Дело (№)
Уникальный идентификатор дела: (№)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 года г.Нижний Новгород
Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при помощнике ФИО1,
С участием Прокурора Воробьева Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТОРГМЕДСНАБ» к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО «ТОРГМЕДСНАБ» обратился в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав следующее.
ООО «ТОРГМЕДСНАБ» на основании договора (№) купли-продажи арестованного заложенного имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен), с кадастровым номером (№)
Право собственности зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Данное имущество было продано с торгов как арестованное.
Истец считает, что у Ответчиков право пользования жилым помещением прекращено в силу ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Никакого соглашения о пользовании жилым помещением с Ответчиками не заключено.
До настоящего времени Ответчики не снялись с регистрационного учета.
Данным фактом нарушаются права Истца на свободное без ограничений пользование жилым помещением.
Просил суд признать Ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен). Взыскать с ФИО2 в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель Истца ФИО4 (по Уставу) исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в суд не явился. Извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ.
С учетом мнения представителя Истца и Прокурора Воробьева Е.Е. суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика в заочном производстве.
Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение Прокурора Воробьева Е.Е., полагавшего иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ООО «ТОРГМЕДСНАБ» на основании договора (№) купли-продажи арестованного заложенного имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), шоссе Московское, (адрес обезличен), с кадастровым номером (№)
Право собственности зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Данное имущество было продано с торгов как арестованное.
Соглашения о пользовании жилым помещением между Истцом и Ответчиком ФИО2 не заключено.
Право пользования жилым помещением Ответчиков прекращено в силу ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
До настоящего времени Ответчики не снялись с регистрационного учета.
Данным фактом нарушаются права Истца на свободное без ограничений пользование жилым помещением.
Исковые требования Истца подтверждаются материалами дела.
Оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в пользу Истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ТОРГМЕДСНАБ» к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен).
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).
Взыскать с ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№) выдан (ДД.ММ.ГГГГ.) Отделом УФМС России по Нижегородской области в (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода) в пользу ООО «ТОРГМЕДСНАБ» (ИНН: <***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись
Копия верна:
Заочное решение не вступило в законную силу
Судья Н.А. Маркина
Мотивированное заочное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).
Помощник ФИО1
Подлинный документ заочного решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода