Дело № 2-3191/2023

39RS0004-01-2023-002840-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Медведевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖЭУ-23» о понуждении выдачи копии лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником <адрес>, указанным домом по договору управления управляет ООО «ЖЭУ-23», ответчиком не выполнена обязанность по его письменному требованию выдать копию лицевого счета в нарушение п. 2.1.17 договора управления. Ответчик направил в его адрес ответ на его письменное заявление отказав в выдаче копии лицевого счета со ссылками на обстоятельства, не имеющие правового значения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Министерство регионального контроля (надзора) <адрес>, которым в адрес ООО «ЖЭУ-23» вынесено предостережение. Просит обязать ООО ЖЭУ-23 выдать ему копию лицевого счета принадлежащей ему на праве собственности <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, указав, что ответчик в нарушение ст. 162 ЖК РФ, п. 2.1.17 договора управления обязывающего ответчика по требованию собственников многоквартирного дома предоставлять необходимые справки, копии лицевых счетов, иные предусмотренные законодательством документы. Копии лицевых счетов, которые были выданы ранее, использованы им по прямому назначению и переданы в требующие их организации, ему понадобилась еще одна копия лицевого счета собственника квартиры, в которой указаны характеристики квартиры, сведения о её принадлежности, зарегистрированных в квартире лицах, однако ООО ЖЭУ-23» отказало в выдаче ему копии лицевого счета по его требованию.

Представитель ООО «ЖЭУ-23» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО2 указав, что истец обращался к ним с просьбой выдать ему копию поквартирной карточки устно, бухгалтером по его просьбе выдана выписка из лицевого счета квартиросъемщика в которой, в том числе, отражаются сведения о зарегистрированных в квартире лицах с проставлением штампа о том, что сведения актуальны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с указанного времени обязанность по ведению поквартирных карточек, в которых указываются все лица, которые когда-либо регистрировались в указанной квартире, упразднена, фактически учет ведется только по обращениям граждан, которые, в том числе, вправе напрямую обращаться в МВД для снятия и постановке на учет граждан по жилому помещению, о чем управляющая компания в известность не ставится. По этому копии лицевых счетов, содержащие в себе сведения о зарегистрированных в квартире лицах в ДД.ММ.ГГГГ году не актуальны и не могут содержать в себе достоверную информацию данного характера. Проставленный в копии лицевого счета штамп, указывающий на эти обстоятельства сильно возмутил ФИО2 в связи с чем им подано письменное заявление с требованием о предоставлении ему копии лицевого счета без штампа, а также подана жалоба на действия сотрудников. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему в предоставлении копии лицевого счета без соответствующего штампа было отказано и повторно разъяснено о том, что по вопросу получения актуальных данных необходимо обращаться в МВД. При этом ФИО2 требовал именно выдать ему лицевой счет без штампа, а не еще одну копию лицевого счета, как он указывает сейчас, поскольку основания для выдачи копии лицевого счета без штампа отсутствовали, ему отказали, что не говорит о том, что ООО «ЖЭУ-23» не выполняет взятые на себя обязательства по договору управления. Просит в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 указанной статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно информации, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства управляющей компанией многоквартирного <адрес> является ООО «ЖЭУ-23».

Как следует из п. 2.1.17 типового договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подписанный ООО ЖЭУ-23, управляющая организация обязана по требованию собственника и/или иных лиц, действующих по распоряжению собственника или несущих с собственником солидарную ответственность за помещение, обеспечить выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового-лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

Копия лицевого счета собственника жилья № на <адрес>, представленная истцом, как документ полученный по его требованию ДД.ММ.ГГГГ содержит штамп с оттиском текста: «наличие/отсутствие информации о зарегистрированных по вышеуказанному адресу граждан в управлении учета жилья КМР и ЗР не является достаточным основанием для объективной оценки наличия/отсутствия зарегистрированных лиц по данному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ учет регистрации, снятия с регистрационного учета по месту жительства обеспечивается посредством системы «Мир» (приказ МВД России от ДД.ММ.ГГГГ №. Паспортист: подпись ФИО6»

