№ 2-3596/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 02.11.2023 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи
ФИО2,
при секретаре
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» и Финансово - казначейскому управлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости и встречному иску администрации Муниципального образования «городской округ <адрес>» к ФИО1 о признании права собственности и погашении записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» и ФКУ администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, указав, что является собственником помещения расположенного по адресу: <адрес>. <дата обезличена> в жилом <адрес> произошел пожар. Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещении жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена> №ЗАК -7/11, многоквартирный жилой дом литера «А» по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата обезличена> <№>-Р указанный дом признан аварийным и подлежит сносу, в связи с чем истец, с учетом уточнения просит суд взыскать с администрации МО «<адрес>», за счет средств казны муниципального образования «<адрес>», в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (общей площадью 42,3 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером <№>, площадь 1 615 кв.м., с учетом помещений общего имущества, принадлежавшего на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> сумме 3 544 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 947 рублей.
В свою очередь Администрация МО «<адрес>» обратилась со встречным исковым требованием к ФИО1, в котором просит суд после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности за МО «<адрес>» на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец по первоначальным требованиям и ответчик по встречным требованиям, в судебном заседании участия не принимал, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, встреченные требования в части прекращения и признании права собственности признал.
Представитель ответчика по первоначальным исковым требованиям, истца по встречным исковым требованиям - администрации МО «город Астрахань» в судебном заседании не присутствовал, извещались, во встречном исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего прав на не непосредственное участие в судебном разбирательстве.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчиков.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из представленных суду доказательств истец ФИО1 является собственником жилого помещении <адрес> по адресу: <адрес> 47/285 доли земельного участка по указанному адресу.
Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1).
Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата обезличена> <№>-Р дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащий сносу.
Согласно распоряжению администрации МО «<адрес>» <№>-р от <дата обезличена> принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка жилых помещений многоквартирного дома литера «А» по <адрес>.
Согласно отчету <№>-ф от <дата обезличена>, заказанного ФИО1, размер реальных убытков, понесенных собственником равен 3 544 400 руб.
Давая оценку перечисленным оценкам, суд считает необходимым положить в основу настоящего решения отчет <№>-ф от <дата обезличена> об оценке рыночной стоимости, поскольку оно, по мнению суда, является обоснованным, мотивированным и выполненным в соответствии со всеми требованиями закона.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и взыскать в его пользу выкупную стоимость по изымаемой <адрес>, расположенной по адресу <адрес> и 47/285 доли земельного участка, в установленном экспертизой размере - 3 544 400 руб.
Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи удовлетворением требования ФИО1 о взыскании выкупной стоимости, после ее выплаты, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать на данное имущество право собственности за Администрацией МО «Городской округ город Астрахань».
В части заявленных администрацией МО «Городской округ город Астрахань» требований о погашении записи, суд не считает их подлежащими удовлетворению, поскольку указание на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности, является излишним и не основанным на законе. Прекращение права собственности за истцами и признание права собственности администрации МО «Городской округ город Астрахань» на спорное имущество зависимо от исполнения администрацией МО «Городской округ город Астрахань» требования о выплате выкупной стоимости.
В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на уплату госпошлины в размере 23 947 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» и финансово - казначейскому управлению администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости – удовлетворить.
Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемой <адрес> расположенной по адресу: <адрес> (общей площадью 42,3 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером <№> площадь 1 615 кв.м., с учетом помещений общего имущества, принадлежавшего на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, в сумме 3 544 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 947 рублей.
Встречный иск Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о признании права собственности и погашении записи - удовлетворить частично.
После осуществления выплаты, прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности за Муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В остальной части встречного иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 09.11.2023 года.
Судья подпись ФИО2