Дело №2-2493/2022
УИД 32RS0001-01-2022-001920-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при секретаре Шеремет М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о перераспределении долей, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником 53/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником 47/100 долей, ФИО3 - 53/300 долей.
В результате выполненных к дому пристроек площадь дома увеличилась с 90,9 кв.м. до 142,2 кв.м.
Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Фактически дом разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы.
Согласно поэтажному плану жилого дома и экспликации к нему технического паспорта истец и ответчик ФИО3 пользуются частью жилого дома площадью 70,7 кв.м, ответчик ФИО2 - частью жилого дома площадью 71,5 кв.м.
Истец просит суд:
1. Перераспределить доли собственников в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 142,2 кв.м., признав в отношении него:
за ФИО1 3/8 доли в праве общей долевой собственности;
за ФИО3 1/8 долю в праве общей долевой собственности;
за ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности.
2. Признать жилой дом блокированным, состоящим из двух блоков: блока № жилого дома (в виде здания - жилого дома блокированной застройки) общей площадью 70,7 кв.м., блока № жилого дома (в виде здания - жилого дома блокированной застройки) общей площадью 71,5 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки.
3. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
4. Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 - на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом площадью 70,7 кв.м (часть здания - жилого дома блокированной застройки), состоящий из помещений, обозначенных соответствующими литерами в поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ:
- Лит. А5, 1 этаж, ком. 1 (прихожая) площадью 7,3 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 2 (жилая) площадью 18,4 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 3 (жилая) площадью 9,3 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 4 (жилая) площадью 6,6 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 5 (жилая) площадью 10,5 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 6 (санузел) площадью 2,8 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 7 (кухня) площадью 9,0 кв.м.;
- Лит. А5, 1 этаж, ком. 8 (жилая) площадью 6,8 кв.м.;
- Лит. а, 1 этаж, (веранда) площадью 3,6 кв.м.
5. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (часть здания - жилого дома блокированной застройки) площадью 71,5 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных соответствующими литерами в поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ:
- Лит. А3, 1 этаж, ком. 1 (прихожая) площадью 5,6 кв.м.;
- Лит. А3, 1 этаж, ком. 2 (коридор) площадью 4,9 кв.м.;
- Лит. АЗ, 1 этаж, ком. 3 (коридор) площадью 5,3 кв.м.;
- Лит. А4, 1 этаж, ком. 4 (кухня) площадью 11,2 кв.м.;
- Лит. А2, 1 этаж, ком. 5 (санузел) площадью 5,2 кв.м.;
- Лит. А, 1 этаж, ком. 6 (жилая) площадью 12,4 кв.м.;
- Лит. А, 1 этаж, ком. 7 (жилая) площадью 6,4 кв.м.;
- Лит. А, 1 этаж, ком. 8 (жилая) площадью 4,8 кв.м.;
- Лит. А, 1 этаж, ком. 9 (жилая) площадью 15,7 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, (веранда) площадью 3,8 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 для рассмотрения дела в суд также не явились, извещены надлежащими образом, ходатайств с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и рассмотрев его в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4).
Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Согласно пункту 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>: его общая площадь - 154,9 кв.м., дом находится в общей долевой собственности ФИО1, которому принадлежат 53/150 доли, ФИО3 – 53/300 доли, ФИО2 – 47/100 долей. На кадастровый учет дом поставлен ДД.ММ.ГГГГ.
Они же являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу площадью 926 кв.м.: ФИО1 принадлежат 2/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/5 доля, ФИО2 – 2/5 доли.
ФИО2 на основании решений Бежицкого райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации Бежицкого района г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ к дому выполнены пристройки.
ФИО4 на основании распоряжения администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №-р также выполнены пристройки.
Из содержания технического паспорта, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинветаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует отсутствие самовольно возведенных пристроек к дому. Общая площадь дома на день технической инвентаризации составила 142,2 кв.м., жилая площадь – 90,9 кв.м.
