77RS0019-02-2022-013373-65

2–5708/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцева А.Н., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–5708/22 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что 14.03.2020 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. При заключении договора купли-продажи квартиры от 14.03.2020 истец была обманута ответчиком, поскольку денежные средства по вышеуказанному договору истцу не передавались. На основании изложенного, истец просит суд признать договора купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2 14.03.2022 недействительном ввиду безденежности сделки, применить последствия недействительности сделки.

Истец в судебное заседание явилась, также обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования не признал, представил письменные возражение на иск, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенных в письменных возражениях.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.03.2022 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Факт подписания указанного договора стороны в ходе рассмотрения дела не оспаривали.

Согласно п. 3 Договора, кадастровая стоимость указанной квартиры составляет сумма на основании выписки из ЕГРН об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.03.2022.

Согласно п. 4 Договора, указанная квартира оценивается и продается по соглашению сторон за сумма

Согласно п. 5 Договора, расчеты между сторонами по настоящему договору произведены полностью до нотариального удостоверения настоящего договора. Продавец подтверждает в присутствии нотариуса, что денежные средства за отчуждаемую квартиру в размере сумма им получены в полном объеме, и он не имеет каких-либо претензий к покупателю в связи с расчетами по сделке, что подтверждается распиской продавца в простой письменной форме.

Также судом установлено, что 14.03.2022 ФИО1 была написана расписка о том, что она получила от фио денежные средства в размере сумма за проданную квартиру по адресу: адрес.

В исковом заявлении истец указала, что ответчик денежные средства за проданную квартиру не передал, что свидетельствует об обмане истца со стороны ответчика, кроме того, истец указывает, что сделка купли-продажи совершена в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательная письменная форма оспариваемой сделки соблюдена, существенные условия договора согласованы, договором купли-продажи четко идентифицирован предмет договора, указана цена договора. Оплата по договору подтверждается собственноручной распиской продавца о получении денежных средств в размере сумма по договору купли-продажи. Принятые на себя договорные обязательства надлежаще исполнены сторонами. Переход права по сделке зарегистрирован в установленном порядке. Доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, истцом не представлено.

В подтверждение своей платежеспособности стороной ответчика представлена расписка о получении ФИО2 от фио денежной суммы в размере сумма, сроком до 31.01.2023г., которая была возвращена последнему 06.12.2022г., что также следует из расписки, а также договор купли-продажи квартиры от 23.11.2022г., договор аренды индивидуального банковского сейфа, выписку из ЕГРП.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, истцом не представлено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что стороной истца не представлено достаточных доказательств того, что фио в момент заключения договора от 14.03.2022 года находилась в состоянии заблуждения относительно природы сделки, под влиянием обмана.

Кроме того в судебном заседании стороной истца не оспаривался тот факт, что истец в действительности имела намерения продать принадлежащую ей квартиру и именно с этой целью заключила спорный договор купли-продажи. При этом довод истца о безденежности договора не свидетельствует о ничтожности сделки, так как в случае неоплаты цены товара истец сохраняет право взыскать данные денежные средства.

При таких обстоятельствах, оснований для признания договора купли продажи недействительным у суда не имеется, поскольку заключение этого договора соответствовало воле истца на продажу квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 23.12.2022г.