Дело № 2-89/2023

УИД 67RS0015-01-2023-000067-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 03 апреля 2023 г.

Краснинский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего судьи Капустина О.А.

при секретаре Мининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, указав, что в 1998 году ФГУ «Краснинский лесхоз» передал ей в собственность жилой дом, площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, <данные изъяты> <адрес>. При этом никаких документов ей не выдавалось. С момента передачи жилого дома в собственность и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт жилого дома. В настоящее время деятельность юридического лица ОГУП «Смоленское лесохозяйственное объединение», правопреемника ФГУ «Краснинский лесхоз», прекращена. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением суда от 28.02.2023 в качестве соответчика по делу привлечена администрация муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, администрации МО «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не прибыли, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, при этом указали, что исковые требования ФИО2 признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

По делу установлено, что жилой <адрес> по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д<данные изъяты>, <адрес> имеет площадь здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь помещений <данные изъяты> кв.м, площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство подтверждается справкой ООО «Смоленское БСУ» от 01.07.2022 №13.

По информации Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 07.03.2023 жилой №26 по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д.Гусино, <адрес> в реестре государственной собственности Смоленской области не значится.

Кроме того, сведения об объекте недвижимости и собственниках спорного жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

При этом согласно выписки из домовой книги администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: Смоленская область, <данные изъяты>, <адрес>.

Поскольку ФИО2 длительное время (25 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своими собственными, несет бремя по его содержанию суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Факт добросовестного и длительного владения ФИО2 спорным недвижимым имуществом не оспаривается ответчиками и подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами. Спор в отношении жилого дома между сторонами отсутствует, наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д<данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья О.А. Капустин