Жилой дом состоит из двух условных квартир:
№ общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., состоящей из:
- Лит. А5, 1 этаж, ком. 1 (прихожая) площадью 7,3 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 2 (жилая) площадью 18,4 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 3 (жилая) площадью 9,3 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 4 (жилая) площадью 6,6 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 5 (жилая) площадью 10,5 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 6 (санузел) площадью 2,8 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 7 (кухня) площадью 9,0 кв.м.;
- Лит. А5, 1 этаж, ком. 8 (жилая) площадью 6,8 кв.м.;
- Лит. а, 1 этаж, (веранда) площадью 3,6 кв.м.;
№ общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., состоящей из:
- Лит. А3, 1 этаж, ком. 1 (прихожая) площадью 5,6 кв.м.;
- Лит. А3, 1 этаж, ком. 2 (коридор) площадью 4,9 кв.м.;
- Лит. А3, 1 этаж, ком. 3 (коридор) площадью 5,3 кв.м.;
- Лит. А4, 1 этаж, ком. 4 (кухня) площадью 11,2 кв.м.;
- Лит. А2, 1 этаж, ком. 5 (санузел) площадью 5,2 кв.м.;
- Лит. А, 1 этаж, ком. 6 (жилая) площадью 12,4 кв.м.;
- Лит. А, 1 этаж, ком. 7 (жилая) площадью 6,4 кв.м.;
- Лит. А, 1 этаж, ком. 8 (жилая) площадью 4,8 кв.м.;
- Лит. А, 1 этаж, ком. 9 (жилая) площадью 15,7 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, (веранда) площадью 3,8 кв.м.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Горстройсервис», жилой <адрес> является домом блокированной застройки, так как имеет 1 этаж высотности, состоит из 2-х отдельных самостоятельных блоков № и №. Обследуемые блоки имеют отдельные выходы на приусадебные участки и на территории общего пользования.
По результатам обследования технического состояния конструкций планировки, компоновки инженерных сетей установлено, что дом является сблокированным, имеет этажность не выше 3-х этажей, общую стену между литерами А и А1 с отсутствуем прохода между ними, состоит из 2-х отдельных частей (блоков), не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и может эксплуатироваться в качестве самостоятельных блоков с параметрами:
блок № - общая полезная площадь - 74,3 кв.м, без веранды - 70,7 кв.м.,
блок № - общая полезная площадь - 75,3 кв.м, без веранды - 71,5 кв.м.
Относительно требований истца о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд полагает следующее.
Как указывалось выше, в соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.
Из искового заявления следует, что между сособственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом, согласно которому помещениями в условной <адрес> пользуются истец и ответчик ФИО3, помещениями в условной <адрес> – ответчик ФИО2
При рассмотрении заявленных требований суд также учитывает, что согласно ст.32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 №796, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 450 кв.м., минимальная площадь для блокированной жилой застройки – 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.
Выше уже указывалось, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 926 кв.м., с учетом долей сторон на долю К-вых приходятся 555,6 кв.м. (3/5 доли), на долю ФИО2 – 370,4 кв.м. (2/5 доли).
При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств того, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, учитывая наличие в собственности у истца и ответчиков земельного участка, площадь которого соответствует существующим требованиям к минимальному размеру выделяемого земельного участка под жилые дома блокированной застройки, при этом раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности.
С учетом данных Единого государственного реестра недвижимости об общей площади жилого дома (154,9 кв.м.) на долю ФИО1 приходились 54,73 кв.м. (53/150 доли), на долю ФИО3 – 27,37 кв.м. (53/300 доли), на долю ФИО2 – 72,80 кв.м. (47/100 долей).
По итогам технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 142,2 кв.м.
При этом, как следует из материалов дела, между сторонами сложился порядок пользования домом, при котором ФИО2 пользуется блоком № площадью 71,5 кв.м., К-вы – блоком № площадью 70,7 кв.м.
