Дело № 2-1-10541/2023

УИД 40RS0001-01-2023-010630-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.

при ведении протокола секретарем Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 25 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе города Калуги о взыскании компенсации выкупной стоимости взамен изымаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

8 сентября 2023 года истец обратился в суд с иском к ответчику, уточнив исковые требования просил взыскать с Городской Управы города Калуги компенсацию стоимости за жилое помещение, подлежащее изъятию, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес>. В обоснование иска указал, что ответчиком нарушены его права, полагает, что имеет право на равноценное возмещение выкупной цены за изымаемое жилое помещением именно в соответствии с отчетом № выпаленным ООО «Актив Плюс», согласно которому рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 512 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Городской Управы г. Калуги и третьего лица УЖКХ г. Калуги по доверенности ФИО3 с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт №, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилок помещение (комната), кадастровый №, общей площадью 28,7 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное жилое помещение было приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на указанное жилое помещения истцом было оформлено ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы города Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения Городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Установлен срок отселения физических и юридических лиц до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы г. Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ гожа внесены изменения в пункт 2 Постановления№-пи от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок отселения физических и юридических лиц до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением начальника УЖКХ города Калуги №-р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 2 Постановления№-пи от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок отселения физических и юридических лиц до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и УЖКХ г. Калуги заключено соглашение № об изъятии жилого помещения путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд, согласно которому собственник обязуется передать изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес> номера на поэтажном плане 3,12,13,19, а Управление обязуется принять в собственность муниципального образования «Город Калуга» данное жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд (п. 1.1. соглашения).

Согласно п. 3.1.1. соглашения собственник обязан освободить жилое помещение в течении 30 дней с момента заключения соглашения и обеспечить снятие с регистрационного учета граждан, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: <адрес>,<адрес>, номера на поэтажном плане 3,12,13,19 в течении 30 дней, с момента зачисления денежных средств на расчетный счет собственника.

Из п. 3.2.3 соглашения следует, что УЖКХ г. Калуги обязано перечислить на расчетный счет собственника денежные средства в размере 1 600 000 рублей, после получения Управлением документов, подтверждающих государственную регистрацию пава собственности муниципального образования «Город Калуга» на указанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

25 августа 203 года денежные средства в размере 1 600 000 рублей перечислены ответчиком на банковский счет истца, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании требований истец указал, что ответчиком нарушены его права, полагает, что имеет право на равноценное возмещение выкупной цены за изымаемое жилое помещением именно в соответствии с отчетом № выпаленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Актив Плюс», согласно которому рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 512 000 рублей.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Как установлено судом, собственником спорного жилого помещения ФИО1 стал 20 октября 2020, то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и после вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (28.12.2019г.).

При этом согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, суд, исходя из предмета и оснований иска, оценив доказательства по делу, установив, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение (право собственности истца на спорное жилое помещение возникло с момента государственной регистрации в ЕГРН - 20.10.2020г.) после вступления в законную силу Федерального закона от 27 декабря 2019 г. №473-ФЗ, подписал соглашение об изъятии жилого помещения путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд, тем самым, согласившись с суммой выплаты за изымаемое жилое помещение, приходит к выводу, что реализация его жилищных прав может быть осуществлена только путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанное в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения, в данном случае стоимости в размере 1 600 000 руб. В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Городской Управе города Калуги о взыскании компенсации выкупной стоимости взамен изымаемого жилого помещения оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Дашина