Решение

Именем Российской Федерации

22.08.2022 года город Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5959/2022 иску Общества с ограниченной ответственностью ... к ...у ... взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Истец ООО ... обратился в суд с иском к ответчику ...у .... о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, ссылаясь на то, что 01.06.2019 года между ООО ... и индивидуальным предпринимателем ...ым .... (ИП ... ....) был заключен договор ... краткосрочной аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес (номер на поэтажном плане: этаж 1, помещение VI-часть комнаты 10, комнаты 11.12.13), для размещения салона мужской стрижки. Согласно Договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать постоянную арендную плату в размере 130 000 рублей 00 копеек не позднее 5 числа текущего месяца, переменную арендную плату (коммунальные услуги). 30.11.2019 года между ООО ... и ИП ... .... был подписан акт возврата нежилого помещения, а так же акт сдачи - приемки выполненных работ и оказания услуг. Свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик не исполнял надлежащим образом, в связи с чем на дату возврата нежилого помещения (за период с 01.01.2019 года по 02.12.2019 года) задолженность составляла 289 961 рубль 27 копеек. Ответчик попросил представить отсрочку до мая 2020 года по оплате задолженности согласно представленному графику платежей от 11.12.2019 года. По состоянию на 04.02.2022 года задолженность по договору аренды нежилого помещения составляет 275 557 рублей 52 копейки. Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность. Согласно выписке из ЕГРИП, ИП ... .... был ликвидирован 25.01.2021 года. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика 372 522 рубля 50 копеек из которых: основной долг – 275 557 рублей 52 копейки, договорная неустойка – 53 242 рубля 32 копейки, проценты за пользование чужими деньгами - 43 722 рубля 66 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО ... на иске настаивал.

В суд ответчик ... .... не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.06.2019 года между ООО ... и индивидуальным предпринимателем ...ым .... был заключен договор ... краткосрочной аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истец передал в аренду нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 71 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане этаж 1, помещение VI-часть комнаты 10, комнаты 11.12.13, адрес объекта: адрес. Согласно п. 3.2 и п. 3.4 Договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать постоянную арендную плату в размере 130 000 рублей 00 копеек не позднее 5 числа текущего месяца. В силу п. 3.12 Договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать переменную арендную плату (коммунальные услуги). Пунктом 4.2. Договора предусмотрена ответственность за нарушение арендатором сроков оплаты арендных платежей в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования банка России за каждый день просрочки от суммы ежемесячной величины арендной платы.

Свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик не исполнял надлежащим образом, в связи с чем на дату возврата нежилого помещения (за период с 01.01.2019 года по 02.12.2019 года) задолженность составила 289 961 рубль 27 копеек. 11.12.2019 года ООО ... и индивидуальным предпринимателем ...ым .... подписан акт сверки, согласно которого ответчик обязан погасить задолженность до мая 2020 года. Между тем, арендатор продолжает нарушать условия Договора в части полноты и своевременности внесения арендной платы.

Изложенное подтверждается копиями претензий, направленных в адрес арендатора, в соответствии с которыми последнему было предложено погасить образовавшуюся задолженность.

По состоянию на 29.04.2022 года задолженность составляет 372 522 рубля 50 копеек из которых: основной долг - 275 557 рублей 52 копейки, договорная неустойка - 53 242 рубля 32 копейки, проценты за пользование чужими деньгами - 43 722 рубля 66 копеек

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилых помещений между сторонами был заключен, арендатором он не исполнялся, в силу чего права истца были нарушены и должны быть судом защищены.

Принимая во внимание, что факт использования арендуемых помещений, а также наличие и размер задолженности подтверждены документально и ответчиком не оспаривались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с арендатора задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2019 года по 02.12.2019 года в размере 275 557 рублей 52 копейки.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, арендатор в случае просрочки внесения арендной платы в установленные сроки, выплачивает арендатору неустойку (пеню) в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования банка России за каждый день просрочки от суммы ежемесячной величины арендной платы, что в соответствии с прилагаемым истцом расчетом в период просрочки с 01.12.2019 года по 28.04.2022 года составляет 53 242 рубля 32 копейки.

С представленным истцом расчетом суд соглашается. Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку факт наличия задолженности нашел подтверждение в процессе судебного разбирательства.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты установленные обстоятельства, надлежащие и объективные доказательства погашения образовавшейся перед истцом задолженности, ответчик в суд не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере фактически понесенных истцом расходов. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 925 рублей 23 копейки

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ...а ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью ... задолженность по договору аренды в размере 372 522 рубля 50 копеек, госпошлину в размере 6 925 рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: