Решение по делу № 2-10/2023 от 21.02.2023

Гр. дело № 2-10/2023 (2-320/2022)

68RS0023-01-2021-000293-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года п. Сатинка

Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Очередко И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зориной М.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя третьих лиц по доверенности ФИО9, третьих лиц ФИО91, ФИО122, ФИО94, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Бахаревское» о перерасчете земельных долей земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истцы (с учетом уточненных исковых требований) обратились в суд с иском о перерасчете земельных долей в дробном выражении на земельный участок, мотивируя тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК № (в границах СХПК «Заветы Ленина»), поставлен на государственный кадастровый учет 03.09.2008г., в праве общей долевой собственности с обременением: аренда с 10.11.2009г. по 09.11.2034г. в пользу АО «Бахаревское». Площадь земельного участка на момент его образования составляла 2142,576 га, размер одной земельной доли в дробном выражении составлял 50/14879. До настоящего времени из земельного участка с кадастровым номером №, путем выдела в счет долей образовались три земельных участка с кадастровыми номерами: № – выдел в счет 11 долей площадью 79,2 га; - № – выдел в счет 27 долей площадью 194,4 га; - № – выдел в счет 6 долей 43,2 га. В результате чего, на сегодняшний день площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1825,776 га, при этом размер одной земельной доли в дробном выражении не был пересчитан и составляет 50/14879. При ранее произведенных выделах размер доли в исходном (измененном) земельном участке с кадастровым номером № пересчитан не был, т.к. выделы производились без созыва общего собрания собственников земельных долей.

С целью приведения в соответствие размеров долей в дробном выражении указанного земельного участка, арендатор – АО «Бахаревское» инициировало общее собрание участников общей долевой собственности. Шестым вопросом повестки дня являлся вопрос «Об утверждении расчета размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее доли были выражены разными способами». На основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 18.01.2021г. решение по шестому вопросу не было принято.

На сегодняшний день размер одной доли в земельном участке с кадастровым номером №, площадь 1825,776 га составляет в дробном выражении 50/12679 в единицах измерения 72000 кв.м. (7,2 га).

В связи с чем, истцы просят пересчитать размер земельных долей согласно приведенному перечню собственников земельного участка с расчетом размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом в виде простой дроби.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Представитель ответчика АО «Бахаревское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьих лиц по доверенности ФИО9, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что истцы не имели права обращаться в суд с указанными требованиями о перерасчете долей всех собственников, без определенных на это полномочий. Кроме этого каких – либо препятствий для разрешения указанного вопроса на общем собрании участников общей долевой собственности на данный момент не имеется, указанное решение не исполнимо.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО122, ФИО91, ФИО10, ФИО94, в судебном заседании согласились с мнением представителя по доверенности ФИО9, не согласившись с требованиями истцов.

Третьи лица, собственники земельных долей: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО95, ФИО16, ФИО96, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО97, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО126, ФИО29, ФИО98, ФИО30, ФИО31,, ФИО32, ФИО99, ФИО33, ФИО87, ФИО100, ФИО34, ФИО35, ФИО34, ФИО101, ФИО36, ФИО89, ФИО37, ФИО38, ФИО34, ФИО125, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО87, ФИО102, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО86, ФИО46, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО105, ФИО106, ФИО47, ФИО93, ФИО48, ФИО107, ФИО49, ФИО90, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО108, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО123, ФИО59, ФИО60, ФИО109, ФИО61, ФИО62, ФИО124, ФИО63, ФИО64, ФИО110, ФИО65, ФИО111, ФИО113, ФИО66, ФИО114, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО112, ФИО70, ФИО115, ФИО71, ФИО92, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО116, ФИО78, ФИО88, ФИО79, ФИО80, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО81, ФИО82, ФИО120, ФИО83, ФИО121,, ФИО84, ФИО85, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебном заседание лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 55653494 кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК № (в границах СХПК «Заветы Ленина»).

Указанный земельный участок принадлежит участникам общей долевой собственности. Истцы ФИО2, ФИО1 являются участниками общей долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым №.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 03.09.2008г., в праве общей долевой собственности с обременением: аренда с 10.11.2009г. по 09.11.2034г. в пользу АО «Бахаревское». До настоящего времени из земельного участка с кадастровым номером №, путем выдела в счет долей образовались три земельных участка с кадастровыми номерами: № – выдел в счет 11 долей площадью 79,2 га; - № – выдел в счет 27 долей площадью 194,4 га; - № – выдел в счет 6 долей 43,2 га. В результате чего, на сегодняшний день площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1825,776 га, при этом размер одной земельной доли в дробном выражении не был пересчитан и составляет 50/14879.

Из содержания пунктов 2 и 5 статьи 244 ГК РФ следует, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая долевая собственность устанавливается по соглашению участников совместной собственности.

Состав общего имущества и доли участников долевой собственности устанавливаются на основании соглашении всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24... 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Закона № 101-ФЗ.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (пункт 1 статьи 14 Закона № 101-ФЗ).

Из подпункта 4 пункта 3 статьи 14 Закона № 101-ФЗ следует, что участники долевой собственности на общем собрании, помимо иных перечисленных в пункте решений, принимают решения об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Понятие земельной доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которые возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий, а также порядок её оборота установлены в Федеральном законе от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Закона N 101-ФЗ порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1475 утверждены Правила определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби (далее - Правила).

При этом в действующей редакции Закона N 101-ФЗ не установлена обязанность участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и иных органов пересчитывать размеры земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби.

Однако участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами (подпункт 9 пункта 3 статьи 14 Закона N 101-ФЗ).

Таким образом, в настоящее время, Правила могут применяться общим собранием участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что решение о перерасчете размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее доли были выражены разными способами, принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как следует из материалов дела, в повестке дня собрания участников общей долевой собственности от 18.01.2021г. был указан вопрос о перерасчете размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее доли были выражены разными способами. Вместе с тем, указанный вопрос был снят с повестки дня представителем АО «Бахаревское» ввиду нецелесообразности его рассмотрения, что отражено в протоколе общего собрания.

Учитывая изложенное, истцам необходимо инициировать проведение общего собрания участников долевой собственности на указанный земельный участок по вопросу перерасчета размера долей.

Только в случае, если между участниками долевой собственности не будет достигнуто соглашение об установлении размера долей, данный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Бахаревское» о перерасчете земельных долей земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Сампурский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.Ю. Очередко

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2023 года

Судья подпись И.Ю. Очередко