Дело №
УИД 27RS0№-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,
при секретаре судебного заседания Жубриной Н.Н.,
с участием представителя истца/ответчика администрации г. Хабаровска ФИО1, ответчика/истца ФИО2 ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 ФИО6 о приведении жилого помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, по встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец/ответчик обратился в суд с указанным иском, в котором просит:
возложить на ответчицу/истицу обязанность по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно выполнить монтаж перегородки между коридором (6) и кухней (3), монтаж шкафа в коридоре (6), монтаж перегородки между ванной и комнатой (4) и туалетом (5) с разделением на отдельные помещения ранее образованного помещения санузла, разобрать дверной проем в туалет (5), демонтировать шкаф в коридоре (6), демонтировать раковину в ранее образованном помещении санузла;
возложить на ответчицу/истицу обязанность после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ;
в случае неисполнения решения суда в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ взыскать с ответчицы/истицы в свою пользу судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению настоящего иска в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчица/истица обратилась в суд со встречным иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск принят к производству суда.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Рассвет».
В судебном заседании представитель истца/ответчика доводы и требования первоначального иска поддержала, не согласилась с доводами и требования встречного иска, предоставила письменные возражения на встречный иск.
Ответчица/истица не согласилась с доводами и требования первоначального иска, доводы и требования встречного иска поддержала.
Представитель третьего лица ООО УК «Рассвет» в суд не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчицы/истицы.
Согласно техническому заключению ООО «Проектно-изыскательские работы» № от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке и переустройстве указанного жилого помещения выполнены: демонтаж перегородки из кирпича между помещениями (3)1 и (6)1; демонтаж перегородки из дерева между помещениями (3)1 и (7)1; демонтаж перегородки из дерева между помещениями (6)1 и (7)1; демонтаж перегородки из дерева между помещениями (4)1 и (5)1; демонтаж перегородки из дерева между помещениями (5)1 и (6)1; наращивание стен листами ГВЛ в помещениях (2)1, (6)1, возведение перегородок из ГВЛ с дверным проемом и установкой дверного блока между помещениями (5)2 и (6)2; возведение короба из ГВЛ под стояки горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в помещении (3)2; демонтаж ванны в помещении ванной с; демонтаж унитаза в помещении туалета (5)1; перенос кухонной плиты (в пределах длины гибкого шланга для подвода газа к плите) в помещении кухни (3)1; установка ванны, раковины, унитаза, в помещении санузла (4)2. Обеспечена возможность свободного доступа к общедомовым инженерным системам. Существующая система не изменяется и не затрагивается. Существующая система стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения не изменяется и не затрагивается. В связи выполненной перепланировкой жилого помещения недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не произошло. Признаков нарушения несущей способности и недопустимых деформаций не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств. Отсутствуют нарушения СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают основную разводку сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции в здании. Указанные строительные конструкции находятся в состоянии эксплуатационной пригодности и не противоречат требованиям строительных правил и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Из заключения специалиста о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ № (ИП ФИО4) следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству указанной квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Из заключения о техническом состоянии электроустановки ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после перепланировки указанной квартиры техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям ПУЭ, ПТЭЭП и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в квартире не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.
Из экспертного заключения по оценки соответствия жилых помещений санитарным правилам и нормативам от ДД.ММ.ГГГГ № Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> следует, что квартира ответчицы/истицы соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21.
Согласно справке ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ № газоиспользующее оборудованием и газопровод в указанной квартире не переносился и установлены согласно нормативным документам и соответствуют действующим правилам безопасности в газовом хозяйстве.
Таким образом, согласно указанным выше заключениям выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и пожарных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных судом фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.
В этой связи суд находит несостоятельными доводы представителя администрации <адрес> о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также отсутствие угрозы их жизни и здоровью в результате выполнения указанных выше работ, не представлено.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство квартиры ответчицы/истицы привели к ухудшению эксплуатации квартиры, к нарушению прав третьих лиц, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 ФИО6 о приведении жилого помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО2 ФИО6 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов