Решение по делу № 2-1003/2024 от 25.06.2025 | Дятьковский городской суд (Брянская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Управление имущественных отношений обратилось в суд с иском к <ФИО> об устранении реестровой ошибки.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ППК «Роскадастр» по Брянской области в суд не явился, представил письменные возражения, указывая в том числе, что не является надлежащим ответчиком по делу. Судом установлено, что в собственности

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам: Проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности с заключением судебной землеустроительной экспертизы, установив в ходе

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Управление имущественных отношений Брянской области ИНН ,ОГРН к <ФИО>, <дата> года рождения, паспорт <адрес>. об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Копия

Дело № 2-47/2025

32RS0008-01-2024-001156-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 9 июня 2025 г.

Дятьковский городской суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.,

при помощнике судьи Каштановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области к ФИО1 о признании и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении реестровой ошибки.

В обосновании требований указав, что в собственности Брянской области находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1370 +/- 4.15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей (размещения и эксплуатации зданий учебного пункта), о чем в едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним 17 декабря 2007 года сделана запись регистрации за номером №.

В соответствии со сведениями ЕГРН, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.02.2004 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные».

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, Управлением имущественных отношений Брянской области были заказаны кадастровые работы. Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план.

При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Площадь земельного участка уменьшилась за счет исключения площади земельного участка с кадастровым номером № Доступ к участку с кадастровым номером № осуществляется через уточняемый участок. При сопоставлении полученных геодезических данных с данными ЕГРН (кадастрового учета) выявлено пересечение с земельным участком - №.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 558 +/- 41 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства находится в собственности ФИО1.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Уточнив исковые требования, ссылаясь на положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 3,131,132 ГПК РФ истец просит:

Признать реестровой ошибкой местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 558 +/- 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;

Устранить реестровую ошибку путем исключения (аннулирования) из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 558 +/- 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1346 +/- 4.13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей (размещения и эксплуатации зданий учебного пункта), содержащиеся в межевом плане от 02.05.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Представитель истца в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд н не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ППК «Роскадастр» по Брянской области в суд не явился, представил письменные возражения, указывая в том числе, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Управление Росреестра по Брянской области явку своего представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие, при этом возражало против процессуального статуса ответчика.

Привлеченные по делу в качестве третьего лица ФИО2, ФИО3 извещены надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что в собственности Брянской области находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1370 +/- 4.15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей (размещения и эксплуатации зданий учебного пункта), о чем в едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним 17 декабря 2007 года сделана запись регистрации за номером №.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, управлением имущественных отношений Брянской области были заказаны кадастровые работы. Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение участка определялось в соответствии с ч. 1,1 ст. 43 ФЗ " 218 от 13.07.15г. (ред. от 03.07.16г.) "О государственной регистрации недвижимости" исходя из документов: Выписка ЕГРН № от 28.12.2023г. и границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Сведения, подтверждающие местоположение уточняемого земельного участка, в документах на право собственности и документах, на основании которых осуществлялся учет данного земельного участка, отсутствуют. Проект межевания территории, на которой расположен данный земельный участок, в установленном законом порядке не разрабатывался и не утверждался. Кадастровые работы выполнены с учетом фактического расположения земельного участка на местности. При определении границ земельного участка использовалась Публичная кадастровая карта Росреестра, являющаяся картографической основой кадастра.

При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Площадь земельного участка уменьшилась за счет исключения площади земельного участка с кадастровым номером №. Доступ к участку с кадастровым номером № осуществляется через уточняемый участок. При сопоставлении полученных геодезических данных с данными ЕГРН (кадастрового учета) выявлено пересечение с земельным участком - 32:29:0010308:3.

Согласно ст. 22 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой.

В соответствии с Положением об управлении имущественных отношений Брянской области, утвержденным Указом Губернатора Брянской области№66 от 29.01. 2013 г., в ред. от 18.07.2018 № 154, Управление имущественных отношений Брянской области наделено полномочиями по обеспечению от имени Брянской области в пределах своей компетенции защиты имущественных прав и интересов Брянской области в отношении государственного имущества Брянской области.

