РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

с участием помощника прокурора г. Нягани Волковой Д.С.,

представителем истца – Администрации города Нягани ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нягани к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация города Нягани обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование доводов истец указал, что дата между Администрацией г. Нягани и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № на жилое помещение по адресу: <адрес>

Согласно условиям вышеуказанного договора, совместно с нанимателем проживает ФИО3

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчикам для проживания на срок 5 дет - до дата.

Однако до окончания срока действия договора коммерческого найма, указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

дата ответчикам направлено уведомление и соглашение о расторжении договора коммерческого найма, однако ответчики уклоняются от получения корреспонденции, направленные в адрес ответчиков уведомления возвращены отправителю.

Согласно п. 2 соглашения от дата о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения №, наниматель обязан в течение месяца с момента его подписания передать по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: <адрес>, свободное от личных вещей.

Срок освобождения жилья в добровольном порядке истек дата, однако ответчики по настоящее время не освободили жилье.

Кроме того, за ответчиками числится задолженность по оплате жилья в размере 241 171,42 руб.

Со ссылкой на положения ст. 103 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истец просил расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от дата № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ввиду признания его аварийным и подлежащим сносу.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 57).

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело без участия ответчиков.

Участвующая в судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на требованиях иска.

Дополнительно суду представила акт от дата, подтверждающий проживание ФИО2 по адресу: <адрес> указав, что на момент очередного выезда ответчиков дома не оказалось, однако, по результатам опроса соседей следует, что ФИО2 фактически проживает по указанному адресу.

Относительно ответчика ФИО3 представитель истца указала, что он фактически зарегистрирован и проживает по другому адресу. Кроме того, от ответчика ФИО3 в адрес Администрации г. Нягани поступило заявление об исключении его из договора найма жилого помещения от дата №, ввиду фактического проживания по иному адресу.

Участвующая в судебном заседании помощник прокурора г. Нягани Волкова Д.С. полагала возможным удовлетворение требований к ответчику ФИО2 и отказе в удовлетворении требований к ФИО3, ввиду его фактического проживания и регистрации по адресу: <адрес>.

Заслушав пояснения представителя Администрации города Нягани ФИО1, заключение помощника прокурора города Нягани Волковой Д.С., полагавшей возможным удовлетворение требований частично, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ст. 12, ч. 1 ст. 130 и ч. 1 ст. 132 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признается и гарантируется местное самоуправление; местное самоуправление в пределах своих полномочий обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью; органы местного самоуправления, в частности, самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ) закрепляет, что вопросами местного значения являются вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, решение которых в соответствии с Конституцией Российской Федерации и данным федеральным законом осуществляется населением и (или) органами местного самоуправления самостоятельно; к таким вопросам относится, в частности, обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении (городском округе) и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда. Для решения этих вопросов в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения (п. 1 ч. 1 ст. 50 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ).

Статья 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ предусматривает, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления; органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воли и в своем интересе.

Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 4 Постановления от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, в связи с чем судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности, которое постановлением Администрации г. Нягани от дата отнесено к жилищному фонду коммерческого использования.

дата жилое помещение коммерческого использования по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации г. Нягани предоставлено ответчику ФИО2

дата между Администрацией г. Нягани и ФИО2 заключен договор коммерческого найма №, предметом которого является предоставление нанимателю ФИО2 и членам ее семьи – сыну ФИО3 жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 31,9 кв.м.

Указанное жилое помещение предоставлено нанимателю и членам ее семьи во временное пользование на условиях договора краткосрочного найма – до дата.

На основании заключения Межведомственной комиссии муниципального образования города Нягани № от дата Главой города Нягани вынесено распоряжение № от дата о признании дом <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, с момента принятия указанного постановления, спорное жилое помещение перестало отвечать критериям, установленным в ст. 673 ГК РФ т.е. не может рассматриваться в качестве предмета договора найма.

Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, данное обстоятельство в силу абз. 1 п. 3 ст. 687 ГК РФ служит основанием для расторжения договора найма в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей проживания в жилом помещении при его неудовлетворительном состоянии, с учетом установленных обстоятельств дела, заявленные требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от дата № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ввиду признания его аварийным и подлежащим сносу, подлежит удовлетворению.

Также материалами дела достоверно установлено, что ответчик ФИО2 фактически проживает по адресу: <адрес> в указанном помещении находятся ее вещи, что подтверждается составленными по выходу актами.

Сама ответчик ФИО2, будучи извещенная о рассмотрении настоящего гражданского дела в суде, фактическое проживание в спорном жилом помещении не оспорила.

Поскольку ответчик ФИО2 фактически проживает в аварийном жилом помещении на условиях договора коммерческого найма, а положения жилищного законодательства не предусматривают обеспечение нанимателя и членов его семьи другим жилым помещением в связи с расторжением договора коммерческого найма, требования истца о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

При этом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств фактического проживания ответчика ФИО3, к которому также предъявлено требование о выселении по адресу: <адрес>.

Напротив, материалы дела содержат достоверные данные о регистрации ответчика ФИО3 по адресу: <адрес>. Согласно письма Администрации г. Нягани, ответчик ФИО3 прописан и фактически проживает по вышеуказанному адресу.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд считает необходимым взыскать ее с ответчика ФИО2, не освобожденной от ее уплаты, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Администрации города Нягани к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от дата № на жилое помещение, расположенное по адресу: адресу: <адрес>, ввиду признания его аварийным и подлежащим сносу.

Выселить ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части требований, оказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 03.03.2023

Судья Ю.Е. Низова