Дело №2-1695/2023
УИД 51RS0002-01-2022-006376-56
Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе
председательствующего судьи Линчевской М.Г.,
при секретаре Щебловой Я.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов,
установил:
Комитет имущественных отношений г. Мурманска (далее – КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся собственником объекта незавершенного строительства, площадью 480 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, гск Причал. Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0001601:12 площадью 4753 кв.м.. Между тем, документы на пользование спорным земельным участком ответчиком не оформлялись, договор аренды земельного участка заключен не был. Ссылаясь на положения ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период фактического пользования земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 180 679,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 277 рублей 58 копеек.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в сумме превышающей 815 504,62 руб., и процентов в размере 103 331,39 руб., заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником объекта незавершенного строительства, площадью 480 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, гск Причал.
ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на объект незавершенного строительства к ООО «Северный город».
Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0001601:12 площадью 4753 кв.м.
При этом, судом установлено, что договор аренды указанного земельного участка между сторонами не заключался, плата за пользование землей ответчиком не вносится.
ФИО2 плательщиком земельного налога не является, однако фактически использовал вышеуказанный земельный участок на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования ответчиком данным земельным участком.
Доказательств, с достоверностью опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
Поскольку ФИО1 не отнесен законом к плательщикам земельного налога, фактически пользовался земельным участком, следовательно, он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, на котором был расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Решением Мурманского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, в соответствии с которым арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет города арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвёртый квартал.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не уплачена.
Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, а также определяющими понятие неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком осуществлялось ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в нарушение статьи 65 Земельного кодекса РФ на безвозмездной основе, в связи с чем денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы за указанный земельный участок, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Согласно произведенного истцом расчета сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 180 679 руб..
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Как установлено статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, истцом к взысканию заявлена задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно пропустив срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2019 года включительно.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом в нарушение требований статей не представлено.
В остальной части иск заявлен в пределах срока исковой давности и подлежит удовлетворению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 815 504,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу части 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно представленному истцом альтернативному расчету, с учетом применения срока исковой давности, а также с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливающего мораторий на начисление процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 114 669,76 руб.
Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и признается правильным, оснований не принимать его в качестве доказательства по делу у суда не имеется.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 501 рубль 74 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, 18.<данные изъяты>, в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска, ИНН <***>, (в доход бюджета города Мурманска) задолженность за пользование земельным участком в сумме 815 504 рубля 62 копейки, проценты в сумме 114 669 рублей 76 копеек.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 12 501 рубль 74 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий - М.Г. Линчевская