного участка по фактическому пользованию, а также Акт согласования месторасположения земельного участка с кн 50:01:0040216:122, в котором имеются подписи владельца смежного земельного участка ФИО7, а также председателя СНТСН «Чайка» ФИО9 (л.д.24).
Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что земельный участок истца в границах, установленных кадастровым инженером, площадью 651 кв.м. существует более 15 лет, участок огорожен и используется членом СНТСН "Чайка" ФИО2. Споров по границам с СНТСН «Чайка» не имеется. Права садоводов на пользование землями общего пользования (дорогой) не нарушаются. В суд представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТСН «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что общим собранием согласована исправленная граница участка № с землями общего пользования по фактически существующему забору с уточненной площадью 651 кв.м..
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 имеет право уточнить границы и площадь участка, находящегося у нее в собственности, площадью 651 кв.м..
Поскольку право собственности истицы на земельный участок № зарегистрировано, то оснований для признания права собственности на данный земельный участок в судебном порядке не требуется.
При этом суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с данными межевого плана.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (СНИЛС <***>) удовлетворить частично.
Внести изменения в сведения о площади и местоположении границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:01:0040216:122, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Чайка» юго-восточнее <адрес>, уч.140, общей площадью 651 кв.м. и установить следующие координаты поворотных точек:
Точка границы
ФИО10
ФИО11
Длина м
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В остальной части иска о признании права собственности на земельный участок Чижовой ФИО15 отказать.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040216:122, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Чайка» юго-восточнее <адрес>, уч.140.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 11.10.2022
Решение не вступило в законную силу