Решение по делу № 2-411/2025 от 09.04.2025

УИД: 66RS0057-01-2025-000270-97

Дело №2-411/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом построен в 1963 году, является двухквартирным поделен внутридомовой стеной на две части, квартира №кадастровый №), принадлежит истцу, квартира № принадлежит третьему лицу. ФИО2 является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 36,80 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. сотрудниками СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Гоголя. Дом построен в 1963 году.

На момент обследования дом состоит из основного одноэтажного строения общей площадью 91,9 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования, квартира № 2 расположена на земельном участке в кадастровом квартале 66:28:2901041 - право не зарегистрировано, границы установлены.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - квартира № - печное, квартира № - печное (кухонная печь с очагом); водоснабжение - квартира № - от скважины, квартира № - от колодца; канализация -квартиры №,№ - местная выгребная яма; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире прибором учета.

Учитывая общую продолжительность эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

Характерные признаки данного жилого дома соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными».

Характерные признаки обоих квартир соответствуют термину «блок жилой автономный».

Обследованная квартира № может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 63,8 кв.м., поскольку в указанном жилом помещении была выполнена внутренняя перепланировка, произведены следующие работы: между помещениями № (жилая комната) и № (кухня) выполнен снос печи, между помещениями № (жилая комната) и № (кухня) выполнен демонтаж перегородки, в помещении № (жилая комната) выполнен снос печи, возведен теплый пристрой, уточнены размеры помещений.

До перепланировки общая площадь квартиры № составляла 36,6 кв.м., после перепланировки составила 63,8 кв.м.

Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (Литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких- либо деформаций и дефектов, при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненное переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст.29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланированном состоянии.

Площадь жилого строения определена для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393, которая составляет 83,9 кв.м.

Истец просит признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от 06.03.2025г. СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 35,36,37-39,40-42), от истца и ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, (л.д.7,44,46).

Ответчики Администрация Талицкого муниципального округа, Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа исковые требования признают (л.д.44,46).

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), удовлетворить.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.