Дело № 2-7284/2022
Решение
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года г. Щелково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Адамановой Э.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипника ФИО15 к ФИО4 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО6 ФИО18 ФИО7 ФИО19 об установлении границ земельного участка,
Установил:
ФИО3 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1143 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник - ФИО4), № (собственник - ФИО8), № (собственник - ФИО6), № (собственник - ФИО7).
В 2017 году собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО9 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
На основании решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) иск ФИО10 был удовлетворен, границы земельного участка истца были установлены в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в решении суда. Кроме того, исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (собственник - ФИО4) и установлены границы указанного земельного участка. Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник - истец ФИО3) и № (собственник - ФИО6) были исключены из ЕГРН.
Таким образом, в результате принятия решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ координаты поворотных точек принадлежащего истцу земельного участка были исключены из данных ЕГРН, в связи с чем, истец вынужден повторно проводить межевание своего земельного участка, с учётом уже установленных границ земельных участков смежных землепользователей с кадастровыми номерами №
Истцом составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с которым площадь указанного земельного участка в уточняемых границах соответствует площади, ранее указанной в ЕГРН и в свидетельстве о государственной регистрации права (1043 кв.м). Между тем конфигурация границ земельного участка истца незначительно изменилась в связи с тем, что при установлении границ данного земельного участка были приняты во внимание сведения о местоположении границ смежных земельных участков, уже внесенные в данные ЕГРН.
В осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № было отказано на том основании, что конфигурация границ земельного участка после уточнения местоположения его границ не может отличаться от конфигурации, содержащей в документах, включенных в состав межевого плана.
Истец не может установить границы своего земельного участка в прежней конфигурации, так как в результате установления реестровых границ смежных земельных участков, в том числе на основании вступившего в законную силу судебного акта, внешний контур границ земельного участка истца и их конфигурация были установлены без его участия. Истец в процессе установления границ своего земельного участка вынужден осуществлять координатную привязку к границам земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении которых уже внесены в ЕГРН.
На основании изложенного, истец ФИО3 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО21
Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 55-56).
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО11, действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержали по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить, с заключением экспертизы ознакомлены, возражений по экспертному заключению не имеют.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал (протокольно). Признание иска принято судом. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя, с надлежаще оформленными полномочиями, не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено.
Выслушав истца и его представителя, приняв признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.
На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1143 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Границы земельного участка истца с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № собственниками которых являются ответчики.
Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) удовлетворен иск ФИО8 к ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО9 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Согласно решению суда, границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник - ФИО8) были установлены в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в решении суда. Кроме того, исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (собственник - ФИО4) и установлены границы указанного земельного участка. Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник - истец ФИО3) и № (собственник - ФИО6) были исключены из ЕГРН.
В связи с тем, что в результате принятия решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении границ земельного участка истца ФИО3 с кадастровым номером № были исключены из данных ЕГРН, истец повторно провёл межевание своего земельного участка, с учётом уже установленных границ земельных участков смежных землепользователей с кадастровыми номерами №
В соответствии с составленным истцом межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь указанного земельного участка в уточняемых границах соответствует площади, ранее указанной в ЕГРН и в свидетельстве о государственной регистрации права (1043 кв.м). Между тем конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № незначительно изменилась в связи с тем, что при установлении границ указанного земельного участка были приняты во внимание сведения о местоположении границ смежных земельных участков, уже внесенные в данные ЕГРН.
На основании уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № (в связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка) на том основании, что конфигурация границ земельного участка после уточнения местоположения его границ не может отличаться от конфигурации, содержащей в документах, включенных в состав межевого плана.
Истец указал, что не может установить границы своего земельного участка в прежней конфигурации, так как в результате установления реестровых границ смежных земельных участков, в том числе на основании вступившего в законную силу судебного акта, внешний контур границ земельного участка истца и их конфигурация были установлены без его участия. Истец в процессе установления границ своего земельного участка вынужден осуществлять координатную привязку к границам земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о местоположении которых уже внесены в ЕГРН.
Для целей проверки доводов истца, определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО23
Согласно заключению эксперта ФИО22 исследуемый земельный участок, находящийся в собственности истца (ФИО3), огорожен на местности по всему периметру объектами искусственного происхождения (заборами); площадь объекта экспертизы по фактическому ограждению/пользованию составляет 1108 кв.м.
Сопоставляя полученные фактические границы исследуемого земельного участка с реестровыми границами земельных участков, расположенных в районе проведения экспертизы, экспертом выявлено незначительное наложение/пересечение/межполосица с реестровыми границами земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № которые находятся в пределах допустимых погрешностей измерений, а также межполосица с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ с отображением границ исследуемого земельного участка площадью 1143 кв.м, а также имеется решение Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии с которым данные границы были исключены из ЕГРН.
Границы земельного участка с кадастровым номером № которые ранее существовали в ЕГРН, отображены в приложении к заключению эксперта (рисунок 2). Как видно из данного планового материала, ранее существовавшие реестровые границы объекта экспертизы пересекали/накладывались на фактические границы земельных участков ответчиков (ФИО4, ФИО5 и ФИО6) с кадастровыми номерами № что и послужило причиной их исключения из ЕГРН.
Учитывая вышеизложенное, суду экспертом представлен единственный вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков ответчиков (ФИО4, ФИО5 и ФИО6) с кадастровыми номерами №, существующего фактического ограждения со стороны смежного земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № с фасадной стороны с учетом створа реестровых границ участков с целью сохранения общей линии застройки. Площадь объекта экспертизы по данному варианту составит 1134 кв.м.
Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом уточнения местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № поскольку по указанному варианту учитываются реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении которых уже внесены в ЕГРН, в том числе на основании вступившего в законную силу решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельных участков и линия существующей застройки, при этом исключается пересечение/межполосица фактических и реестровых границ земельных участков спорящих сторон.
При изложенных обстоятельствах, с учетом экспертного заключения, принятии признания иска ответчиком, суд находит исковое заявление законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Скрипника ФИО20 - удовлетворить
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО24 следующим образом:
Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 1134 кв.м.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Э.В. Адаманова