От представителя истца поступило письменное ходатайство о назначении по делу проведения судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой просил поручить ООО «Рост кадастр», эксперту ФИО9, на разрешение которого поставить следующие вопросы:

-Соответствует ли местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым №, площадью 1346+/-13 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для производственных целей, содержащиеся в межевом плане от 02.05.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 фактическому местоположению и сведениям, содержащимся в имеющихся правоустанавливающих документах

-Соответствует ли местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым № площадью 558+/-41кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ИЖС, фактическому местоположению и сведениям, содержащимся в имеющихся правоустанавливающих документах

- Имеет ли место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № площадью 558+/-41кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ИЖС.

- Если имеется реестровая ошибка, указать причины и способы ее устранения.

Определением Дятьковского городского суда было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, на разрешение которой поставлены вопросы в редакции, предложенной представителем истца.

Согласно заключению экспертов №, выполненного ООО» Рост кадастр»

-местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым №, согласно межевого плана от 02.05.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 частично не соответствует местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, восстановленной согласно описанию 2003г,которую можно рассматривать как границу согласно правоустанавливающему документу( договору аренды № от 25.08.2022), а так же границу, существующую более 15 лет и частично закрепленную на местности внешними стенами зданий;

-местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН частично не соответствуют Плану земельного участка 2001( правоустанавливающий документ, определяющий местоположение границы земельного участка на момент его предоставления в долевую собственность согласно Постановлению администрации г.Дятьково и Дятьковского района Брянской области от 19.09.2002 №864» Об утверждении границ и перерегистрации земельных участков в общую долевую собственность.»

-имеется реестровая ошибка в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, которая выражается в несоответствии местоположения части границы земельного участка по сведениям ЕГРН и местоположения этой части границы в соответствии с Планом земельного участка 2001 года определяющим местоположение границы данного земельного участкана момент его предоставления в долевую собственность согласно Постановлению администрации г.Дятьково и Дятьковского района Брянской области от 19.09.2002 №864» Об утверждении границ и перерегистрации земельных участков в общую долевую собственность.

-Выявленную реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № возможно устранить путем установления границы указанного земельного участка в соответствии с имеющимися первичным правоустанавливающим документом( Плном земельного участка 2001г.) с учетом фактического местоположения жилого дома( ранее часть жилого дома по <адрес>, занимаемая <адрес>) и сведений ЕГРН( План №3 приложения №2 экспертного заключения).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при установлении границы по указанным выше координатам составит 1344 кв.м,( по межевому плану ФИО4 1346кв.м., по сведениям ЕГРН 1370 кв.м.( включает площадь земельного участка с кадастровым №). По первичному правоустанавливающему документу 1370 кв.м.

При этом, координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым №, возможной для установления составят:

Обозначениехарактерныхточек границ

Координаты

<данные изъяты>

Координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым №, возможной для установления составлят:

<данные изъяты>

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности с заключением судебной землеустроительной экспертизы, установив в ходе рассмотрения дела наличие реестровой ошибки суд приходит к выводу о необходимости ее исправления путем исключения из ЕГРН сведений о существующих координатах характерных точек смежной границы земельных участков сторон и ее установлении в соответствии с представленным экспертом каталогом координат характерных поворотных точек.

Руководствуясь, Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 3,131,132 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управление имущественных отношений Брянской области

ИНН <***>,ОГРН <***> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <адрес>. об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения (аннулирования) из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 558 +/- 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1370 +/- 4.15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей (размещения и эксплуатации зданий учебного пункта), согласно координат характерных точек границы земельного участка.

Обозначениехарактерныхточек границ

Координаты

<данные изъяты>

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства

Обозначениехарактерныхточек границ

Координаты_

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований к Филиалу ППК "Роскадастр" по Брянской области, ИНН <***>, Управлению Росреестра по Брянской области, ИНН <***>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2025 г.

Председательствующий судья <данные изъяты> Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>