РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Магистральный 18 июля 2022 года

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе судьи Кулакова К.Г., при секретаре Медниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2022 по исковому заявлению

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7,

ФИО8

к ФИО4

о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Требования заявлены о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Истцами указано, что договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами исполнен, но ответчик уклоняется от подачи совместного заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке. Запись об обременении нарушает права истцов как собственников недвижимого имущества.

Стороны о судебном заседании извещены.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 01.11.2012 истец ФИО1 совместно с членами своей семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый квартиру и земельный участок, принадлежащие ответчику ФИО4, по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по Иркутской области 21.11.2012. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, что указано на договоре, номер регистрации №

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции до 01.01.2017) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53).

Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Согласно договору купли-продажи (п. 3) квартира оценивается сторонами в <данные изъяты> руб., а земельный участок в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. покупатели оплатили продавцу до подписания договора наличными, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. будет уплачена покупателями продавцу путем перечисления средств из федерального бюджета в виде государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет продавца со сроком перечисления денег с 01.11.2012 по 01.03.2013. Указанный сертификат выдан ДД.ММ.ГГГГ, сведений о не перечислении средств не имеется. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи со стороны истцов исполнены.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и оценив представленные доказательства, учитывая, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены, что ответчиком не оспаривается, учитывая, что ответчик уклоняется от подачи совместного заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обязательства ФИО1, ФИО3, ФИО2 по оплате стоимости квартиры, возникшие по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 01.11.2012, заключенному с ФИО4, исполненными.

Признать регистрационную запись об ипотеке, зарегистрированную в ЕГРН в силу закона, запись регистрации № от 21.11.2012 прекращенной.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья