Дело №2-398/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года г.Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации местного самоуправления Садового сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации местного самоуправления Садового сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м.
В обоснование иска истцы указали, что им принадлежит квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления Главы АМС Садового сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена нумерация квартир, постановлено: <адрес> считать <адрес>. С января 1993 года истцы проживают в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются объектом. Спорный обьект представляет собой отдельное строение с отдельным входом, имеющее возможность эксплуатироваться обособленно от другой части обьекта. Признание спорного жилого дома домом блокированной застройки необходимо истцам для приобретения в собственность земельного участка.
Истцы: ФИО4, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Представитель ответчика АМС Садового сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, не возразив против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства, в том числе отнесены жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно постановлению Главы АМС Садового сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: жилой <адрес> <адрес> следует считать <адрес> <адрес>, <адрес> РСО-Алания.
На основании постановления Главы АМС Садового сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена нумерация квартир, постановлено: <адрес> считать <адрес>.
По данным технического паспорта, спорный объект представляет собой фактически жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м.
Согласно строительно-экспертному заключению № от 11.05.2023г., спорный обьект недвижимости - жилое строение, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, соответствует всем признакам жилого дома и всем требованиям, предъявляемым к жилым домам и полностью пригоден для постоянного проживания в нем людей.
Учитывая, что спорный объект недвижимости, где проживают истцы, является индивидуальным жилым домом, что подтверждено допустимыми доказательствами, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации местного самоуправления Садового сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., индивидуальным жилым домом.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м.
Решение является основанием для снятия квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пос.ФИО5, <адрес> (ныне 9), с кадастрового учета, регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м. и постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.
Судья А.В. Оганесян