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к директору ООО «ЖЭУ-23» с заявлением (№), согласно которого указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ им получена копия лицевого счета с незаконного проставленным штампом от имени паспортиста в котором изложено мнение паспортиста относительно последствий регистрации граждан по месту жительства, однако его должность не дает ему права от своего имени излагать в выдаваемых копиях лицевых счетов свое мнение по указанному федеральному вопросу и просил выдать копию лицевого счета без проставления постороннего штампа от имени паспортиста. О готовности исправленного лицевого счета просил уведомить.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к директору ООО ЖЭУ-23 с жалобой (№) в которой он просил провести служебное расследование и привлечь к дисциплинарной ответственности виновных лиц по факту того, что бухгалтер ООО ЖЭУ-23 в его присутствии при выдаче копии лицевого счета поставила в нем именной штамп паспортиста ФИО6 и незаконно расписалась в нем от имени ФИО6

Каких-либо иных заявлений ФИО2 в ООО ЖЭУ-23, ДД.ММ.ГГГГ не подавал, доказательств обратного суду не представлено.

На указанные выше заявление и жалобу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за исх. № директором ООО ЖЭУ-23 дан ответ, согласно которому основания для проведения служебного расследования и привлечения сотрудников управляющей компании к ответственности руководством не выявлено, при выдаче копии лицевого счета собственника бухгалтером ФИО3 был разъяснен порядок получения соответствующий сведений, указаны организации, в которых их можно получить, копия лицевого счета квартиросъемщика, как аналог поквартирной карточки был выдан по настойчивой просьбе. Критикуемый штамп исключал возможность ссылки на наличие в выданной копии документа актуальных сведений о регистрации. В связи с чем отказал в повторной выдаче копии указанного документа (как с проставлением штампа, так и без него).

Указанный ответ обжалован ФИО2 в Министерство регионального контроля (надзора) <адрес>.

Департаментом жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> в адрес ООО ЖЭУ-23 вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №-о, согласно которого предлагалось предоставить ФИО2 копию из лицевого счета.

На указанное предостережение ООО ЖЭУ-23 в адрес Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за исх. № направлены возражения на предостережение, согласно которым считают, что нарушения обязательных требований в действиях сотрудников ЖЭУ-23 отсутствуют, с ссылками на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года в управляющей компании не фиксируются сведения о зарегистрированных в квартире лицах, указанные сведения фиксируются в МВД, по указанной причине сведения содержащиеся в лицевых счетах квартиросъемщика о зарегистрированных в квартире лицах не является актуальной в ДД.ММ.ГГГГ году и не может служить документом подтверждающим указанные обстоятельства, соответственно в выданной копии лицевого счета проставлен соответствующий штамп.

Истец в судебном заседании настаивал, что ему была необходима еще одна копия лицевого счета собственника, поскольку выданную ДД.ММ.ГГГГ он использовал по назначению. Однако ему, по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ отказали в выдаче копии лицевого счета в нарушение договора управления, положений ЖК РФ.

Изучив указанные выше документы суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО2 поскольку из текста заявления ФИО2 директору ООО ЖЭУ-23 явно усматривается его требование о выдаче ему копии лицевого счета без проставленного штампа, при этом заявление не содержит сведений о том, что ему необходима еще одна копия лицевого счета, иных заявлений о предоставлении копии лицевого счета из которых бы следовало о необходимости выдачи копии из лицевого счета суду не представлено.

Соответственно доводы ФИО2 о том, что ему отказано в выдаче копии лицевого счета собственника в нарушение условий договора управления суд находит не состоятельными, в соответствии с ответом директора ООО ЖЭУ-23 на заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ директором указано на отсутствие оснований в удовлетворении требований о повторной выдаче копии лицевого счета квартиросъемщика взамен полученной.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) к ООО «ЖЭУ-23» (ИНН №, ОГРН №) о понуждении выдачи копии лицевого счета по принадлежащей ему на праве собственности квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.01. 2024 года.

Судья /подпись/