РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 6 марта 2025 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

с участием прокурора Соловьевой В.В.,

представителя истца ФИО13,

представителя ответчиков ФИО14, ФИО15, ФИО16 – адвоката Ширяева Д.А.,

представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО12 – адвоката Громовой Н.Н.,

представителя ответчика ФИО17 – адвоката Кротова Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к ФИО14, ФИО15, несовершеннолетнему ФИО12, ФИО17, ФИО16 о признании не приобретшими, утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 обратился в суд с иском о признании ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО12, ФИО17, ФИО16 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что им и членами его семьи ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобретено вышеуказанное жилое помещение. На момент сделки в доме значились зарегистрированными ФИО10 и ФИО14, но не проживали и не проживают по настоящее время. Об этих гражданах ему ничего не известно, их вещей в доме не хранится. После приобретения дома истцом с согласия членов его семьи были зарегистрированы ФИО15, ФИО11, ФИО12, ФИО17, ФИО16, которые прибыли из Таджикистана. Они в дом не вселялись, вещи свои не завозили, фактическое местонахождение ответчиков не известно.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, согласно которым ФИО18 просит признать ФИО14 не приобретшим право пользования, ФИО10, ФИО15, ФИО12, ФИО17, ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суд от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований к ответчику ФИО11, производство по делу в данной части прекращено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО10, в связи с его смертью.

Истец ФИО18 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, пояснил, что регистрацию ответчика ФИО14 произвел предыдущий собственник, с момента приобретения дома в собственность он в доме не проживал и не проживает, его вещей в доме нет, местонахождение не известно. Регистрацию ответчиков ФИО15, ФИО11, ФИО16 и совместно с ней её детей ФИО12, ФИО17 истец произвел на основании договоров найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенных бессрочно. Ответчикам ФИО15, ФИО16, ФИО12, ФИО17 направлены уведомления о прекращении договоров найма жилого помещения. ФИО11 в настоящее время проживает в доме на основании договора найма. С момента регистрации остальных ответчиков и по настоящее время они в доме не проживали и не проживают, их вещи в доме отсутствуют, местонахождение не известно.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО14, ФИО16, несовершеннолетний ФИО12, ФИО17 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, по месту регистрации не проживают, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Адвокат Ширяев Д.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО14, ФИО15, ФИО16, в судебном заседании поддержал позицию ответчика ФИО15, возражал против удовлетворения исковых требований в отношении ответчиков ФИО14, ФИО16

Адвокат Громова Н.Н., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО12, возражала против удовлетворения исковых требований.

Адвокат Кротов Ю.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО17, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и мете извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей возможной удовлетворить исковые требования в части требований к ответчикам ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, в удовлетворении требований к несовершеннолетнему ФИО17 просила отказать, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а также, согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений права, даже если они не соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу ФИО18, его членам семьи супруге ФИО1, малолетним детям ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с КН №, площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение по указанному выше адресу следует, что в нем зарегистрированы ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением ОВМ ОП по Полесскому МО МО МВД России «Гвардейский» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 и ФИО15 заключили договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю дом, находящийся по адресу: <адрес>, во владение и пользование для проживания. Договор заключен сроком на бессрочно и действует с даты подписания.

Из материалов регистрационного дела следует, что ФИО15 зарегистрирован по адресу: <адрес>, на основании заявления о регистрации по месту жительства, заявления о регистрации ФИО18, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поданных в ОВМ ОП по Полесскому МО МО МВД России «Гвардейский».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО18 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю дом, находящийся по адресу: <адрес>, во владение и пользование для проживания. Договор заключен сроком на бессрочно и действует с даты подписания. Совместно с нанимателем вселяются ФИО12 и ФИО17

Согласно материалам регистрационных дел ФИО16, ФИО12, ФИО17 зарегистрированы по адресу: <адрес>, на основании заявлений о регистрации по месту жительства ФИО16, поданного в своих интересах и в интересах ФИО12, ФИО17, заявлений ФИО1, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поданных в ОВМ ОП по Полесскому МО МО МВД России «Гвардейский».

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО14 отсутствуют договорные отношения, предусматривающие его право на пользование домом и проживание в нем.

Из пояснений истца, которые никем не были оспорены, следует, что ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> не производят, бремя его содержания не несут, не вселялись в дом и не проживали в нем.

Согласно сообщению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по индивидуальному лицевому счету ФИО14 предоставлены сведения о постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, взносов не начислено, получателем пенсии и иных выплат не является, на ФИО15, ФИО17, ФИО16 в системе обязательного пенсионного и социального страхования сведений нет, получателями пенсий и иных выплат не являются.

У ФИО14, ФИО15, ФИО12, ФИО17, ФИО16 в собственности отсутствует недвижимое имущество, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 подтвердили, что ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО12, ФИО17 в дом не вселялись, никогда в нем не проживали и не проживают, в поселке их никто не видели.

Ответчики не проживают в доме истца, с регистрационного учёта в добровольном порядке по настоящее время не снялись, что влечет за собой нарушение прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Ответчик ФИО14 значится зарегистрированным в доме истца до приобретения его семьей права собственности на спорное жилое помещение. В спорный дом ответчик не вселялся не проживал в нем. Вещей Смоляка А.И в доме нет, место его нахождения истцу не известно, с ним ФИО18 не знаком. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО14 не приобрел право пользования домом по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО18 направил по адресу регистрации ответчика ФИО15, ФИО16, ФИО12, ФИО17 уведомления о прекращении договора найма жилого помещения, заключенных с ФИО15 и ФИО16

Ответчик ФИО15 не возражал против удовлетворения исковых требований, что следует из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, требований о вселении в спорное жилое помещение ситцу не предъявлял. При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО15 утрачено право пользование спорным жилым помещением по договору найма, поскольку он в него не вселялся, не проживал там, в настоящее время находится в <адрес>.

Из материалов уголовного дела № в отношении ФИО18, осужденного по ст. 322.3 УК РФ следует, что ФИО18 фиктивно поставил на учет иностранного гражданина ФИО9 (гражданин <адрес>) по месту пребывания в Российской Федерации по адресу: <адрес>. Дом по внешним признакам нежилой, некоторые окна разбиты, мебель в комнатах отсутствует, в доме никто не проживает. Приговором Полесского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 322.3 УК РФ.

ФИО9 является двоюродным братом истца, а также супругом ФИО16, которую совместно с детьми ФИО18 вселил в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Учитывая, что ФИО16, её совершеннолетний сын в спорном доме не проживают вещей их там нет, они уведомлены о расторжении заключенного с ними договора найма, требований о вселении в жилье не предъявляли, то суд приходит к выводу об утрате ими права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Часть 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.

В силу положений ст. 3 Конвенции о правах ребенка, одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 г., во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка (п. 1 ст. 27 Конвенции).

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Несовершеннолетний ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрел право пользования спорным жилым помещением на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с его матерью ФИО16, является сыном двоюродного брата ФИО18 Таким образом, родителями несовершеннолетнего определено место его жительства.

Таким образом, несовершеннолетний ФИО12 приобрел право пользования спорным жилым помещением по договору найма в качестве члена семьи своей матери ФИО16, но в силу возраста он не имеет возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права.

Истцом не представлена информация о том, что несовершеннолетний ФИО12 приобрел право пользования каким-либо иным жилым помещением. При таких обстоятельствах исковые требования к несовершеннолетнему ответчику ФИО12 не подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за передачу в органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО18 удовлетворить частично.

Признать ФИО14, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО15, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований к несовершеннолетнему ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – отказать.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Л.А. Полилова