УИД: 78RS0014-01-2025-004873-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10960/2025 по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Московского региона» к ФИО1 об обязании произвести определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № 3 Московского региона» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании произвести определенные действия.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ООО «Жилкомсервис №3 адрес» является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, адрес, на основании решения общего собрания помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 10.04.2008 года. Собственником кв. 24 по адрес является ФИО1 В результате обследования доступ к стояку ХВС к 24 по адрес Обществу предоставлен не был, несмотря на направленное ранее Уведомление от 25.12.2024 г. об обеспечении специалистам Общества доступ к общедомовому имуществу для осмотра и в случае необходимости—замены трубопровода холодного водоснабжения. Ответчик не выполнил требования, изложенные в уведомлении от 25.12.2024 № РО-1-2991/24. До настоящего времени собственником кв. 24 доступ не обеспечен к общедомовому стояку холодного водоснабжения для осмотра и проведения ремонтных работ. Данные действия нарушают права собственников дома по адрес и права истца как управляющей компании, а также создает угрозу для жизни и здоровья собственников МКД. Истцом были направлены ответчику уведомления, однако до настоящего времени доступ к общедомовому стояку ХВС кв. 24 не предоставлен.
На основании изложенного, истец просит суд: обязать ответчика предоставить доступ по адресу адрес, а именно: расшить короб, которой расположен в уборной комнате, с целью проведения осмотра (ремонтных работ), замене трубопровода холодного водоснабжения. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда.
Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28.08.2025 года гражданское дело № 2-6790/2025 по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Московского региона» к ФИО1 об обязании произвести определенные действия передано по подсудности в Хорошевский районный суд адрес.
Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 3 Московского региона» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что основное исковое требование ею исполнено, согласилась с взысканием с неё в пользу ответчика судебных расходов.
Руководствуясь статьями 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя истца.
Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).
Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В силу подпункта "е" пункта 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис №3 адрес» является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, адрес, на основании решения общего собрания помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 10.04.2008 года.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником квартиры №24 расположенной по адресу: Санкт-Петербург, адрес.
30.06.2016 года между Санкт-Петербургским ГКУ «Жилищник агентство адрес Санкт-Петербург» и ООО «Жилкомсервис № 3 адрес» заключен договор № 765-03/16 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, в соответствии с условиями которого Управляющая организация обязуется осуществить деятельность по управлению многоквартирным по адресу: адрес, литера А.
Согласно п.2.1.14 договора управления от 30.06.2016 № 765-03/16 управляющая организация обязана не допускать использования общего имущества собственников помещений в МКД, в т.ч. использование коммунальных ресурсов, без соответствующих решений общего собрания собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом – заключать соответствующие договоры.
27 декабря 2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 25.12.2024 года РО -1-2991/24, из текста которого следует, что ООО «Жилкомсервис № 3 адрес» выявило, что требуется замена трубопровода холодного водоснабжения для нормализации подачи холодной воды в квартиру ответчика. Общество уведомляет ответчика о необходимости в срок до 31.01.2025 г. предоставить доступ по адресу: Санкт-Петербург, адрес, (расширить короб) с целью проведения осмотра (ремонтных работ) замена трубопровода холодного водоснабжения.
Как следует из искового заявления, в результате обследования доступ к стояку ХВС в квартире № 24 по адресу: Санкт-Петербург, адрес представителям истца не был предоставлен, несмотря на направленное ранее Уведомление от 25.12.2024 г. об обеспечении специалистам Общества доступа к общедомовому имуществу для осмотра и в случае необходимости—замены трубопровода холодного водоснабжения.
Данные обстоятельства подтверждаются актами от 21.03.2025 года, 25.04.2025 г.
Ответчик не выполнил требования, изложенные в уведомлении от 25.12.2024 № РО-1-2991/24. На момент подачи искового заявления собственником кв. 24 не обеспечен доступ специалистов истца к общедомовому стояку холодного водоснабжения для осмотра и проведения ремонтных работ.
В то же время в ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что ответчиком был предоставлен доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, короб расшит. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от 29.10.2025 года, составленным представителями истца.
Вместе с тем установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик исполнил исковое требование, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.
Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 1702 от 26.03.2025 года.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить доступ ООО «Жилкомсервис №3 Московского региона» по адресу адрес, а именно: расшить короб который расположен в уборной комнате, с целью проведения осмотра (ремонтных работ) по замене трубопровода холодного водоснабжения.
Решение в части обязать предоставить доступ в исполнение не приводить в виду его добровольного исполнения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Московского региона» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено 06 марта 2026 г.
Судья С.В. Сорокина