Решение по делу № 2-6107/2022 от 06.07.2023

№ 2-893/2023

50RS0033-01-2022-009502-21

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству имущественных отношений <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд, указав в заявлении, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 494 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 494 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на них индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что имеется пересечение границ с земельным участком общего пользования – автомобильной дорогой, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Ликино-Дулево, принадлежащего на праве собственности <адрес>. Полагает, что граница данного земельного участка была установлена с ошибкой.

В ходе рассмотрения дела сторона истца заявила ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью ответа на вопросы, имеющие значение для дела, представленные в письменном виде.

Данное ходатайство судом было удовлетворено и по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ПКФ» ФИО4

После того, как экспертное заключение поступило в суд, истец уточнила требования и просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 25454 м., расположенного по адресу: <адрес> Ликино-Дулёво, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером <адрес> и накладываются на него площадью 44 кв.м. в границах по точкам и координатам, указанным в экспертном заключении судебной землеустроительной экспертизы:

(1-2-18-72-73-1)

№№ точек

Дирекцион-ный угол

Координаты

№№ точек

длина линии

№

и исправить указанную реестровую ошибку путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь 44 кв.м. в вышеуказанных координатах.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в границах по точкам и координатам, указанным в экспертном заключении судебной землеустроительной экспертизы: (№) пл.= 484 кв.м.

№№ точек

Дирекционный

угол

Координаты

№№ точек

длина линии

№

и исправить указанную реестровую ошибку путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь 48 кв.м. в вышеуказанных координатах.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в границах по точкам и координатам, указанным в экспертном заключении судебной землеустроительной экспертизы:

(№№)

пл.= 484 кв.м.

№№ точек

Дирекционный

угол

Координаты

№№ точек

длина линии

<адрес>

<данные изъяты>0Министерства имущественных отношений <адрес> – в суд не явился, извещен надлежащим образом. Третьи лица – представители ГБУ МО «Мосавтодор», администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, а также смежные землепользователи ФИО7, ФИО8, ФИО9 – в суд не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО7, ФИО8, ФИО9 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указано, что против удовлетворения иска возражения не имеют, споров по смежным границам земельных участков с истцом у них не имеется. Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ был урегулирован статей 38, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ. В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими истицей доказыванию являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 494 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 494 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на них индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>. Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что имеется пересечение границ с земельным участком общего пользования – автомобильной дорогой, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Ликино-Дулево, принадлежащего на праве собственности <адрес>. С целью проверки доводов истца судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза. Экспертным заключением эксперта ООО «ПКФ» ФИО5 установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на него площадью 48 кв.м. Также экспертом предложен единственный вариант исправления указанной реестровой ошибки – в соответствие с Таблицами 5а и 5б экспертного заключения. Согласно предложенному варианту, площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, будет соответствовать площади этих земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и в правоустанавливающих документах на эти земельные участки. В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Оснований не доверять выводам указанного выше судебного заключения у суда не имеется. Доказательств, опровергающих указанные выводы материалы дела не содержат и участниками процесса не представлены. При таких обстоятельствах уточненные требования истца в части признания наличия реестровой ошибки, ее исправления и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению. Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт РФ серия № №) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25454 м., расположенного по адресу: <адрес> Ликино-Дулёво, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на него площадью 44 кв.м. в границах по точкам и координатам, указанным в экспертном заключении судебной землеустроительной экспертизы:

(1-2-18-72-73-1)

№№ точек

Дирекцион-ный угол

Координаты

№№ точек

длина линии

№

№№ точек

Дирекционный

угол

Координаты

№№ точек

длина линии

№

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25454 м., расположенного по адресу: <адрес> Ликино-Дулёво, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на него площадью 48 кв.м. в границах по точкам и координатам, указанным в экспертном заключении судебной землеустроительной экспертизы: (2-3-4-18-2)

№№ точек

Дирекцион-ный угол

Координаты

№№ точек

длина линии

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в границах по точкам и координатам, указанным в экспертном заключении судебной землеустроительной экспертизы:

(№№)

пл.= 484 кв.м.

№№ точек

Дирекционный

угол

Координаты

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