ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Котельнич Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Носковой С.Н.,

с участием представителя истца Ч. по доверенности,

помощника прокурора Н.,

при секретаре М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-232/2025 УИД 43RS0018-01-2025-000486-54 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Агрофирма Ордена Трудового Красного Знамени «Колхоз «Путь Ленина» к А., А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма Ордена Трудового Красного Знамени «Колхоз «Путь Ленина» (далее – ООО Агрофирма «Колхоз «Путь Ленина») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы А., А., А., А. Ответчики были вселены и зарегистрированы в спорной квартире с 2002 года, но с 2017 года фактически там не проживают, их выезд носит добровольный характер. Личных вещей ответчиков в квартире не имеется, обязательства по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги не выполняют, препятствий в пользовании жилым помещением не имели. С декабря 2018 года договоры коммерческого найма жилого помещения не подписывают, все правоотношения прекращены. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В настоящее время из-за длительного непроживания и отсутствия возможности произвести ремонт, спорное жилое помещение является непригодным для проживания.

С учетом уточненных требований просит признать А., А. утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ч. на заявленных требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью ООО Агрофирма «Колхоз «Путь Ленина», что подтверждается передаточным актом от <дд.мм.гггг> и приложением к нему (л.д.12-17).

<дд.мм.гггг> указанное жилое помещение было предоставлено по договору найма <№> нанимателю А., а также членам ее семьи А., А., А. (л.д.22-24).

По условиям указанного договора (пункты 20-25) он заключается на срок исполнения трудовых отношений нанимателя у наймодателя и не может превышать пяти лет. Настоящий договор найма квартиры прекращается с истечением срока его действия, т.е. при прекращении трудовых отношений нанимателя с наймодателем. В случае прекращения трудовых отношений с наймодателем наниматель и граждане, с ним проживающие, обязаны освободить квартиру в течение трех месяцев со дня прекращения трудовых отношений. В случае действия настоящего договора найма квартиры в течение пяти лет наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма квартиры на новый срок при исполнении трудовых отношений. Не позднее чем за три месяца до истечения пятилетнего срока настоящего договора найма квартиры наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (л.д.23).

<дд.мм.гггг> между ООО Агрофирма «Колхоз «П.Л.» и А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№>, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование для проживания (коммерческий наем) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.5 указанного договора он заключен сроком с <дд.мм.гггг> и действует до <дд.мм.гггг>. Если за месяц до истечения срок действия договора ни одна из сторон не обратится за его расторжением, договор продолжает действовать на тех же условиях. В указанном договоре найма отсутствует подпись нанимателя А. (л.д. 18-21).

Таким образом, ответчики являются нанимателями жилого помещения, находящегося в собственности ООО Агрофирма «Колхоз «Путь Ленина», расположенного по адресу <адрес>.

Согласно справке администрации Юбилейного сельского поселения Котельничского района Кировской области от <дд.мм.гггг> <№>, а также копии из похозяйственной книги <№>, по адресу <адрес>, с 2002 года были зарегистрированы и проживали А., А., А., А. С 2017 года по данному адресу никто из них не проживает (л.д.14).

По информации истца А. прекратил трудовую деятельность в колхозе <дд.мм.гггг>, что подтверждается личной карточкой работника, а также распоряжением СПК колхоз «Путь Ленина» от <дд.мм.гггг> <№>.

<дд.мм.гггг> истцом в адрес ответчиков направлены претензии с требованием сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение по вышеуказанному адресу в течение 10 дней с момента получения данной претензии. Однако данные требования ответчиками оставлены без внимания и до настоящего времени не выполнены (л.д. 25-30).

А. зарегистрирован в указанной квартире с 27.11.2001 по настоящее время, А. с 19.12.2001 по настоящее время, что подтверждается информацией отдела по вопросам миграции МО МВД России «Котельничский» (л.д.85,87).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении с 2017 года, выехали в неизвестном направлении, трудовые отношения с нанимателем А. прекращены, вещей ответчиков в квартире не имеется, попыток вселиться в жилое помещение они не предпринимали, расходы по оплате коммунальных услуг и найму жилого помещения не несут, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца не чинились, на территории сельского поселения не появляются.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что не проживание ответчиков на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении не носит временный характер, ответчики добровольно выехали из жилого помещения, своих вещей не оставили, интерес в использовании жилого помещения не проявляют, обязанности, вытекающие из договора найма, не выполняют, в связи с чем, заявленные требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что имеются основания к сохранению права пользования жилым помещением и регистрации ответчиков, в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Агрофирма Ордена Трудового Красного Знамени «Колхоз «Путь Ленина» к А., А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать А., <дд.мм.гггг> года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт <№> <№> выдан <дд.мм.гггг>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать А., <дд.мм.гггг> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <№> <№> выдан <дд.мм.гггг>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия А. <дд.мм.гггг> года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт <№> <№> выдан <дд.мм.гггг>, А. <дд.мм.гггг> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 3317 <№> выдан <дд.мм.гггг>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с А. (ИНН <№>), А. (<№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Агрофирма Ордена Трудового Красного Знамени «Колхоз «Путь Ленина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Носкова