УИД 68RS0№-54

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 июня 2023 года

Бондарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Егоровой О.И., при секретаре Клейменовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО27 Н.ча, ФИО21 АлексА.а, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к ООО «Возрождение» о признании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от дд.мм.гггг заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, К.С.Н. ФИО6, ФИО26 ФИО27 ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 обратились в суд в суд с иском к ООО «Возрождение» о признании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от дд.мм.гггг заключенным на неопределенный срок. Исковые требования мотивированы тем, что дд.мм.гггг года между участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (арендодатели) с одной стороны и ответчиком (арендатор) с другой стороны был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности граждан, который был зарегистрирован Федеральной регистрационной службой дд.мм.гггг. Договор подписан арендатором и уполномоченным лицом от имени арендодателей ФИО28, действовавшим на основании протокола собрания собственников земельных долей от дд.мм.гггг, и не имеющим полномочий изменять условия договора, определенные решением общего собрания. ФИО28 не известил участников долевой собственности о подписании им дд.мм.гггг договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, чем нарушил их права. Отношения между участниками долевой собственности и ООО «Возрождение» по использованию земельного участка без заключения договора аренды возникли до проведения общего собрания дд.мм.гггг, где была определена арендная плата, но не согласован срок использования земельного участка. В пункте 1.1 договора аренды был определен срок аренды 5 лет, однако, данное решение не было принято на собрании собственников земельных долей от дд.мм.гггг. Истцы считают, что в связи с этим, договор аренды следует считать заключенным на неопределенный срок. И при таких обстоятельствах каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону. На общем собрании собственников земельных долей дд.мм.гггг участники долевой собственности приняли решение о прекращении договора аренды, о чем известили ООО «Возрождение».

В судебное заседание не явились истцы: ФИО3, К.С.Н., ФИО6, ФИО27, ФИО29, ФИО9, ФИО12, ФИО13. Их представитель ФИО1, а так же ее представитель ФИО30 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Истцы: ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО21, К.Т.П. и ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали.

В судебное заседание не явились истцы: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20. Их представитель ФИО31 (по доверенности) заявленные требования поддержал.

В судебное заседание не явились истцы: ФИО23, ФИО21 и ФИО22. Их представитель ФИО32 (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Истцы ФИО24 и ФИО25, а так же их представитель ФИО33 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Возрождение» ФИО34 (по доверенности) в удовлетворении заявленных требований просил отказать, поскольку истцами пропущен срок исковой давности на обращение в суд, который следует исчислять с даты регистрации договора аренды, то есть с дд.мм.гггг.

Представитель У.Р. по <адрес> в судебное заседание не явился. В письменном отзыве ФИО35 (по доверенности) возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО28, ФИО41 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Бондарского районного суда <адрес>.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации регулируется Федеральным законом от дд.мм.гггг N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон от дд.мм.гггг N 101-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от дд.мм.гггг N 101-ФЗ, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подпункт 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от дд.мм.гггг N 101-ФЗ).

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (ст.9 указанного Федерального закона от дд.мм.гггг N 101-ФЗ).

В силу положений ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что дд.мм.гггг между собственниками, в том числе истцами (всего 54 собственника 72 долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) в лице ФИО28 (представитель Арендодателей) и ООО «Возрождение» (Арендатор), в лице директора ФИО37, заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности граждан с кадастровым номером №, предметом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Крестьянской ассоциации «Новый путь». По условиям данного договора арендная плата выдается собственнику земельной доли ежегодно. Договор заключён сроком на 5 лет. После заключения данного договора дд.мм.гггг была осуществлена его государственная регистрация, номер государственной регистрации №. Пунктом 6.5 договора аренды предусмотрена пролонгация договора аренды на новый срок при отсутствии споров и разногласий сторон.

Разрешая требование ответчика о применении срока исковой давности, суд считает его обоснованным по следующим основаниям.

Учитывая положения ст.196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, дату обращения с настоящим иском в суд – дд.мм.гггг, суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности в три года, поскольку о своем нарушенном праве - заключении договора аренды без их воли и на условиях, указанных в нем, истцы при отсутствии их подписи на договоре аренды и при том, что им достоверно было известно об образовании в 2014 году спорных земельных участков, могли и должны были узнать не позднее срока получения ими арендных платежей, то есть не позднее дд.мм.гггг. В судебном заседании истцы не отрицали факт получения ими арендной платы, которая выплачивалась им ответчиком ежегодно после окончания уборочных работ. Соответственно, срок исковой давности по данным требованиям истек дд.мм.гггг.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО27 Н.ча, ФИО21 АлексА.а, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к ООО «Возрождение» о признании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от дд.мм.гггг заключенным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Бондарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг.

Судья Егорова О.И.