Решение по делу № 2-1482/2023 от 22.11.2023 - об исправлении реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.

74RS0014-01-2023-001407-91

Дело № 2-1482/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 22 ноября 2023 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,

при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра по Челябинской области ; Росреестр) об исправлении реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.

Свои требования обосновал тем, что 18.02.2021 года по договору купли-продажи приобрел нежилое здание, общей площадью 705,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2021 года и земельный участок, общей площадью 1992 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2021 года.

Ранее истцом было приобретено нежилое помещение, общей площадью 1007.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

После оформления права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, истец стал использовать вышеуказанные помещения в целом для ведения своей коммерческой деятельности.

В связи с тем, что истец фактически стал собственником всего здания, он обратился в Верхнеуфалейский отел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с просьбой объединить два помещения в одно с присвоением одного кадастрового номера зданию в целом, однако, в этом было отказано, так как в договоре купли-продажи от 18.02.2021 года указано «нежилое здание», вместо «нежилое помещение», и было разъяснено, что по данному вопросу нужно обращаться в суд.

Истец считает необходимым исправить реестровую ошибку, установив, что здание с кадастровым номером № представляет собой помещение, расположенное в здании с кадастровым номером №.

Просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде объекта недвижимости с кадастровым номером № «здание»; снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером № ( л.д. 56-57).

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимал. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На иске настаивает.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования. Пояснила, что по одному адресу находится одно здание, в котором расположены два помещения. Одно из помещений было поставлено на учет как здание, а второе как помещение. Иным способом устранить ошибку не представляется возможным.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал. Представили в суд письменный отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент внесения сведений о здании) сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства включались в реестр объектов недвижимости ЕГРН (далее - кадастр недвижимости) на основании документов, перечисленных в пункте 5 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 (далее - Порядок), и находящихся на хранении в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении). Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом ( ст. 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. В одном здании может быть образовано не менее двух помещений.

В судебном заседании установлено, что 18.02.2021 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрел нежилое здание, общей площадью 705,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2021 года. следует, что данное недвижимое имущество с кадастровым номером № зарегистрировано как нежилое помещение - складское.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2020 года ФИО1 также принадлежит помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 1007,6 кв.м. Указанное помещение расположено в здании с кадастровым номером №

По сведениям Технического паспорта на нежилое помещение № от 07.07.2011 объект недвижимости цех по переработке природного камня по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 11А поименован как «нежилое помещение №». Общая площадь составляет 1007,6 кв.м.

По информации Росреестра от 25.09.2023 года, здание с кадастровым номером № расположено по адресу : <адрес> площадью 1720, 7 кв.м.

Согласно сведениям Технического паспорта от 21.03.2012 объект недвижимости с кадастровым номером № поименован как «нежилое помещение».

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) № № от 01.09.2014 года исправлены сведения об объекте недвижимости с кадастровым №. Правильное значение характеристики : сведения об адресе : <адрес>

Вместе с тем, из письменных возражений Росреестра следует, что в ЕГРН содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 705,7 кв.м.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ :

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 74:27:0105012:46 «здание», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 705, 7 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером 74:27:0105012:46, расположенное по адресу : <адрес>, площадью 705, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Н.Е. Шунина

Решение принято в окончательной форме 17 декабря 2023 года

Судья: Н.Е. Шунина