Учитывая сложившийся между сособственниками порядок пользования жилым домом, суд полагает необходимым предоставить в собственность:
истца ФИО1 и ответчика ФИО3 - жилой дом в виде блока № в составе дома блокированной застройки с показателями: площадь всех частей здания - комнат и помещений вспомогательного использования – 74,3 кв.м., общая площадь – 70,7 кв.м., жилая площадь – 51,6 кв.м.,
ответчика ФИО2 - жилой дом в виде блока № в составе дома блокированной застройки с показателями: площадь всех частей здания - комнат и помещений вспомогательного использования – 75,3 кв.м., общая площадь – 71,5 кв.м., жилой - 39,3 кв.м.
Определяя доли К-вых в праве собственности на жилой блок №, суд учитывает, что согласно актуальным сведениям технической инвентаризации произошло уменьшение доли ФИО2 на 1,3 кв.м., следовательно, уменьшение площади оставшейся части дома составляет 11,4 кв.м. из расчета: 154,9 кв.м. – 142,2 кв.м. – 1,3 кв.м.
В целом общая площадь дома уменьшилась на 12,7 кв.м., из которых на долю ФИО1 приходились 4,49 кв.м. или 3/100, на долю ФИО3 – 2,24 кв.м. или 1/100 доля.
Следовательно, в настоящее время их доли подлежат соответствующему уменьшению до 97/300 долей или у ФИО1 (53/150-3/100) и до 50/300 долей (53/300-1/100).
97/300 доли от актуальной площади жилого дома (142,2 кв.м.) составляет 45,98 кв.м., 50/300 долей – 23,7 кв.м.м.
Следовательно, в настоящее время на долю ФИО1 приходятся 65/100 долей, на долю ФИО3 – 35/100 долей в праве общей долевой собственности на блок № в составе дома.
Ввиду приведенных выводов суда право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом в целом подлежит прекращению, соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости - погашению.
В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о перераспределении долей, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 142,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде здания общей площадью 70,7 кв.м., и блока № жилого дома в виде здания общей площадью 71,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 65/100 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО3 - на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой блок № общей площадью 70,7 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:
- Лит. А5, 1 этаж, ком. 1 (прихожая) площадью 7,3 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 2 (жилая) площадью 18,4 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 3 (жилая) площадью 9,3 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 4 (жилая) площадью 6,6 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 5 (жилая) площадью 10,5 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 6 (санузел) площадью 2,8 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, ком. 7 (кухня) площадью 9,0 кв.м.;
- Лит. А5, 1 этаж, ком. 8 (жилая) площадью 6,8 кв.м.;
- Лит. а, 1 этаж, (веранда) площадью 3,6 кв.м. согласно технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № общей площадью 71,5 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:
- Лит. А3, 1 этаж, ком. 1 (прихожая) площадью 5,6 кв.м.;
- Лит. А3, 1 этаж, ком. 2 (коридор) площадью 4,9 кв.м.;
- Лит. А3, 1 этаж, ком. 3 (коридор) площадью 5,3 кв.м.;
- Лит. А4, 1 этаж, ком. 4 (кухня) площадью 11,2 кв.м.;
- Лит. А2, 1 этаж, ком. 5 (санузел) площадью 5,2 кв.м.;
- Лит. А, 1 этаж, ком. 6 (жилая) площадью 12,4 кв.м.;
- Лит. А, 1 этаж, ком. 7 (жилая) площадью 6,4 кв.м.;
- Лит. А, 1 этаж, ком. 8 (жилая) площадью 4,8 кв.м.;
- Лит. А, 1 этаж, ком. 9 (жилая) площадью 15,7 кв.м.;
- Лит. Al, 1 этаж, (веранда) площадью 3,8 кв.м.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 154,9 кв.м.
Погасить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 154,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности и, соответственно, основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав иных объектов недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Копии заочного решения направить сторонам для сведения.
Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий по делу, судья С.В.Козлова
В окончательной форме решение изготовлено 26.09.2022.
Председательствующий по делу, судья С.В.Козлова